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Casa - Parque Alves de Lima - São Paulo/SP

LOTE 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Apatucá, 23 - Lote 4B, Quadra 2 - Parque Alves de Lima - CEP: 04902-150
Lote 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Apatucá, 23 - Lote 4B, Quadra 2 - Parque Alves de Lima - CEP: 04902-150 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 1.710.187,51
14/09/2021 às 15h20
2ª Praça: R$ 855.093,76
04/10/2021 às 15h20
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Apatucá, 23 - Lote 4B, Quadra 2 - Parque Alves de Lima - CEP: 04902-150

Tipo: Casa

Área Terreno: 162,94m2

Área Construída: 238m2

Dormitórios: 4

Suítes: 1

Vagas: 4

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 308.255 do 11º CRI de Capital/SP - Nº Contribuinte: 094.240.0049.9

Processo: 1004885-10.2018.8.26.0002 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Casa (3 Pavimentos), com 4 dormitórios (sendo 1 suíte Máster), Garagem com capacidade para 4 Veículos e Salão de Festas com churrasqueira, situada à Rua Apatuca nº 23, Parque Alves de Lima, Área Terreno 162,94m², Área Construída 238,00m², Matrícula 308.255 do 11º CRI local.


Observações

1) Conforme consulta, sobre o Imóvel constam Débitos de IPTU no valor de R$ 182,26 e Dívida Ativa no valor de R$ 2.100,95, totalizando R$ 2.283,21 (até 20/07/2021); que serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juizo da Causa.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 14/09/2021 às 15h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.710.187,51

2ª Praça: 04/10/2021 às 15h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 855.093,76

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 04/10/2021 às 14h20 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-23.588

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação do executado FABIO FEROLA (CPF: 100.093.688-09), seu cônjuge SUZY MARY SUZART FEROLA (CPF: 312.435.858-97), dos locadores ANTÔNIO RODRIGUES DE ALMEIDA (CPF: 112.800.698-72), seu cônjuge THEREZA MONTEIRO DE ALMEIDA (CPF: 147.728.718-37), bem como da credora PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.395.000/0001-39), e demais interessados, expedido na Ação de Cumprimento Definitivo da Sentença que Reconhece a Exigibilidade de Obrigação de Pagar Quantia Certa, Processo nº 1004885-10.2018.8.26.0002 – Ordem nº 162/2018, em trâmite na 1ª Vara de Família e Sucessões do Foro Regional de Santo Amaro/SP, requerida por LAURA BEATRIZ VIEIRA FEROLA (CPF. 335.931.538-31).
A Dra. Vanessa Vaitekunas Zapater, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - Terreno situado na Rua Apatuca, antiga Rua Quatro, nº 23 (conforme averbação 3), designado pelo lote B, parte do antigo lote nº 04 da quadra nº 2, nos terrenos Guarapiranga no 32ª Subdistrito - Capela do Socorro, medindo 5,50 metros de frente, por 28,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a largura de 6,25 metros, encerrando uma área de 162,945 m², confrontando do lado direito de quem da rua olha para o imóvel com o lote nº 3, do lado esquerdo com o lote A, e nos fundos com parte dos lotes 20 e 21. Contribuinte nº 094.240.0049.9. Matrícula nº 308.255 do 11º CRI de Capital/SP. BENFEITORIAS: Conforme consta na Av. 1 e no laudo de avaliação de fls. 252, o referido imóvel encontra-se localizado na Rua Apatuca, nº 23, Parque Alves de Lima, São Paulo/SP. Sobre o referido imóvel encontra-se edificado um Prédio, com 238 m² de área construída. O imóvel possui 03 (três) pavimentos, sendo: 1º andar, térreo e subsolo. No 1º andar tem 01 (uma) suíte master, mais 03 (três) dormitórios; no térreo tem (uma) sala, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) lavanderia e 01 (um) lavabo e no subsolo tem sala de TV, lavabo e salão de festas com churrasqueira, sendo uma área fechada e uma aberta, possuindo também com 04 (quatro) vagas de garagem, e encontra-se precisando de pintura externa. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 308255, conforme Av. 10 (26/07/2017), CAUÇÃO LOCATÍCIA em favor de ANTÔNIO RODRIGUES DE ALMEIDA e THEREZA MONTEIRO DE ALMEIDA. Av. 11 (27/11/2019), PENHORA EXEQUENDA. OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 182,26 e Dívida Ativa no valor de R$ 2.100,95, totalizando R$ 2.283,21 (até 20/07/2021).
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 1.692.919,75 (julho/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - VISITAÇÃO: Não há visitação.
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 10/09/2021 às 15h20min, e termina em 14/09/2021 às 15h20min; 2ª Praça começa em 14/09/2021 às 15h21min, e termina em 04/10/2021 às 15h20min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), até o início do leilão que será realizado, nos moldes e limites trazidos pelo artigo 895, incisos I e II, CPC/2015. Neste requerimento escrito e endereçado ao Juízo, o interessado deverá apresentar as prestações (observado o requisito do artigo 895, § 1°, CPC/2015), a modalidade, o indexador de correção monetária (artigo 895, § 2º, CPC/2015), a garantia oferecida (artigo 895, § 1°, CPC) e as condições de pagamento do saldo devedor (artigo 895, § 2º, CPC/2015). No mesmo requerimento, o interessado na arrematação com pagamento parcelado deverá consignar expressamente estar ciente da incidência da multa de 10% (sobre a parcela inadimplida somada às parcelas vincendas) em caso de atraso no pagamento (artigo 895, § 4°, CPC/2015). E, em caso de inadimplemento, deverá declarar sua ciência sobre a possibilidade de o exequente pedir a resolução da arrematação ou a cobrança do valor em aberto nestes mesmos autos (artigo 895, § 5°, CPC/2015). As propostas de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (artigo 895, § 7°, CPC/2015).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, bem como da comissão da leiloeira Dora Plat CPF: 070.809.068-06 - Leiloeira Oficial - JUCESP 744 (fixada em 5% - cinco por cento, do valor da arrematação) no prazo de 24 horas após o encerramento da Praça através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável. Cabe ao Juízo responsável a expedição de guia de levantamento da comissão devida ao gestor. A comissão do gestor será depositada nos autos e as guias de levantamento expedidas em seu favor serão arquivadas em classificador próprio, conforme determinação do parágrafo único do artigo 267 do Provimento CSM 2152/2014, publicado no DJE em 11/02/2014.
A comissão da leiloeira, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA: - No caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) antes da assinatura do auto de arrematação (pelo arrematante e magistrado), não haverá direito ao recebimento de comissão pelo leiloeiro, mesmo na hipótese de acordo nos autos, pagamento ou remição. Contudo, após a assinatura do auto de arrematação, a referida comissão será devida.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Fica o executado FABIO FEROLA, seu cônjuge SUZY MARY SUZART FEROLA, os locadores ANTÔNIO RODRIGUES DE ALMEIDA, seu cônjuge THEREZA MONTEIRO DE ALMEIDA, bem como a credora PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 25/11/2019. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 26 de julho de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
VANESSA VAITEKUNAS ZAPATER
JUÍZA DE DIREITO

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Propostas Parceladas

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