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Casa - Jardim Sarah - São Paulo/SP

LOTE 001 - Casa - São Paulo/SP - Via de Circulação Interna, s/n - Casa 13 - Bloco 02 - Condomínio San Francisco Village - Jardim Sarah - CEP: 05382-040
Lote 001 - Casa - São Paulo/SP - Via de Circulação Interna, s/n - Casa 13 - Bloco 02 - Condomínio San Francisco Village - Jardim Sarah - CEP: 05382-040 - Foto 1
Lote 001 - Casa - São Paulo/SP - Via de Circulação Interna, s/n - Casa 13 - Bloco 02 - Condomínio San Francisco Village - Jardim Sarah - CEP: 05382-040 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 399.114,20
30/01/2020 às 14h35
2ª Praça: R$ 199.936,26
19/02/2020 às 14h35
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Via de Circulação Interna, s/n - Casa 13 - Bloco 02 - Condomínio San Francisco Village - Jardim Sarah - CEP: 05382-040

Tipo: Casa

Área Construída: 130,17m2
(Área Real Total Construída mais descoberta)

Área Privativa: 80,01m2
(Área Privativa Coberta Edificada - inclusa as Vagas de Garagem)

Dormitórios: 2

Vagas: 2

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Churrasqueira: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 188.373 do 18º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 16028601143

Processo: 0003256-25.2017.8.26.0011 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Casa nº 13, com 2 dormitórios, localizada no Bloco 02, com direito a 2 Vagas de Garagem nº(s) 21M e 22P, situado à Via de Circulação Interna - Condomínio San Francisco Village (com acesso pela Rua Doutor Paulo Carvalho Ferreira nº 300), Jardim Sarah, Área Privativa 80,01m² (Coberta Edificada - inclusa 2 Vagas de Garagem), Área Real Total Construída 130,17m², Matrícula nº 188.373 do 18º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 119.225,47 (Dezembro/2019).
Débitos IPTU/Pref.: Conforme consulta em 12/12/19, sobre o imóvel não constam Débitos de IPTU/Dívida Ativa pendentes para pagamento.

2) O Laudo de Avaliação em anexo, foi obtido por meio de prova emprestada, onde o Imóvel que consta no laudo é semelhante ao Imóvel objeto da penhora.

3) Eventual necessidade de regularização documental/construção será de responsabilidade do Arrematante.

4) Nos termos do Acórdão proferido no Agravo de Instrumento nº 2066395-13.2018.8.26.0000, a Penhora que havia recaído sobre os direitos fiduciários que os executados possuem sobre o imóvel, foi retificada e passou a recair sobre o Imóvel alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal. (fls. 106/112).

5) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

6) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

7) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 30/01/2020 às 14h35 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 399.114,20

2ª Praça: 19/02/2020 às 14h35 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 199.936,26

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 19/02/2020 às 13h35 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-19474

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DFEDITAL DE PRAÇA JUDICIAL


EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação dos requeridos ANDREA CRISTINA FERNANDES VAZ (CPF: 192.151.678-03) - JOÃO CLEBER VAZ (CPF: 220.235.258-96), a credora Fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF (CNPJ: 00.360.305/0001-04), bem como se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO EM FASE DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 0003256-25.2017.8.26.0011, em trâmite na 4ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE PINHEIROS/SP, requerida por CONDOMINIO SAN FRANCISCO VILLAGE (CNPJ: 09.480.884/0001-01).
A Dra. Vanessa Bannitz Baccala da Rocha, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - LOTE 001 -A CASA Nº 13, do Bloco 02, com frente para a VIA DE CIRCULAÇÃO INTERNA, integrante do CONDOMÍNIO SAN FRANCISCO VILLAGE, com acesso pela RUA DOUTOR PAULO CARVALHO FERREIRA, nº 300, esquina com a RUA LEYLA HADDAD, no loteamento denominado JARDIM SARAH, no 13º Subdistrito, Butantã, com a área privativa coberta edificada de 80,010m², (incluída a área 18,69m², correspondente as vagas nºs 21M e 22P, localizadas no subsolo), a área real comum coberta edificada de 20,770m², a área real total construída de 100,780m², a área real privativa descoberta de 2,290m², a área real comum descoberta de 27,100m², a área real total construída mais descoberta de 130,170m² e a fração ideal no solo de 3,0665%. Contribuinte nº 16028601143. Matrícula nº 188.373 do 18º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.4(19/07/2011), Contribuinte nº 160.286.0114-3. R.7(19/07/2011), Alienação Fiduciária do imóvel em favor de CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF. Av.08(20/08/2018), Penhora dos Direitos que os executados possuem sobre o imóvel. Av.09(19/03/2019), Retificação da Penhora da Av.08 para constar que a Penhora é sobre o imóvel e não sobre os Direitos dos Fiduciantes.
OBS: Trata-se de um sobrado de uso residencial localizado em condomínio horizontal de casas. Possui os seguintes ambientes: - Térreo: sala para dois ambientes, lavabo, cozinha, área de serviço. Pavimento Superior: 02 dormitórios, 01 banheiro. O imóvel possui 02 vagas de garagem determinadas e situadas no subsolo. O condomínio possui 32 casas, 01 elevador para deficientes, piscina, salão de festas, churrasqueira, 01 subsolo de garagem e portaria.
OBS. Nos termos do Acórdão proferido no Agravo de Instrumento nº 2066395-13.2018.8.26.0000, a Penhora que havia recaído sobre os direitos fiduciários que os executados possuem sobre o imóvel, foi retificada e passou a recair sobre o Imóvel alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal. (fls. 106/112).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 392.185,90 (novembro/2019 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 96.525,75 (novembro/2018).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1º Praça começa em 27/01/2020 às 14h35min, e termina em 30/01/2020 às 14h35min; 2º Praça começa em 30/01/2020 às 14h36min, e termina em 19/02/2020 às 14h35min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, bem como da comissão do leiloeiro(a) Dora Plat CPF:070.809.068-06 - Leiloeira Oficial - JUCESP 744 (fixada em 5% - cinco por cento, do valor da arrematação) no prazo de 24 horas após o encerramento da Praça através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável. Cabe ao Juízo responsável a expedição de guia de levantamento da comissão devida ao gestor. A comissão do gestor será depositada nos autos e as guias de levantamento expedidas em seu favor serão arquivadas em classificador próprio, conforme determinação do parágrafo único do artigo 267 do Provimento CSM 2152/2014, publicado no DJE em 11/02/2014.
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a praça seja cancelado/suspenso após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone (11)3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os requeridos ANDREA CRISTINA FERNANDES VAZ - JOÃO CLEBER VAZ, a credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 13/03/2018. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 25 de novembro de 2019.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
VANESSA BANNITZ BACCALA DA ROCHA
JUÍZA DE DIREITO

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