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Casa - Jardim Europa - São Paulo/SP

LOTE 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Polônia, 322 - Jardim Europa - CEP: 01447-000
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Lote 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Polônia, 322 - Jardim Europa - CEP: 01447-000 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 7.732.828,51
10/02/2021 às 13h40
2ª Praça: R$ 4.639.697,11
03/03/2021 às 13h40
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 20.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Polônia, 322 - Jardim Europa - CEP: 01447-000

Tipo: Casa

Área Terreno: 929m2

Área Construída: 600m2
((Conf. Laudo de Avaliação))

Situação: Imóvel desocupado

Matrícula: 97.280 do 13º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 01512600318

Processo: 0049501-16.2020.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Casa (2 Pavimentos) e Edícula, situada à Rua Polônia nº 322, Jardim Europa, Área Terreno 929,00m², Área Construída 600,00m² (Conf. Laudo de Avaliação), Matrícula nº 97.280 do 13º CRI local.


Observações

1) Eventuais Débitos de IPTU/ITR que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juízo da Causa. OBS: Conforme consulta ao Site da Prefeitura em 12/11/2020 não constam dívidas inscritas para o contribuinte 015.126.0031-8.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Desocupado.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 10/02/2021 às 13h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 7.732.828,51

2ª Praça: 03/03/2021 às 13h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 4.639.697,11
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 10/02/2021 às 12h40 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.170

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação das partes, Requerente: ROBERTO FALDINI (CPF: 070.206.438-68), casado no regime da completa separação de bens, com Catarina Buck Faldini (CPF: 466.102.278-53), e Requerido: MILTON FALDINI (CPF: 191.314.378-34), casado no regime da completa separação de bens com Delza Faldini (CPF: 069.824.768-04), bem como dos demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXTINÇÃO DE CONDOMINIO e ALIENAÇÃO DE IMÓVEL, em fase de Cumprimento de Sentença, Processo nº 0049501-16.2020.8.26.0100, em trâmite na 44ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP.

O(A) Dr(a). Anna Paula Dias da Costa, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL -Terreno situado na Rua Polônia, no 20º. Subdistrito Jardim América, nesta cidade de São Paulo, que mede 25,00m de frente, medindo na frente aos fundos 42,80m onde confronta com o imóvel nº. 342 (Contribuinte nº. 015.126.0030-1), no outro lado mede 42,00m, onde confronta com o imóvel nº. 284 (contribuinte nº. 015.126.0032-6), ambos da Rua Polônia, 20,00m nos fundos, onde confronta com o imóvel nº. 197 da Rua Ibsen da Costa Manso, (contribuinte nº. 015.126.0068-7), encerrando a área de 929,00m2, e respectivo prédio que recebeu o nº. 322 da referida Rua Polônia. Contribuinte nº 015.126.0031-8. Matrícula nº 97.280 do 13º CRI de São Paulo/SP. BENFEITORIAS: Conforme laudo de avaliação de fls. 449 Sobre o terreno retro descrito foi possível constatar a existência das seguintes edificações: Uma casa composta por pavimento térreo e Pavimento superior, com, aproximadamente, 420,00m2 de área construída, do tipo Casa de padrão superior que apresenta idade de 56 anos, sendo que em função do estado dos danos, se encontra em precário estado de conservação, não apresentando, portando, valor comercial.
PROPRIETÁRIOS: ROBERTO FALDINI (CPF: 070.206.438-68), casado no regime da completa separação de bens, com Catarina Buck Faldini (CPF: 466.102.278-53), na proporção de 1/4 (um quarto), MILTON FALDINI (CPF: 191.314.378-34), casado no regime da completa separação de bens com Delza Faldini (CPF: 069.824.768-04), na proporção de 3/4.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 7.660.058,00 (novembro/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 05/02/2021 às 13h40min, e termina em 10/02/2021 às 13h40min; 2ª Praça começa em 10/02/2021 às 13h41min, e termina em 03/03/2021 às 13h40min.
4 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
OBS: Nos termos do Art. 1.322 do Código Civil, que estabelece o direito de preferência do Condômino na aquisição da coisa perante estranho vencedor do lance oferecida na alienação judicial pelo potencial comprador, condicionado igualdade da oferta, que poderá ser exercido pelo Condômino interessado no momento da praça ou leilão, imediatamente após a proposta/oferta oferecida pelo terceiro estranho.

5 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza as partes, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
6 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
11 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
12 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam as partes, ROBERTO FALDINI e MILTON FALDINI, bem como suas respectivas esposas, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 18 de dezembro de 2020

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
ANNA PAULA DIAS DA COSTA
JUIZ(A) DE DIREITO

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