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Casa - Residencial Fazenda Serrinha - Itatiba/SP

LOTE 001 - Casa - Itatiba/SP - Rua Rosa Fattore Delforno, 1050 - Residencial Itatiba Country Club - Residencial Fazenda Serrinha - CEP: 13254-621
Lote 001 - Casa - Itatiba/SP - Rua Rosa Fattore Delforno, 1050 - Residencial Itatiba Country Club - Residencial Fazenda Serrinha - CEP: 13254-621 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 850.232,87
18/12/2020 às 16h00
2ª Praça: R$ 510.139,72
05/02/2021 às 16h00
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Itatiba/SP - Rua Rosa Fattore Delforno, 1050 - Residencial Itatiba Country Club - Residencial Fazenda Serrinha - CEP: 13254-621

Tipo: Casa

Área Terreno: 339,15m2

Área Construída: 228,58m2

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 33.046 do 1º CRI de Itatiba/SP - Nº Contribuinte: 412143247017840000100000

Processo: 1000152-42.2015.8.26.0281 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Casa (2 Pavimentos), situada à Rua Rosa Fattore Delforno nº 1.050, Residencial Itatiba Country Club (acesso pela Av. Maria Teresa da Costa Naufal), Bairro Residencial Fazenda Serrinha, Área Terreno 339,15m², Área Construída 228,58m², Matricula 33.046 do CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 38.495,06 (02/2019).
Débitos IPTU/Pref.: R$ 21.228,09 (10/2020).

2) Consta, às Fls. 317, informação de que O IMÓVEL FOI RETOMADO pelo agente fiduciário em 09/11/2018.

3) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 18/12/2020 às 16h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 850.232,87

2ª Praça: 05/02/2021 às 16h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 510.139,72

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 05/02/2021 às 15h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.084

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação do requerido HUMBERTO MARTINS DE ARRUDA (CPF: 088.165.978-95), a coproprietária LUCIANA DA SILVA SUMAN (CPF: 081.037.588-50), credores MUNICÍPIO DE ITATIBA (CNPJ: 50.122.571/0001-77), credor(a) fiduciário CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CNPJ: 00.360.305/0001-04), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO EM FASE DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 1000152-42.2015.8.26.0281, em trâmite na 2ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE ITATIBA/SP, requerida por ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL ITATIBA COUNTRY CLUB (CNPJ: 04.754.477/0001-13).

O Dr. Orlando Haddad Neto, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL -Uma CASA RESIDENCIAL que recebeu o nº 1.050 da RUA ROSA FATTORE DELFORNO, (conf. Av.07 e Av.08 de 27/06/2013), erigida sobre UM TERRENO no loteamento "RESIDENCIAL FAZENDA SERRINHA", no Bairro da Serrinha, zona de expansão urbana deste município e comarca de Itatiba, Estado de São Paulo, situado na QUADRA 85, designado por LOTE 14 - área de 339,15m² mede 3,70 metros, em reta, de frente para a rua 02; 12,88 metros, em curva na confluência das ruas 02 e rua "G-1"; 9,36 metros em reta, de frente para a rua "G -1"; 18,01 metros em curva, de frente para o balão de retomo da rua "G-1"; 31,75 metros da frente aos fundos, do lado esquerdo de quem da referida rua 02 olha para o imóvel, confrontando com o lote 13, e nos fundos mede 12,05 metros e confronta com a Área Institucional 01. Contribuinte nº 412143247017840000100000. Matrícula nº 33.046 do 1ª CRI de Itatiba/SP.
ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.03(12/09/2008), Contribuinte: 41214-32-47-01784-0-0001-00000. Av.05(15/03/2010), Condições estabelecendo normas a serem observadas no aproveitamento do terreno no tocante às edificações e suas características e demais condições relativas ao respectivo empreendimento. R.09(07/08/2013), propriedade a HUMBERTO MARTINS DE ARRUDA e LUCIANA DA SILVA SUMAN. R.10(07/08/2013), Alienação Fiduciária do imóvel em favor de CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Av.11(07/08/2013), Emissão de cédula de crédito imobiliário, vinculada a R.10. Av.12(09/11/2018), A propriedade do imóvel ficou consolidada ao credor fiduciário CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.
OBS: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 89, o imóvel está localizado em loteamento com característica predominantemente RESIDENCIAL, que imóvel possui ótima infraestrutura. Sobre o imóvel HÁ BENFEITORIAS, caracterizadas como CASA, em dois pavimentos, com área construída total de 228,58m2, conforme cadastro municipal. A construção enquadra-se, para fins de avaliação, na CLASSE RESIDENCIAL, GRUPO CASA, PADRÃO MÉDIO. Possui idade/vida aparente de 5 anos, levando-se em conta as características da construção, que se enquadra em Padrão Construtivo MÉDIO. O estado das edificações foi classificado em REGULAR.
OBS.1: Sobre o imóvel recaem débitos de IPTU, situação Normal/Dívida Ativa/Ajuizada, no valor total de R$ 21.228,09 até 30/10/2020.
OBS.2: Consta, às fls. 153/154, resposta da Caixa Econômica Federal ao ofício judicial, enviada por e-mail em 01/12/2017, informando que que o imóvel está vinculado ao processo de financiamento habitacional nº 1.4444.0359544-7 em nome do executado, pactuado em 413 meses, restando 362 parcelas em aberto. A dívida, em 23/11/2017, é de R$ 415.115,97, estando com 5 parcelas vencidas e não pagas no total de R$ 23.075,18. O referido contrato está com processo de execução em andamento e, o mesmo está vinculado à Agência CAIXA 2953-0 - Ag. Avenida Zelina/SP, sito à Av. Zelina nº694 - CEP: 03143-000 - Vila Zelina, São Paulo/SP.
OBS.3: Consta, às fls. 229/243, Demonstrativo de Débito do Contrato nº 1.4444.0359544-7 em nome do executado, referente a Alienação Fiduciária do imóvel junto à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, constando como saldo devedor, em 30/05/2018, o valor de R$ 400.190,18.
OBS.4: Consta, às fls. 317, informação de que O IMÓVEL FOI RETOMADO pelo agente fiduciário em 09/11/2018.
OBS.5: O leilão eletrônico designado deverá contemplar a integralidade do imóvel objeto da matrícula nº 33.046, do CRI local.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 834.801,94 (outubro/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 38.495,06 (fevereiro/2019).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 15/12/2020 às 16h00min, e termina em 18/12/2020 às 16h00min; 2ª Praça começa em 18/12/2020 às 16h01min, e termina em 05/02/2021 às 16h00min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Fica o requerido HUMBERTO MARTINS DE ARRUDA, coproprietário(a) LUCIANA DA SILVA SUMAN, bem como os credores MUNICÍPIO DE ITATIBA, credor(a) fiduciário CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 04/07/2017. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Itatiba, 04 de novembro de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
ORLANDO HADDAD NETO
JUIZ DE DIREITO

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Valor de lance condicionado a aprovação do vendedor.
O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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