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Casa - Jatahy - São Paulo/SP

LOTE 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Professor Camillo Ashcár, 2240 - Lote 06 - Quadra 10 - Jatahy - CEP: 04477-155
Lote 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Professor Camillo Ashcár, 2240 - Lote 06 - Quadra 10 - Jatahy - CEP: 04477-155 - Foto 1
Lote 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Professor Camillo Ashcár, 2240 - Lote 06 - Quadra 10 - Jatahy - CEP: 04477-155 - Foto 2
Lote 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Professor Camillo Ashcár, 2240 - Lote 06 - Quadra 10 - Jatahy - CEP: 04477-155 - Foto 3
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Lote 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Professor Camillo Ashcár, 2240 - Lote 06 - Quadra 10 - Jatahy - CEP: 04477-155 - Foto 5
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
Lance Mínimo: R$ 111.133,87
09/11/2020 às 13h20
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Professor Camillo Ashcár, 2240 - Lote 06 - Quadra 10 - Jatahy - CEP: 04477-155

Tipo: Casa

Área Terreno: 619m2

Área Construída: 160m2
((Conf. Laudo de Avaliação))

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 21.281 do 11º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 16114900064

Processo: 1026982-38.2017.8.26.0002 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR sobre Casa Rústica, situado à Rua Professor Camillo Ashcár nº 2.240 (Lote 06 - Quadra 10), Bairro Jatahy, Área Terreno 619,00m², Área Construída 160,00m² (Conf. Laudo de Avaliação), Matrícula 21.281 do 11º CRI Local.


Observações

1) No caso de alienação judicial, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, não devendo o arrematante arcar com nenhum outro valor além do preço da aquisição, nos termos do art. 908, §1.º do Código de Processo Civil, salvo a comissão do leiloeiro fixada em 5%. A aquisição em leilão judicial é originária, o arrematante não arcará com nenhum outro valor além do valor do lanço e da comissão do leiloeiro.

2) Eventuais Débitos de IPTU/Dívida Ativa que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juizo da Causa.

3) Serão alienados apenas os Direitos do Compromissário Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante a Promitente Vendedora NELFA ADMINISTRADORA DE BENS E IMÓVEIS LTDA, e será o responsável pela regularização, ressalvada a questão atinente à eventuais débitos que serão quitados nos termos do Edital.

4) Condição de venda: O pagamento deverá ser feito em até três vezes, devendo a primeira parcela, de no mínimo 50% do valor da arrematação mais a comissão do leiloeiro, ser paga em até 24 horas após ter sido declarado vencedor pelo leiloeiro. As duas parcelas subsequentes, de 25% do valor da arrematação, deverão ser depositadas em juízo no mesmo dia dos meses subsequentes, devidamente atualizadas pela Tabela Prática do TJSP.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

Data: 09/11/2020 às 13h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 111.133,87

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 09/11/2020 às 12h20 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21.556

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de Praça Única de DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR de bem imóvel e para intimação do executado PAULO JOSÉ DOS SANTOS (CPF: 042.453.178-09), bem como de seu cônjuge, se casado for; a promitente vendedora NELFA ADMINISTRADORA DE BENS E IMÓVEIS LTDA (CNPJ: 62.816.632/0001-85), e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, processo nº 1026982-38.2017.8.26.0002, em trâmite na 4ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTO AMARO/SP, requerida por NELFA ADMINISTRADORA DE BENS E IMÓVEIS LTDA (CNPJ: 62.816.632/0001-85).

O(A) Dr(a). Vanessa Sfeir, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR - Terreno à Avenida 7 praias atualmente denominada como Rua Professor Camillo Ashcár (Av.07), lote 6 da quadra 10 no bairro Jatahy, no Sítio Eldorado, 29º Subdistrito Santo Amaro medindo 28,30ms. de frente, face Norte, para a Rua Professor Camillo Ashcár; 33,60ms. de um lado, face Oeste, confrontando com o lote 5, 40,60ms. face Suleste, confrontando com o lote 7 e 6ms. nos fundos, face Sul, confrontando com o lote 4, encerrando a área de 619,00ms². Contribuinte nº 161.149.0006-4 (AV.07). Matrícula nº 21.281 do 11º CRI de São Paulo/SP. BENFEITORIAS: Conforme fls. 240, Laudo de Avaliação - AUTOS, atualmente no terreno descrito supra, encontra-se edificada uma Casa Padrão Rústica com área de construção de 108,00m². ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme AV.11(04/04/2019), PENHORA EXEQUENDA.
OBS¹: Consta do referido Contrato Particular de Promessa de Venda e Compra, realizado em 12/02/2014, que NELFA ADMINISTRADORA DE BENS E IMÓVEIS LTDA (promitente vendedora), comprometeu-se a vender o imóvel objeto em caráter irretratável e irrevogável a PAULO JOSÉ DOS SANTOS (executado e promitente comprador);
OBS²: No caso de alienação judicial, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza “propter rem”, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, não devendo o arrematante arcar com nenhum outro valor além do preço da aquisição, nos termos do art. 908, §1.º do Código de Processo Civil, salvo a comissão do leiloeiro fixada em 5%. A aquisição em leilão judicial é originária, o arrematante não arcará com nenhum outro valor além do valor do lanço e da comissão do leiloeiro.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 219.560,28 (agosto/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 154.683,33 (agosto/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
4 - DATA DA PRAÇA - começa em 20/10/2020 às 13:20min, e termina em 09/11/2020 às 13h20min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça) ou 80% do valor de avaliação atualizada caso se trate de imóvel de incapaz. O pagamento deverá ser feito em até três vezes, devendo a primeira parcela, de no mínimo 50% do valor da arrematação mais a comissão do leiloeiro, ser paga em até 24 horas após ter sido declarado vencedor pelo leiloeiro. As duas parcelas subsequentes, de 25% do valor da arrematação, deverão ser depositadas em juízo no mesmo dia dos meses subsequentes, devidamente atualizadas pela Tabela Prática do TJSP.
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Dora Plat, CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32). A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Fica o executado e compromissário comprador PAULO JOSÉ DOS SANTOS; a promitente vendedora NELFA ADMINISTRADORA DE BENS E IMÓVEIS LTDA, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 04/04/2019. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 01 de setembro de 2020.

 

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
VANESSA SFEIR
JUIZ(A) DE DIREITO

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O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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