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Casa - Jardim Guedala - São Paulo/SP

LOTE 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Conseguina, 53 - esquina com a Rua Circular do Bosque - Jardim Guedala - CEP: 05604-040
Lote 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Conseguina, 53 - esquina com a Rua Circular do Bosque - Jardim Guedala - CEP: 05604-040 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 6.367.335,89
26/11/2020 às 11h10
2ª Praça: R$ 3.183.667,94
18/12/2020 às 11h10
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Conseguina, 53 - esquina com a Rua Circular do Bosque - Jardim Guedala - CEP: 05604-040

Tipo: Casa

Área Terreno: 966,19m2

Área Construída: 742m2
(prefeitura)

Dormitórios: 4

Suítes: 4

Vagas: 6

Varanda: SIM

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Jardim: SIM

Quarto empregado: SIM

Situação: Imóvel ocupado


Casa de altíssimo padrão e vista privilegiada (Belíssimo Skyline), contendo 4 Suítes, Terraço, Ar Condicionado Central frio e quente (piso superior), Piscina com Cascatas, Churrasqueira, Salão de Festas e Jardim, situada à Rua Conseguina nº 53, esquina com a Rua Circular do Bosque, Jardim Guedala, Área terreno:966,19m², Área construída:742,00 m²(prefeitura), Transcrição nº 129.974 do 10º CRI local.


Observações

1) Conforme pesquisa realizada junto à PMSP, o Imóvel possui Débitos de IPTU, inscritos em Dívida Ativa, referentes aos exercícios de 2003, 2007 e 2014 a 2019, no valor de R$ 619.459,44 (até 07/10/2020), além de não inscritos, referentes ao exercício atual, no valor de R$ 65.411,86 (até 07/10/2020), totalizando R$ 684.871,30 (até 07/10/2020); serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juizo da Causa.

2) Eventual necessidade de regularização documental/área construída junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Ocupado. Desocupação será de responsabilidade do Arrematante.


Visitação

Mediante agendamento pelo contato@zukerman.com.br

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 26/11/2020 às 11h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 6.367.335,89

2ª Praça: 18/12/2020 às 11h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 3.183.667,94
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 26/11/2020 às 10h10 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21.763

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação do requerido ESPOLIO DE MAURÍCIO TUCK SCHNEIDER (CPF 005.598.068-68), na pessoa de seu inventariante MARCELO TUCK SCHNEIDER (CPF 063.952.268-86), do coproprietário ESPOLIO DE NINA TUCK SCHNEIDER (CPF 114.136.068-30), na pessoa de seus herdeiros MARCELO TUCK SCHNEIDER (CPF 063.952.268-86), CELSO LEONEL TUCK SCHNEIDER (CPF 022.189.078-52) e SIDNEY TUCK SCHNEIDER (CPF 165.796.168-06), bem como de seus cônjuges, se casados forem, dos credores MARCELO PINHEIRO PINA (CPF 149.047.318-16), RAQUEL CALIXTO HOLMES (CPF 127.228.948-66), dos credores tributários MUNICIPIO DE SÃO PAULO, UNIÃO - FAZENDA NACIONAL e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA - CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 0000708-90.2018.8.26.0011, em trâmite na 1ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL XI – PINHEIROS DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por MONIEK TUCHSZNAJDER (CPF 501.813.358-91).
A Dra. Ana Luiza Madeiro Cruz Eserian, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:
1. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - Um terreno na Rua Circular do Bosque, esquina com a Rua Conseguina, lote 9 da quadra 63 do bloco 7, Cidade Jardim, no 13º subdistrito, Butantã, medindo 29,13m de frente em curva para a Rua Circular do Bosque, 22,50m no lado direito, 43,10m no lado esquerdo dos quais 20,77m em curva côncava e 22,33m em curva convexa, 25,25m nos fundos, encerrando a área de 966,19m², confrontando no lado direito com o lote 10 da Sociedade Cidade Jardim Ltda., no lado esquerdo com a Rua Conseguina e nos fundos com o lote 8 da Maria Alice Sabina Assumpção ou sucessores desses confrontantes. Contribuinte nº 084.028.0007-6. Transcrição nº 129.974 do 10º CRI da Comarca da Capital/SP. BENFEITORIAS - Consta da referida transcrição, conforme Av.1 (10/01/1980) e Av.2 (10/01/1980), a CONSTRUÇÃO de uma casa s/nº na Rua Conseguina, esquina com a Rua Circular do Bosque. Consta dos autos, à fl. 36, que trata-se de uma casa de 1.200,00m², construídos em estilo contemporâneo, apresenta no primeiro piso hall de entrada, sala de estar com lareira e dois ambientes, sala de jantar, copa social, copa de serviço, cozinha e duas despensas; piso superior com as condicionado, home theater, dois terraços, uma suíte com dois closets e mais três suítes com hall de entrada e closet. Área externa com acesso pela sala de estar, com amplos jardins, piscina com queda e cascatas, adega e salão para festas. Dispõe ainda de duas suítes, mais um quarto e banho separados para empregados, saleta de estar, depósito de aproximadamente 300m² e canil. Garagem com seis vagas. Conforme pesquisa realizada junto à PMSP, referido imóvel encontra-se localizado na Rua Conseguina, nº 53, possuindo a área construída de 742,00m². OBS - Consta dos autos, às fls. 66/69 que referido imóvel passou da competência do 10º CRI da Comarca da Capital/SP para o 18º CRI da Comarca da Capital/SP, sem ter sido, no entanto, aberta a respectiva matrícula imobiliária, providencia que já está sendo tomada por oportunidade da averbação de constrição nos presentes autos (penhora) e que, portanto, não recairá sobre o arrematante; às fls. 347/350, manifestação da União – Fazenda Nacional, requerendo reserva de crédito no valor de R$ 333.873,62 (até 26/07/2019), oriundo dos autos da Ação de Execução Fiscal – Processo nº 0057435-68.2012.4.03.6182 – perante a 4ª Vara Especializada em Execuções Fiscais de São Paulo/SP – TRF3, movida em face do ora exequente; e às fls. 407/421, manifestação de Marcelo Pinheiro Pina e Raquel Calixto Holmes, requerendo reserva de crédito no valor de R$ 1.049.086,26 (até 17/12/2019), oriundo dos autos do Agravo de Instrumento – Processo nº 2249108-19.2019.8.26.0000 – perante a 31ª Câmara da Seção de Direito Privado do TJ/SP, movida em face do ora executado. Conforme pesquisa realizada junto à PMSP, referido imóvel possui débitos de IPTU, inscritos em Dívida Ativa, referentes aos exercícios de 2003, 2007 e 2014 a 2019, no valor de R$ 619.459,44 (até 07/10/2020), além de não inscritos, referentes ao exercício atual, no valor de R$ 65.411,86 (até 07/10/2020), totalizando R$ 684.871,30 (até 07/10/2020). Eventual necessidade de regularização perante os órgãos competentes será de responsabilidade do arrematante.
2. VISITAÇÃO - Mediante agendamento no e-mail contato@zukerman.com.br.
3. AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 6.256.733,00 (setembro/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
4. DÉBITO EXEQUENDO - R$ 620.173,06 (julho/2019 – Conforme fl. 333 dos autos).
5. DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 23/11/2020 às 11h10min, e termina em 26/11/2020 às 11h10min; 2ª Praça começa em 26/11/2020 às 11h11min, e termina em 18/12/2020 às 11h10min.
6. CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Eventual valorização imobiliária superveniente, em laudos elaborados a mais de um ano, deverá de pronto ser incorporada no lanço.
7. PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
8. DO INADIMPLEMENTO – Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
9. COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman, CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 27012-4 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
10. DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
11. DÉBITOS E OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR, foro e laudêmio, quando for o caso, (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra(m), sendo a verificação documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização, que se faça necessária. Os atos necessários, para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências, serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos, serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente, para a aplicação das medidas legais cabíveis.
12. DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
13. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br.
14. DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site www.zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Fica o requerido ESPOLIO DE MAURÍCIO TUCK SCHNEIDER, na pessoa de seu inventariante MARCELO TUCK SCHNEIDER, o coproprietário ESPOLIO DE NINA TUCK SCHNEIDER, na pessoa de seus herdeiros MARCELO TUCK SCHNEIDER, CELSO LEONEL TUCK SCHNEIDER e SIDNEY TUCK SCHNEIDER, bem como de seus cônjuges, se casados forem, os credores MARCELO PINHEIRO PINA, RAQUEL CALIXTO HOLMES, os credores tributários MUNICIPIO DE SÃO PAULO, UNIÃO - FAZENDA NACIONAL e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja(m) localizado(s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 21/06/2018. Dos autos não constam recursos ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 07 de outubro de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor(a), Subscrevi.

_______________________________________
ANA LUIZA MADEIRO CRUZ ESERIAN
JUIZA DE DIREITO

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