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Casa - Jardim Viana - São Paulo/SP

LOTE 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Luiz Galhanone, 47 - Lote 44 - Quadra A - Jardim Viana - CEP: 05654-010
Lote 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Luiz Galhanone, 47 - Lote 44 - Quadra A - Jardim Viana - CEP: 05654-010 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 1.466.535,07
24/09/2020 às 13h10
2ª Praça: R$ 1.099.901,30
14/10/2020 às 13h00
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Luiz Galhanone, 47 - Lote 44 - Quadra A - Jardim Viana - CEP: 05654-010

Tipo: Casa

Área Terreno: 383m2

Área Construída: 373,47m2

Dormitórios: 3

Suítes: 2

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 585 do 15º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 123.157.00638

Processo: 1095073-51.2015.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Casa (3 Pavimentos), com 3 dormitórios (sendo 2 Suítes), situada à Rua Luiz Galhanone nº 47, Jardim Viana, Área Terreno 383,00m², Área Construída 373,47m², Matrícula nº 585 do 15º CRI local.


Observações


OBS: O Laudo de Avaliação (Fls. 316), foi obtido por meio de Prova Emprestada - Autos do Proc. 1000043-62.2015.8.26.0011.

1) Eventuais Débitos de IPTU/Dívida Ativa que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juizo da Causa. OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 9.479,41 até 04/08/2020 e dívida ativa no valor de R$ 55.922,31, totalizando R$ 65.401,72 até 04/08/2020.

3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Originalmente o valor da 2ª Praça seria 50%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária, o mesmo foi recalculado.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 24/09/2020 às 13h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.466.535,07

2ª Praça: 14/10/2020 às 13h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.099.901,30
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 24/09/2020 às 12h10 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21.337

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação do(s) executado(s) INMAX TECNOLOGIA DE CONSTRUÇÃO LTDA (CNPJ: 04.098.202/0001-79), ANDRÉ GONZAGA ARANHA CAMPOS (CPF: 921.653.978-04), seu cônjuge e coproprietário(a) MARIA THEREZA PENTEADO ARANHA CAMPOS (CPF: 112.315.788-07), credores MARIA DE LOS MILAGROS JOSEFINA WOLTHERS DE LORENA PIRES (CPF: 088.113.848-77), AROEIRA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA (CNPJ: 05.449.097/0001-38), ASA ADMINISTRAÇÃO DE BENS E EMPREENDIMENTOS LTDA (CNPJ: 67.632.752/0001-46), RESIDENCIAL VILLA DA VINCI (CNPJ: 07.793.705/0001-52), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, Processo nº 1095073-51.2015.8.26.0100, em trâmite na 25ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por OSMAN CEZAR GAMBARDELLA (CPF: 290.117.441-87).

O(A) Dr(a). Leila Hassem da Ponte, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - Um lote de terreno sob o n° 44 (no respectivo terreno acha-se construído um Prédio com 373,47m² de área construída - Conforme Av.08), da quadra "A", da planta existente na Sub-Prefeitura de Santo Amaro, situado na Chácara Vianna, antiga Fazenda Morumbi, no 30° Subdistrito - Ibirapuera, medindo 11,25 metros de frente para a Rua "A", a 50,50 metros do eixo da Rua G-33, por 15,05 metros nos fundos; 28,05 metros do lado esquerdo e 27,05 metros do lado direito, encerrando a área de mais ou menos 383,00 metros quadrados, confinando em ambos os lados Justiniano Vianna Sobrinho e nos fundos com Julieta Vianna Pereira ou seus eventuais sucessores. Contribuinte nº 123.157.0063-8. Matrícula nº 585 do 15º CRI de São Paulo/SP. BENFEITORIAS: Constam da referida matrícula, conforme Av.08(16/02/2012), Construção de um prédio com 373,47m² de área construída, o qual recebeu o N° 47 da Rua Luiz Galhanone. OBS.: Av.03(13/05/1985), A "RUA A" denomina-se atualmente "Rua Luiz Galhanone. Av.04(13/05/1985) consta que o imóvel, confronta atualmente de quem olha para o terreno do lado direito com o prédio nº 65 da rua Luiz Galhone, do lado esquerdo na mesma forma de observação, confronta com os fundos do prédio 100 da rua Almirante Soares Dutra, e nos fundos confronta com o prédio nº 126, também da rua Almirante Soares Dutra. Conforme Laudo de Avaliação (Fls. 316) acostado nos autos do Proc. 1000043-62.2015.8.26.0011 e usado como prova emprestada nestes autos devidamente homologado, a edificação residencial construída no respectivo terreno possui 3 pavimentos e é constituída por: Pavimento Inferior: Garagem, sala, 2 (dois) depósitos e lavabo. Pavimento Térreo: Terraço, churrasqueira, 3 (três) salas, lavabo, copa, cozinha, área de serviço e dormitório e banheiro de empregada. Pavimento Superior: Hall de distribuição, 2 (duas)suítes, sendo uma com closet, escritório, dormitório, suíte, banheiro, sala e área de serviço. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.09(27/03/2015), Ação de Execução de Título Extrajudicial - Nota Promissória - Proc. 1105545-48.2014.8.26.0100 movida por MARIA DE LOS MILAGROS JOSEFINA WOLTHERS DE LORENA PIRES. Av.10(23/09/2015), Ação de Execução de Título Extrajudicial - Nota Promissória - Proc. 1105562-84.2014.8.26.0100 movida por AROEIRA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. Av.11(15/04/2016) e Av.14(19/05/2020), Ação de Execução de Título Extrajudicial e Penhora Exequenda. Av.12(16/10/2018), PENHORA, nos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial - Proc. 1000043-62.2015.8.26.0011 em trâmite na 4ª Vara Cível do Foro Regional XI - Pinheiros, movida por ASA ADMINISTRAÇÃO DE BENS E EMPREENDIMENTOS LTDA. Av.13(31/01/2020), PENHORA sobre 50% do imóvel objeto, conforme determinado nos autos da Ação de Execução Civil - Proc. 0025000-96.2017.8.26.0554 movida por RESIDENCIAL VILLA DA VINCI. OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 9.479,41 até 04/08/2020 e dívida ativa no valor de R$ 55.922,31, totalizando R$ 65.401,72 até 04/08/2020.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
OBS: Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições.

2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 1.454.873,06 (julho/2020 - Conforme Fls. 391 e 394 dos autos), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 1.765.233,25 (julho/2020 – Conforme Fls. 397/399 dos autos).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 21/09/2020 às 13h00min, e termina em 24/09/2020 às 13h10min; 2ª Praça começa em 24/09/2020 às 13h11min, e termina em 14/10/2020 às 13h00min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 75% do valor da avaliação (2ª Praça, originalmente seria 50%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32). A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam o(s) executado(s) INMAX TECNOLOGIA DE CONSTRUÇÃO LTDA, ANDRÉ GONZAGA ARANHA CAMPOS, seu cônjuge e coproprietário(a) MARIA THEREZA PENTEADO ARANHA CAMPOS, bem como os credores MARIA DE LOS MILAGROS JOSEFINA WOLTHERS DE LORENA PIRES, AROEIRA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, ASA ADMINISTRAÇÃO DE BENS E EMPREENDIMENTOS LTDA, RESIDENCIAL VILLA DA VINCI, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 08/05/2020. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 10 de agosto de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
LEILA HASSEM DA PONTE
JUIZ(A) DE DIREITO

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Valor de lance condicionado a aprovação do vendedor.
O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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