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Casa - Morada dos Pássaros - Barueri/SP

LOTE 001 - Casa - Barueri/SP - Alameda Gralha, 161 - Residencial Morada dos Pássaros - Morada dos Pássaros - CEP: 06428-260
Lote 001 - Casa - Barueri/SP - Alameda Gralha, 161 - Residencial Morada dos Pássaros - Morada dos Pássaros - CEP: 06428-260 - Foto 1
Lote 001 - Casa - Barueri/SP - Alameda Gralha, 161 - Residencial Morada dos Pássaros - Morada dos Pássaros - CEP: 06428-260 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 10.200.000,00
27/03/2020 às 10h15
2ª Praça: R$ 5.100.000,00
16/04/2020 às 10h15
Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Barueri/SP - Alameda Gralha, 161 - Residencial Morada dos Pássaros - Morada dos Pássaros - CEP: 06428-260

Tipo: Casa

Área Terreno: 1.600m2
(Conf. Laudo de Avaliação)

Área Construída: 1.390m2
(Conf. Laudo de Avaliação)

Dormitórios: 6

Suítes: 6

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 98.407 do 1º CRI de Barueri/SP - Nº Contribuinte: 2305213070451000005

Processo: 0012275-69.2003.8.26.0068 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Casa, com 06 dormitórios (sendo 06 suítes), Piscina, Sala de Ginástica completa e Canil, situada à Alameda Gralhas nº 161, Residencial Morada dos Pássaros, Aldeia da Serra, Área Total 1.600,00m² (Conf. Laudo de Avaliação), Área Construída 1.390,00m², Matrícula nº 98.407 do 1º CRI Local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos, com preferência do IPTU e posteriormente os demais credores (ainda não definida pelo Juiz da causa a ordem de pagamento, e possibilidade de prioridade do Crédito do Condomínio em face dos demais), e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante:

Débitos Condomínio:R$ 906.047,33 (Fevereiro/2020)

Débitos IPTU/Pref.: Conforme consulta em 13/02/2020, sobre o Imóvel não constam Débitos de IPTU/2020 em atraso, porém consta Débitos de Dívida Ativa no valor de R$ 149.204,39.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 27/03/2020 às 10h15 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 10.200.000,00

2ª Praça: 16/04/2020 às 10h15 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 5.100.000,00

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 16/04/2020 às 09h15 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-20017

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação dos executados JOSE EDUARDO VALENTE GRAÇA WAGNER (CPF: 082.373.178-23), bem como sua cônjuge, se casado for, AVEDA PARTICIPAÇÕES LTDA (AVEDA ESTETIC CENTER LTDA) (CNPJ: 03.654.069/0001-27), os terceiros interessado PREFEITURA MUNICIPAL DE BARUERI (CNPJ: 46.523.015/0001-35), RESIDENCIAL MORADA DOS PASSAROS e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, Processo nº 0012275-69.2003.8.26.0068, em trâmite na 1ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE BARUERI/SP, requerida por RENATO PERGOLA SEVERGNINI (CPF: 286.972.418-71), NATALIA PERGOLA SEVERGNINI (CPF: 286.967.648-46).

O Dr. BRUNO PAES TRAFORINI, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - Casa com 1.299,00m² (Conf. Av. 02 - 20/03/2001), construída sob o terreno, constituído pela junção dos lotes ns 01, 02 e parte do lote n. 29, da quadra 28, do loteamento denominado Aldeia da Serra - Residencial Morada dos Pássaros, situado em perímetro urbano da cidade, distrito e município, sede, comarca e unica circunscrição imobiliária de Barueri, Estado de São Paulo, com uma área total de 1.070,97 metros quadrados, medindo 36,00 metros de frente para a Alameda Gralha e , de quem da rua olha para o imóvel, mede do lado direito 35,50 metros da frente aos fundos, onde confronta com o lote n. 03 e com parte do lote n. 28; 39,14 metros do lado esquerdo, onde confronta com a área verde;e, nos fundos mede 23,18 metros onde confronta com o remanescente do lote n. 29 Contribuinte nº 2305213070451000005. Matrícula nº 98.407 do 1ª CRI de Barueri/SP.
BENFEITORIAS: Piso Térreo: ampla sala de estar, lareira francesa em mármore com sistema de aquecimento para todo o piso superior; sal de jantar, escritório e lavabo; sala de apoio e ginástica anexa, frente para área de lazer; grande salão de festas com kitnet e lavabos masculino e feminino; hall de entrada dando para a grande varanda fechada; sauna a vapor anexa a amplo wc completo, ducha circular frente a área de lazer e piscina aquecida, ampla cozinha repleta de armários e grande dispensa, separada com piso, tudo em granito e bancadas; varanda coberta aos fundos com acesso a sala de jantar e piscina e ao jardim, aquecimento central através de lareira francesa. Piso Superior: 06 suítes, principal com 120m², repleta de armários embutidos, piso em madeira de lei, etc., sendo uma conversível para home - teacher/escritório, todas com hidro, closed e box, wcs em granito e mármore e louças de primeira linha, e aquecimento a gás hartmann, importado, recarregável, com cilindro de 800 litros, sala de estar e tv com aproximadamente 100m². Piso Inferior: garagem com entrada independente com portões elétricos; casa de caseiro completa com mesmo acabamento e armários da casa - conversível para casa de hospedes dado o acabamento; suíte para empregadas com mesmo acabamento e armários da casa; adega, quarto de bombas para piscina, equipamentos e ferramentas; ampla lavanderia repleta de armários, piso em granito. Parte Externa: piscina aquecida ao lado da grande varanda coberta, sala de ginastica completa, terreno todo gramado e arborizado com aproximadamente 500,00m² de área livre, canil grande com aproximadamente 30 metros, jardim com horta.
ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.02(20/03/2001), Construção de uma residencia com 1.299,00m² - Alameda Gralhas 161. Av.03(27/01/2003), Normas e Regulamento do loteamento denominado Aldeia da Serra - Residencial Morada dos Passaros. Av.06(12/09/2016), Penhora Exequenda.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 10.200.000,00 (março/2018 - Conforme Acordo nos Autos).
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 734.050,62 (abril/2019).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 24/03/2020 às 10h15min, e termina em 27/03/2020 às 10h15min; 2ª Praça começa em 27/03/2020 às 10h16min, e termina em 16/04/2020 às 10h15min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: [email protected] Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os executados JOSE EDUARDO VALENTE GRAÇA WAGNER, AVEDA PARTICIPAÇÕES LTDA ( AVEDA ESTETIC CENTER LTDA), terceiro(a) interessado PREFEITURA MUNICIPAL DE BARUERI, RESIDENCIAL MORADA DOS PASSAROS, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 21/07/2015. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Barueri, 24 de janeiro de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
BRUNO PAES TRAFORINI
JUIZ DE DIREITO

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Valor de lance condicionado a aprovação do vendedor.
O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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