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Casa - Maresias - São Sebastião/SP

LOTE 001 - Casa - São Sebastião/SP - Rua Benedito Brás Moreira, 793 - Maresias - CEP: 11600-000
Lote 001 - Casa - São Sebastião/SP - Rua Benedito Brás Moreira, 793 - Maresias - CEP: 11600-000 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 1.436.171,67
10/12/2020 às 14h20
2ª Praça: R$ 882.589,55
26/01/2021 às 14h20
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Sebastião/SP - Rua Benedito Brás Moreira, 793 - Maresias - CEP: 11600-000

Tipo: Casa

Área Terreno: 1.180,25m2

Área Construída: 304,7m2
((Conf. Laudo de Avaliação))

Dormitórios: 4

Suítes: 2

Piscina: SIM

Churrasqueira: SIM

Lavanderia: SIM

Situação: Imóvel ocupado


DIREITOS POSSESSÓRIOS sobre Casa, com 4 dormitórios (sendo 2 suítes), Casa do Caseiro e Garagem, situado à Rua Benedito Brás Moreira nº 793, Maresias, Área Terreno 1.180,25m², Área Construída 304,70m², São Sebastião/SP.


Observações

CONFORME DECISÃO PROFERIDA NO RECURSO AI 2285107-96.2020.8.26.0000 FOI DETERMINADO PELO DESEMBARGADOR RELATOR QUE "Concedo o efeito suspensivo a este recurso apenas para sobrestar a lavratura de termo de arrematação ou de adjudicação, subsistindo o leilão designado para o dia 07-12-2020 medida que não é irreversível e não traz lesão irreparável a direito dos recorrentes", ESTANDO O RECURSO PENDENTE DE JULGAMENTO.

1) Eventuais Débitos de IPTU/ITR que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juízo da Causa.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.

6) A regularização dos Direito Possessórios, para possibilitar a expedição da carta de arrematação, será de responsabilidade do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 10/12/2020 às 14h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.436.171,67

2ª Praça: 26/01/2021 às 14h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 882.589,55

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 26/01/2021 às 13h20 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21.920

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bens imóveis e para intimação do(s) executado(s) LAF DO BRASIL COMÉRCIO DE CABOS E FIOS GRANULADOS LTDA. (CNPJ: 11.328.730/0001-32), LUIZ AUGUSTO FALANCHI (CPF: 043.887.628-81) e sua cônjuge SILVANA FERNANDES FALANCHI (CPF: 192.416.903-72), credor BANCO ABC BRASIL S/A (CNPJ: 28.195.667/0001-06), terceiro interessado IMCO PARTICIPAÇÕES LTDA (CNPJ: 10.518.626/0001-48) e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, Processo nº 1114339-24.2015.8.26.0100, em trâmite na 45ª VARA CÍVEL - FORO CENTRAL CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por BANCO SAFRA S/A (CNPJ: 58.160.789/0001-28).

O(A) Dr(a). Glaucia Lacerda Mansutti, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça os bens abaixo descritos, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS - LOTE 001 - DIRETOS POSSESSÓRIOS - Imóvel localizado a Rua Benedito Brás Moreira, nº. 793, Maresias, São Sebastião, SP. que assim se descreve: TERRENO situado na Rua Benedito Brás Moreira, n°793, bairro de Maresias, distrito do mesmo nome, neste município, iniciando se no ponto 1, que tem as coordenadas UTM, X=442865,3399 e Y=7369969,0549, e desse ponto segue com rumo SE 88°5642 e a distância de 13,63 m (treze metros e sessenta e três centímetros), até atingir o ponto 2, confrontando nesta extensão com o alinhamento do lado esquerdo da Rua do Forno; no ponto 2, que tem as coordenadas UTM, X=442878,9682 e Y=7369968,8041, deflete à direita e segue com o rumo SE 88°1725 e a distância de distância de 27,41 m (vinte e sete metros e quarenta e um centímetros), até atingir o ponto 3, divisando nesta extensão com alinhamento do lado esquerdo da Rua do Forno; no ponto 3, que tem as coordenadas UTM, X=442906,3670 e Y=7369967,9862, deflete à direita e segue por trecho de curva com a distância de 3,83 m (três metros e oitenta e três centímetros), até atingir o ponto 4, confrontando nesta extensão com o alinhamento do lado esquerdo da Rua Benedito Brás Moreira; no ponto 4, tem as coordenadas UTM, X=442908,9193 e Y=7369965,5017, segue com o rumo SW 00°4612 e a distância de 24,67 m (vinte e quatro metros e sessenta e sete centímetros), até atingir o ponto 5, limitando nesta extensão com o alinhamento do lado esquerdo da Rua Benedito Brás Moreira; no ponto 5, que tem as coordenadas UTM, X=442908,5877 e Y=7369940,8371, deflete à direita e segue com o rumo NW 88°2517 e a distância de 43,61 m (quarenta e três metros e sessenta e um centímetros), até atingir o ponto 6, confrontando nesta extensão com o imóvel que consta pertencer a Jorge Waldemar Hojtved Pedersen; no ponto 6, que tem as coordenadas UTM, X=442864,9967 e Y=7369942,0385, deflete à direita e segue com o rumo NE 00°4340 e a distância de 27,02 m (vinte e sete metros e dois centímetros), até atingir o ponto 1, início desta descrição, limitando nesta extensão com o imóvel que consta pertencer a Wilson Munhoz e encerrando a área de 1.180,25 m² (um mil, cento e oitenta metros e vinte e cinco decímetros quadrados); Dito imóvel encontra-se cadastrado na Prefeitura Municipal de São Sebastião, Estância Balneária, Estado de São Paulo, sob o número 3133.223.4137.0367.0000.
Tudo conforme Escritura de cessão de direitos possessórios datada de 02 de agosto de 1991, páginas 214, 215 e 216, do livro 49 do Tabelião de Notas de Maresias, São Sebastião – SP.
BENFEITORIAS: Conforme laudo de avaliação o imóvel possui: Garagem descoberta, salas de estar e jantar, lavabo, suíte com terraço. Pavimento superior: Cozinha, despensa, área de serviço e lavanderia, depósito, mezanino/hall do pavimento superior, suíte com closer e sacada, 2 dormitórios com sacada, espaço gourmet. Casa do caseiro: Copa, cozinha, sala de estar, banheiro, dormitório.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$1.423.502,50 (outubro/2020).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
LOTE 002 - O lote de terreno nº 13 da quadra 02, do Recreio Chácaras Palmeiras, município de Itanhaém, medindo 33,00 metros de frente para a Estrada Ararau, por 157,80 ms de frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, encerrando a área de 5.207,40 ms2, confrontando do lado direito de quem da referida estrada olha para o imóvel com o lote 12, do lado esquerdo com o lote 14 e nos fundos com propriedade da Imobiliária Samas Ltda. Contribuinte nº 177.002.013.0000.120856. Matrícula nº 110.513 do 1ª CRI de Itanhaém/SP. OBS.: Com edificação sem valor comercial. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme AV.10 (04/02/2015), Arrolamento de Bens, a eventual alienação, transferência ou oneração do imóvel deverá ser comunicada, via ofício a unidade da secretaria da Receita Federal. AV.11 (15/12/2015), Ação Exequenda. AV. 12 (15/12/2015), Ação Exequenda. AV.13 (12/04/2016), Comunicado de Distribuição de ação de Execução, perante a 40ª Vara Cível do Foro Central da Capital, movida por Banco ABC Brasil S/A, processo 1013545-58.2016.8.26.0100. AV.14 (03/08/2016), Penhora do imóvel em favor do Banco ABC Brasil S/A, perante a 40a. Vara Cível do Foro Central da Capital, processo 1013545-58.2016.8.26.0100. AV.15 (05/09/2016), Penhora Exequenda. AV.16 (13/07/2020), Indisponibilidade de bens, perante o Juízo Auxiliar em execução de São Paulo, processo 00021597820155020075. OBS: Conforme laudo de avaliação, o imóvel está localizado à Estrada do Rio Preto, s/nº Recreio Chácaras Palmeiras, município de Itanhaém/SP.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$76.312,02 (outubro/2020).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS - R$ 1.499.814,52 (outubro/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 07/12/2020 às 14h20min, e termina em 10/12/2020 às 14h20min; 2ª Praça começa em 10/12/2020 às 14h21min, e termina em 26/01/2021 às 14h20min.
4 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
5 - PAGAMENTO - Os preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
6 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
11 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br.
12 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) executado(s) LAF DO BRASIL COMÉRCIO DE CABOS E FIOS GRANULADOS LTDA. e LUIZ AUGUSTO FALANCHI, e sua cônjuge SILVANA FERNANDES FALANCHI , bem como o credor BANCO ABC BRASIL S/A, terceiro interessado IMCO PARTICIPAÇÕES LTDA e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como das Penhoras realizadas em 01/02/2016, 24/06/2016, 24/05/2019 respectivamente. Dos autos constam os Agravos de Instrumento nºs 2273688-16.2019.8.26.0000, cujo objeto recursal não se relaciona aos lotes acima descritos, objeto deste edital, e 2258113-31.2020.8.26.0000, bem como o Recurso Especial interposto nos autos da Apelação dos Embargos de Terceiro 1009728-15.2018.8.26.0100, pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 12 de novembrode 2020

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
GLAUCIA LACERDA MANSUTTI
JUIZ(A) DE DIREITO

Veja a Relação Completa do Leilão

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O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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