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Casa - Parque dos Cafezais IV - Itupeva/SP

LOTE 002 - Casa - Itupeva/SP - Ala das Primaveras, s/n - Parque dos Cafezais IV, Loteamento 50, Quadra V - Lote 2 - Parque dos Cafezais IV - CEP: 13295-000
Lote 002 - Casa - Itupeva/SP - Ala das Primaveras, s/n - Parque dos Cafezais IV, Loteamento 50, Quadra V - Lote 2 - Parque dos Cafezais IV - CEP: 13295-000 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 387.623,29
11/11/2019 às 11h33
2ª Praça: R$ 193.811,65
02/12/2019 às 11h33
Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Itupeva/SP - Ala das Primaveras, s/n - Parque dos Cafezais IV, Loteamento 50, Quadra V - Lote 2 - Parque dos Cafezais IV - CEP: 13295-000

Tipo: Casa

Área Terreno: 846,27m2

Área Construída: 171m2

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 122.996 do 1º CRI de Jundiaí/SP - Nº Contribuinte: 01070660089001

Processo: 0032054-29.2004.8.26.0309 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DE COMPROMISSÁRIO COMPRADOR sobre Casa, situada à Ala das Primaveras, s/n, Parque dos Cafezais IV, Loteamento 50, Quadra V, Lote 2 - Área Terreno 846,27m², Área Construída 171,00m², Matrícula 122.996 do 1º CRI da Comarca de Jundiaí.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de Débitos de IPTU/Taxas Associativas, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Taxas Associativas: R$ 130.859,28 (Valor referente ao Lote 02 até 10/2019) - OBS. Valor Total (Ref. aos Lotes 01 e 02 da Quadra V) - R$ 487.284,49 - inclusos honorários, custas/despesas.
Débitos IPTU/Pref.: Informação Pendente.

2) Serão alienados apenas os Direitos do Compromissário Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante o Promitente Vendedor PINHEIRO EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES S/C LTDA , e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas).

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 11/11/2019 às 11h33 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 387.623,29

2ª Praça: 02/12/2019 às 11h33 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 193.811,65

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 02/12/2019 às 10h30 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-18923

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DE COMPROMISSÁRIO COMPRADOR sobre bens imóveis e para intimação do executado JONNHY CSANDI (CPF. 036.912.458-89), seu cônjuge, se casado for, bem como da promitente vendedora PINHEIRO EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES S/C LTDA (CNPJ. 50.860.980/0001-70) e demais interessados, expedido nos autos da ação de Cobrança (Despesas Condominiais), ora em fase de cumprimento de sentença, Processo nº 0032054-29.2004.8.26.0309 – Ordem: 48/2005, em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Jundiaí/SP, proposta por ASSOCIAÇÃO MELHORAMENTOS PARQUE DOS CAFEZAIS IV (CNPJ. 59.004.911/0001-30).
O Dr. Luiz Antônio de Campos Junior, Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça os bens abaixo descritos, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que seguem:
1. DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS:
A. DIREITOS DE COMPROMISSÁRIO COMPRADOR que recaem sobre o Lote de Terreno sob número um (01) da quadra V do loteamento denominado Parque dos Cafezais IV, situado na cidade e município de Itupeva, nesta Comarca de Jundiaí, com a área de 848,12 metros quadrados, que assim se descreve: inicia-se nas divisas dos lotes números dois (02) e três (03); deste ponto segue trinta metros e vinte e três centímetros (30,23 m) na divisa do lote número dois (02); daí deflete à esquerda e segue nove metros e setenta centímetros (9,70 m) em curva de raio nove metros (9,00 m) na divisa do Balão de Retorno (culde-sac) da travessa número nove (09); daí deflete à direita e na mesma confrontação segue vinte e seis metros e quarenta e oito centímetro (26,48 m) em curva de raio dez metros (10,00 m); daí deflete à esquerda e segue dez metros e vinte e cinco centímetros (10,25 m) na divisa da viela número onze (11); daí deflete à esquerda e segue trinta metros e doze centímetros (30,12 m) na divisa do Sítio Maracá de Armando Matos Barreto; daí deflete à esquerda e segue trinta metros e cinquenta e dois centímetros (30,52 m) na divisa do lote número três (03), até o ponto de partida. Registro Anterior: R 2, feito em 15 de maio de 1987, e R. 3, feito em 26 de abril de 1988, ambos na Matrícula nº 38.888. Matrícula: 122.995 do 1º CRI de Jundiaí/SP. Ônus: Consta da referida matrícula, conforme Av.1 (29/09/2011), BLOQUEIO nos autos da presente ação.
OBS: Conforme consulta no site da Prefeitura de Itupeva, consta na certidão de valor venal, a Inscrição Cadastral nº 01.07.066.0035.001 e o endereço atualizado do imóvel sendo: Ala das Camélias, s/n, Parque dos Cafezais IV, Loteamento 50, Quadra V, Lote 1, Itupeva/SP.
AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 169.600,00 (JULHO/2018 – CONFORME FLS. 525 DOS AUTOS), que será atualizada à época da alienação.
B. DIREITOS DE COMPROMISSÁRIO COMPRADOR que recaem sobre o Lote de Terreno sob número dois (02) da quadra V, bem como sua benfeitoria, do loteamento denominado Parque dos Cafezais IV, situado na cidade e município de Itupeva, nesta Comarca de Jundiaí, com a área de 846,27 metros quadrados, que assim se descreve: tem dezoito metros e setenta e oito centímetros (18,78 m) de frente para a Travessa número nove (09), mais quinze metros e vinte e seis centímetros (15,26 m) em curva de raio nove metros (9,00 m) na confluência com a Rua Quatro (04) e Travessa Nove (09), nos fundos mede vinte e oito metros e noventa e oito centímetros (28,98 m) na divisa com o lote numero três (03), do lado direito mede trinta metros e vinte e três centímetros (30,23 m) na divisa do lote um (01) e do lado esquerdo mede vinte metros e três centímetros (20,03 m) na divisa com a Rua Quatro (04). Registro Anterior: R 2, feito em 15 de maio de 1987, e R. 3, feito em 26 de abril de 1988, ambos na Matrícula nº 38.888. Matrícula: 122.996 do 1º CRI de Jundiaí/SP. Ônus: Consta da referida matrícula, conforme Av.1 (29/09/2011), BLOQUEIO nos autos da presente ação.

OBS: Conforme consulta no site da Prefeitura de Itupeva, consta na certidão de valor venal, a Inscrição Cadastral nº 01.07.066.0089.001 e o endereço atualizado do imóvel sendo: Ala das Primaveras, s/n, Parque dos Cafezais IV, Loteamento 50, Quadra V, Lote 2, Itupeva/SP.
AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 374.400,00 (JULHO/2018 – CONFORME FLS. 525 DOS AUTOS), que será atualizada à época da alienação.
2. AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS (A + B): R$ 544.000,00 (JULHO/2018 – CONFORME FLS. 525 DOS AUTOS), que será atualizada à época da alienação.
3. VISITAÇÃO - Não há visitação.
4. DATAS DAS PRAÇAS – 1ª Praça começa em 08/11/2019, às 11h30min, e termina em 11/11/2019, às 11h30min e; 2ª Praça começa em 11/11/2019, às 11h31min, e termina em 02/12/2019, às 11h30min.
5. CONDIÇÕES DE VENDA – Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor da avaliação (1ª praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª praça). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ) necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6. PAGAMENTO – Os preços dos bens arrematados deverão ser depositados através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil S.A., através do site www.bb.com.br, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da Praça, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7. COMISSÃO DO LEILOEIRO – 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, Par. Único do CPC e Art. 24, Par. Único do Decreto nº 21.981/32).
8. DO CANCELAMENTO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso a praça seja cancelada após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE – Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza “propter rem”, acrescido de eventuais débitos de IPTU (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, § 1º e § 2º do CPC e Art. 130, Par. Único do CTN). Os bens serão alienados no estado de conservação em que se encontram, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável pela eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone (11) 3003-0677 e email: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Fica o executado JONNHY CSANDI, seu cônjuge, se casado for, bem como a promitente vendedora PINHEIRO EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES S/C LTDA e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja(m) localizado(a)(s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 19/10/2009. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, afixado e publicado na forma da lei. Jundiaí, 30/08/2019.

Eu, _______________________, Escrevente, digitei.

Eu, _______________________, Escrivã(o)-Diretor(a), subscrevi.

 

_________________________________
LUIZ ANTÔNIO DE CAMPOS JUNIOR
JUIZ DE DIREITO

 

 

Veja a Relação Completa do Leilão

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Valor de lance condicionado a aprovação do vendedor.
O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
valor de lance aprovado pelo vendedor.
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