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Casa - Jardim Leonor Mendes de Barros - São Paulo/SP

LOTE 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Verona, 157 - Lotes 8 e 9 - Quadra 18 - Jardim Leonor Mendes de Barros - CEP: 02348-050
Lote 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Verona, 157 - Lotes 8 e 9 - Quadra 18 - Jardim Leonor Mendes de Barros - CEP: 02348-050 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 2.916.402,28
04/08/2021 às 11h40
2ª Praça: R$ 1.749.841,37
24/08/2021 às 11h40
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Verona, 157 - Lotes 8 e 9 - Quadra 18 - Jardim Leonor Mendes de Barros - CEP: 02348-050

Tipo: Casa

Área Terreno: 550m2

Área Construída: 436m2

Dormitórios: 4

Suítes: 2

Vagas: 4

Piscina: SIM

Sauna: SIM

Salão de Festas: SIM

Churrasqueira: SIM

Jardim: SIM

Quarto empregado: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 79.903 do 15º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 070.358.00190

Processo: 1006741-88.2018.8.26.0008 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Casa (3 Pavimentos), com 4 dormitórios (sendo 2 suítes com terraço), Garagem e Piscina, situada à Alameda Verona nº 157, Jardim Leonor Mendes de Barros, Área Terreno 550,00m², Área Construída 436,00m², Matrícula 79.903 do 15º CRI Local.


Observações

1) Conforme consulta, sobre o Imóvel constam Débitos de IPTU no valor de R$ 15.051,74 até 14/06/2021 e Dívida Ativa no valor de R$ 102.843,13, totalizando R$ 117.894,87 até 14/06/2021; que serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juizo da Causa.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 04/08/2021 às 11h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 2.916.402,28

2ª Praça: 24/08/2021 às 11h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.749.841,37
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 04/08/2021 às 10h40 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-23.273

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação dos executados GIRUS'S MODAS E CONFECÇÃO LTDA - ME (NOME FANTASIA "FILOMENA") (CNPJ: 04.862.533/0003-03), VANDERLEI APARECIDO DA SILVA (CPF: 086.807.488-89), ROSÂNGELA FÁTIMA PIERNA DA SILVA OU ROSÂNGELA FÁTIMA PIERNA (CPF: 127.767.848-05), VANDERLEI APARECIDO DA SILVA CONFECÇÕES ME (CNPJ: 96.571.948/0001-76), ROSANGELA FATIMA PIERNA CONFECÇÕES ME (CNPJ: 04.333.590/0001-25), os credores CENTERLESTE EMPREENDIMENTOS COMERCIAIS LTDA (CNPJ: 61.464.749/0001-84), MUNICÍPIO DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.395.000/0001-39), CASCAIS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (CNPJ: 15.447.108/0001-02), terceiro(a) interessado BLUE BAY COMERCIAL LTDA (CNPJ: 04.078.965/0001-58), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, Processo nº 1006741-88.2018.8.26.0008, em trâmite na 3ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DO TATUAPÉ/SP, requerida por BROTAS BRASIL EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA (CNPJ: 06.290.129/0001-68), CAIXA DE PREVIDÊNCIA DOS FUNCIONÁRIOS DO BANCO DO BRASIL - PREVI (CNPJ: 33.754.482/0001-24), PARTICIPA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS E PARTICIPAÇÕES LTDA (CNPJ: 55.886.725/0001-10), TAQUARI PARTICIPAÇÕES S/A (CNPJ: 53.536.132/0001-07), TRIBÁSICA EMPREEDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA (CNPJ: 67.380.667/0001-38), TERRA ROXA EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA (CNPJ: 69.219.020/0001-54), AD SHOPPING - AGÊNCIA DE DESENVOLVIMENTO DE SHOPPING CENTERS LTDA (CNPJ: 65.040.727/0001-48).

O Dr. Luis Fernando Nardelli, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - Uma casa e respectivo terreno, situados à Alameda Verona, nº 157 (conf. AV.1(18/10/1983)), antes nº 133, no 22º Subdistrito-Tucuruvi, medindo o terreno que é formado pelos lotes nºs 8 e 9 da quadra 18, 20,00 metros de frente para a referida Alameda, também conhecida por Rua Verona, 27,50 metros em ambos os lados, da frente aos fundos onde tem a mesma largura da frente, encerrando a área de 550,00 metros quadrados, confrontando pelo lado direito com o lote 7, pelo lado esquerdo com o lote 10 e pelos fundos com os lotes 36 e 37 todos da mesma quadra. Contribuinte nº 070.358.00190. Matrícula nº 79.903 do 15º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 79903, conforme AV.1(18/10/1983), O prédio nº 133 da Alameda ou Rua Verona corresponde ao atual nº 157. Av.9(07/08/2018), A existência de Ação de Execução proposta por CENTERLESTE EMPREENDIMENTOS COMERCIAIS LTDA em face de VANDERLEI APARECIDO DA SILVA e ROSÂNGELA FÁTIMA PIERNA DA SILVA, Processo nº 1004635-62.2018.8.26.0006, 3ªVC/Penha/SP. Av.10(19/09/2018), A existência da presente ação. Av.11(11/06/2019), Penhora exequenda. Av.12(21/10/2019), Penhora do imóvel em favor de CENTERLESTE EMPREENDIMENTOS COMERCIAIS LTDA, Processo nº 1004635-62.2018.8.26.0006, 3ªVC/Penha/SP. Av.13(09/04/2021), Penhora do imóvel em favor de Cascais Fundo de Investimentos Imobiliário e outros, Processo nº 100617051.2018.8.26.0224, 10ª VC/Guarulhos.
OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 15.051,74 até 14/06/2021 e dívida ativa no valor de R$ 102.843,13, totalizando R$ 117.894,87 até 14/06/2021.
OBS.1: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 406, 414 e 458, trata-se de imóvel consistente de terreno, com edificação assobradada, de uso residencial com três pavimentos, contendo no pavimento térreo garagem, sala de estar, sala de jantar, living, lavabo, cozinha, área de serviço, dependência de empregada com banheiro, piscina, sauna, jardins, salão de festas com churrasqueira, copa, vestiário, lavabo e banheiro, e no primeiro pavimento superior: dois dormitórios suítes com terraço, closet, sala íntima e escritório, e no segundo pavimento superior: biblioteca, dois dormitórios e banheiro, encerrando a área total construída de 436,00m2, podendo ser classificada como "Casa Padrão Superior" e com estado de conservação entre regular e necessitando de reparos simples e idade física de 34 anos.
OBS.2: Consta, às fls. 486, PENHORA no rosto dos presentes autos, oriundo do processo nº 1017689-70.2019.8.26.0100, em trâmite perante a 44ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, tendo como exequente BLUE BAY COMERCIAL LTDA. O valor da dívida é de R$ 80.760,26.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 2.899.008,25 (junho/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 691.552,53 (abril/2021).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 30/07/2021 às 11h40min, e termina em 04/08/2021 às 11h40min; 2ª Praça começa em 04/08/2021 às 11h41min, e termina em 24/08/2021 às 11h40min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam os executados GIRUS'S MODAS E CONFECÇÃO LTDA - ME (NOME FANTASIA "FILOMENA"), VANDERLEI APARECIDO DA SILVA, ROSÂNGELA FÁTIMA PIERNA DA SILVA OU ROSÂNGELA FÁTIMA PIERNA, VANDERLEI APARECIDO DA SILVA CONFECÇÕES ME, ROSANGELA FATIMA PIERNA CONFECÇÕES ME, bem como os credores CENTERLESTE EMPREENDIMENTOS COMERCIAIS LTDA, MUNICÍPIO DE SÃO PAULO, CASCAIS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO , terceiro(a) interessado BLUE BAY COMERCIAL LTDA, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 03/05/2019. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 14 de junho de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
LUIS FERNANDO NARDELLI
JUIZ DE DIREITO

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