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Casa - Jardim Guedala - São Paulo/SP

LOTE 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Conseguina, 53 - Lote 9 - Quadra 63 - Bloco 7 - Jardim Guedala - CEP: 05604-040
Lote 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Conseguina, 53 - Lote 9 - Quadra 63 - Bloco 7 - Jardim Guedala - CEP: 05604-040 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 6.738.948,18
30/06/2021 às 14h40
2ª Praça: R$ 3.369.474,09
21/07/2021 às 14h40
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Conseguina, 53 - Lote 9 - Quadra 63 - Bloco 7 - Jardim Guedala - CEP: 05604-040

Tipo: Casa

Área Terreno: 966,19m2

Área Construída: 1.200m2
(Conf. Fls. 36 - )

Dormitórios: 4

Suítes: 4

Vagas: 6

Varanda: SIM

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Jardim: SIM

Quarto empregado: SIM

Situação: Imóvel ocupado


Casa de altíssimo padrão e vista privilegiada (Belíssimo Skyline), contendo 4 Suítes, Terraço, Ar Condicionado Central frio e quente (piso superior), Piscina com Cascatas, Churrasqueira, Salão de Festas, Jardim e Garagem com capacidade para 6 Veículos, situada à Rua Conseguina nº 53, esquina com a Rua Circular do Bosque, Jardim Guedala, Área Terreno 966,19m², Área Construída: 1.200,00m² (Conf. Fls. 36 dos Autos), Transcrição nº 129.974 do 10º CRI local.


Observações


OBS: Consta dos autos, à Fl. 36, que trata-se de uma Casa com a Área de 1.200,00m² de construção, entretanto, consta apenas 742,00m² de construção junto a PMSP. Desta forma, eventual necessidade de regularização documental/construção será de responsabilidade do Arrematante.
1) Conforme pesquisa realizada junto à PMSP, o Imóvel possui Débitos de IPTU, inscritos em Dívida Ativa, referentes aos exercícios de 2003, 2007 e 2014 a 2020, no valor de R$ 773.042,36 (até 07/05/2021), além de não inscritos, referentes ao exercício atual (parcelas 1 a 3), no valor de R$ 20.789,30 (até 07/05/2021), totalizando R$ 793.831,66 (até 07/05/2021); que serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juizo da Causa.

2) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

3) Ocupado. Desocupação será de responsabilidade do Arrematante.


Visitação

Mediante agendamento pelo contato@zukerman.com.br

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 30/06/2021 às 14h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 6.738.948,18

2ª Praça: 21/07/2021 às 14h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 3.369.474,09
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 30/06/2021 às 13h40 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-23057

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL
Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação do requerido ESPOLIO DE MAURÍCIO TUCK SCHNEIDER (CPF 005.598.068-68), na pessoa de seu inventariante MARCELO TUCK SCHNEIDER (CPF 063.952.268-86), do coproprietário ESPOLIO DE NINA TUCK SCHNEIDER (CPF 114.136.068-30), na pessoa de seus herdeiros MARCELO TUCK SCHNEIDER (CPF 063.952.268-86), CELSO LEONEL TUCK SCHNEIDER (CPF 022.189.078-52), SIDNEY TUCK SCHNEIDER (CPF 165.796.168-06), bem como de seus cônjuges, se casados forem, dos credores MARCELO PINHEIRO PINA (CPF 149.047.318-16), RAQUEL CALIXTO HOLMES (CPF 127.228.948-66), dos credores tributários MUNICIPIO DE SÃO PAULO, UNIÃO - FAZENDA NACIONAL e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA - CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 0000708-90.2018.8.26.0011, em trâmite na 1ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL XI – PINHEIROS DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por MONIEK TUCHSZNAJDER (CPF 501.813.358-91).
O Dr. Valentino Aparecido de Andrade, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:
1. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Um terreno na Rua Circular do Bosque, esquina com a Rua Conseguina, lote 9 da quadra 63 do bloco 7, Cidade Jardim, no 13º subdistrito, Butantã, medindo 29,13m de frente em curva para a Rua Circular do Bosque, 22,50m no lado direito, 43,10m no lado esquerdo dos quais 20,77m em curva côncava e 22,33m em curva convexa, 25,25m nos fundos, encerrando a área de 966,19m², confrontando no lado direito com o lote 10 da Sociedade Cidade Jardim Ltda., no lado esquerdo com a Rua Conseguina e nos fundos com o lote 8 da Maria Alice Sabina Assumpção ou sucessores desses confrontantes. Contribuinte nº 084.028.0007-6. Transcrição nº 129.974 do 10º CRI da Comarca da Capital/SP. BENFEITORIAS: Consta da referida transcrição, conforme Av.1 (10/01/1980) e Av.2 (10/01/1980), a CONSTRUÇÃO de uma casa s/nº na Rua Conseguina, esquina com a Rua Circular do Bosque. Consta dos autos, à fl. 36, que se trata de uma casa de 1.200,00m², construídos em estilo contemporâneo, apresenta no primeiro piso hall de entrada, sala de estar com lareira e dois ambientes, sala de jantar, copa social, copa de serviço, cozinha e duas despensas; piso superior com as condicionado, home theater, dois terraços, uma suíte com dois closets e mais três suítes com hall de entrada e closet. Área externa com acesso pela sala de estar, com amplos jardins, piscina com queda e cascatas, adega e salão para festas. Dispõe ainda de duas suítes, mais um quarto e banho separados para empregados, saleta de estar, depósito de aproximadamente 300m² e canil. Garagem com seis vagas. Conforme pesquisa realizada junto à PMSP, referido imóvel encontra-se localizado na Rua Conseguina, nº 53, possuindo a área construída de 742,00m². OBS: Consta dos autos, às fls. 66/69 que referido imóvel passou da competência do 10º CRI da Comarca da Capital/SP para o 18º CRI da Comarca da Capital/SP, sem ter sido, no entanto, aberta a respectiva matrícula imobiliária, providencia que já está sendo tomada por oportunidade da averbação de constrição nos presentes autos (penhora) e que, portanto, não recairá sobre o arrematante; às fls. 347/350, manifestação da União - Fazenda Nacional, requerendo reserva de crédito no valor de R$ 333.873,62 (até 26/07/2019), oriundo dos autos da Ação de Execução Fiscal - Processo nº 0057435-68.2012.4.03.6182 - perante a 4ª Vara Especializada em Execuções Fiscais de São Paulo/SP - TRF3, movida em face do ora exequente; e às fls. 407/421, manifestação de Marcelo Pinheiro Pina e Raquel Calixto Holmes, requerendo reserva de crédito no valor de R$ 1.049.086,26 (até 17/12/2019), oriundo dos autos do Agravo de Instrumento - Processo nº 2249108-19.2019.8.26.0000 - perante a 31ª Câmara da Seção de Direito Privado do TJ/SP, movida em face do ora executado. Conforme pesquisa realizada junto à PMSP, referido imóvel possui débitos de IPTU, inscritos em Dívida Ativa, referentes aos exercícios de 2003, 2007 e 2014 a 2020, no valor de R$ 773.042,36 (até 07/05/2021), além de não inscritos, referentes ao exercício atual (parcelas 1 a 3), no valor de R$ 20.789,30 (até 07/05/2021), totalizando R$ 793.831,66 (até 07/05/2021). Eventual necessidade de regularização perante os órgãos competentes será de responsabilidade do arrematante.
2. VISITAÇÃO: Mediante agendamento no e-mail contato@zukerman.com.br.
3. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: R$ 6.649.601,00 (abril/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
4. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 740.728,41 (abril/2021 - Conforme fl. 605 dos autos).
5. DATAS DAS PRAÇAS: 1ª Praça começa em 25/06/2021 às 14h40min, e termina em 30/06/2021 às 14h40min; 2ª Praça começa em 30/06/2021 às 14h41min, e termina em 21/07/2021 às 14h40min.
6. CONDIÇÕES DE VENDA: Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado pelo leiloeiro como vencedor. Eventual valorização imobiliária superveniente, em laudos elaborados a mais de um ano, deverá de pronto ser incorporada no lanço.
7. PAGAMENTO: O preços do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, a Leiloeira comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
8. DO INADIMPLEMENTO: Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da Leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
9. COMISSÃO DA LEILOEIRA: 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat, CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão da Leiloeira, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
10. DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
11. DÉBITOS E OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE: Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
12. DA FRAUDE: Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
13. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
14. DA PARTICIPAÇÃO NA PRAÇA: Os interessados deverão se cadastrar no site www.zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Fica o requerido ESPOLIO DE MAURÍCIO TUCK SCHNEIDER, na pessoa de seu inventariante MARCELO TUCK SCHNEIDER, o coproprietário ESPOLIO DE NINA TUCK SCHNEIDER, na pessoa de seus herdeiros MARCELO TUCK SCHNEIDER, CELSO LEONEL TUCK SCHNEIDER, SIDNEY TUCK SCHNEIDER, bem como de seus cônjuges, se casados forem, os credores MARCELO PINHEIRO PINA, RAQUEL CALIXTO HOLMES, os credores tributários MUNICIPIO DE SÃO PAULO, UNIÃO - FAZENDA NACIONAL e demais interessados INTIMADOS das designações supra, caso não seja(m) localizado(s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 21/06/2018. Dos autos não constam recursos ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 07 de maio de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor(a), Subscrevi.

_______________________________________
VALENTINO APARECIDO DE ANDRADE
JUIZ DE DIREITO

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O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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