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Casa - Jardim Jerusalém - São Bernardo do Campo/SP

LOTE 001 - Casa - São Bernardo do Campo/SP - Rua Heizo Nakano, 21 - Casa nº 17 - Condomínio Residencial Fernando de Noronha - Jardim Jerusalém
Lote 001 - Casa - São Bernardo do Campo/SP - Rua Heizo Nakano, 21 - Casa nº 17 - Condomínio Residencial Fernando de Noronha - Jardim Jerusalém - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 379.913,45
08/03/2021 às 11h30
2ª Praça: R$ 284.935,09
29/03/2021 às 11h30
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Bernardo do Campo/SP - Rua Heizo Nakano, 21 - Casa nº 17 - Condomínio Residencial Fernando de Noronha - Jardim Jerusalém

Tipo: Casa

Área Terreno: 70,14m2

Área Construída: 80,67m2

Área Privativa: 58,443m2

Dormitórios: 3

Vagas: 1

Salão de Festas: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 45.115 do 2º CRI de São Bernardo do Campo/SP - Nº Contribuinte: 027061071000

Processo: 0027935-89.2011.8.26.0564 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Casa Assobradada nº 17, com 3 dormitórios, localizado no Condomínio Residencial Fernando de Noronha, situado à Rua Heizo Nakano nº 21, Jardim Jerusalém, Área Terreno 70,14m², Área Total Construída 80,67m², Matrícula 45.115 do 2º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: R$ 62.402,24 (Abril/2017).

Débitos IPTU/Pref.: R$ 1.443,77 (até 23/12/2020).

2) Originalmente a porcentagem da 2ª Praça seria 50%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária, foi recalculado.

3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 08/03/2021 às 11h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 379.913,45

2ª Praça: 29/03/2021 às 11h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 284.935,09
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 08/03/2021 às 10h30 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.328

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação do executado ANTÔNIO SÉRGIO ZANNOTI (CPF: 272.600.188-28), seu cônjuge, se casado for, da coproprietária KATIA FERREIRA (CPF: 284.272.378-39), seu cônjuge, se casada for, da credora hipotecária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF (CNPJ: 00.360.305/0001-04), bem como da credora PREFEITURA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO (CNPJ: 46.523.239/0001-47), e demais interessados, expedido na Ação de Cobrança de Condomínio, ora em fase de Cumprimento de Sentença, Processo nº 0027935-89.2011.8.26.0564 – Ordem nº 1507/2011, em trâmite na 3ª Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campo/SP, requerida por CONDOMÍNIO RESIDENCIAL FERNANDO DE NORONHA (CNPJ: 04.195.155/0001-81).
O Dr. Rodrigo Faccio da Silveira, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - Casa sob nº 17, do Residencial Fernando de Noronha, o qual tem acesso pela Rua Heizo Nakano, nº 21, contendo a área real privativa de 58,443 metros quadrados, área real comum de 5,828 metros quadrados, totalizando 64,271 metros quadrados de área construída, correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de 0,001515155%. Possui no pavimento térreo 30,905121 metros quadrados de área útil construída, e no pavimento superior 27,538121 metros quadrados de área útil construída, referida casa acha-se construída em terreno medindo:- 5,165 metros de frente para a via de circulação interna, por 13,58 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, ou seja, 5,165 metros, encerrando a área de 70,1407 metros quadrados, confrontando pela frente com a Rua Interna, pelo lado direito visto da referida Rua Interna, com a casa 18, pelo lado esquerdo com a casa 16, e nos fundos com área de propriedade de Jorge Singer & Cia Ltda. Contribuinte nº 024.061.071.000. Matrícula nº 45.115 do 2º CRI de São Bernardo do Campo/SP. BENFEITORIAS: Conforme consta no laudo de avaliação de fls. 413/435, o referido imóvel encontra-se situado na Rua Heizo Nakano, nº 21, Jardim Jerusalém, São Bernardo do Campo/SP. O referido imóvel trata-se de uma casa em três pavimentos, geminada de ambos os lados, de padrão médio que possui a idade de 20 anos, composta de Pavimento térreo com de garagem coberta, sala para dois ambientes, cozinha e lavabo; Pavimento Superior composto de 03 dormitórios, corredor de distribuição e banheiro; e, Segundo Pavimento Superior composto de um quintal descoberto, com piso cerâmico, em parte desse quintal foi executado um telheiro. Houve a ampliação da construção original, eliminando o quintal no pavimento térreo, para ampliar a sala e construir um lavabo e um pequeno hall com escada para levar ao pavimento superior. No Primeiro Pavimento Superior foi construído um terceiro dormitório, um corredor de distribuição com duas escadas no fundo sendo uma para acessar o pavimento térreo e outra para acessar o segundo pavimento superior; e no segundo pavimento, foi criado um quintal, eliminando a cobertura de telhas do sobrado e construindo uma laje, com essas obras, a construção teve um aumento de área construída de 22,23, além de um telheiro com 11,00 m². Imóvel possui a área total construída de 80,67 m². ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R. 2 (12/12/2000), HIPOTECA, em favor de CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF. Av. 3 (18/04/2017) e Av. 4 (29/10/2018), PENHORA EXEQUENDA DA TOTALIDADE. OBS¹: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 1.443,77 (até 23/12/2020).
OBS²: Conforme constam as fls. 252/257, o credor fiduciário Caixa Econômica Federal - CEF, informa que o contrato oriundo da hipoteca registrada na R. 2 da referida matrícula, possui o saldo devedor de R$ 11.476,58 (atualizado até 24/05/2017).
OBS³: Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições.

2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 373.438,25 (dezembro/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 62.402,24 (abril/2017 – Conforme fls. 229/231 dos autos).
4 - VISITAÇÃO: Não há visitação.
5 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 05/03/2021 às 11h30min, e termina em 08/03/2021 às 11h30min; 2ª Praça começa em 08/03/2021 às 11h31min, e termina em 29/03/2021 às 11h30min.
6 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 75,00% do valor da avaliação (2ª Praça, originalmente seria 50%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
7 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
8 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
9 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 27012-4 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
10 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
11 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
12 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
13 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
14 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Fica o executado ANTÔNIO SÉRGIO ZANNOTI, seu cônjuge, se casado for, a coproprietária KATIA FERREIRA, seu cônjuge, se casada for, a credora hipotecária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, bem como a credora PREFEITURA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 05/10/2015. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Bernardo do Campo, 06 de janeiro de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
RODRIGO FACCIO DA SILVEIRA
JUIZ DE DIREITO

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Propostas Parceladas

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O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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