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Casa - Jardim Cordeiro - São Paulo/SP

LOTE 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua José Gambarini, 141 - Casa 01 - Condomínio Villagio Campos do Jordão - Jardim Cordeiro - CEP: 04640-059
Lote 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua José Gambarini, 141 - Casa 01 - Condomínio Villagio Campos do Jordão - Jardim Cordeiro - CEP: 04640-059 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 2.405.864,00
25/03/2021 às 10h20
2ª Praça: R$ 1.213.277,21
16/04/2021 às 10h20
Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua José Gambarini, 141 - Casa 01 - Condomínio Villagio Campos do Jordão - Jardim Cordeiro - CEP: 04640-059

Tipo: Casa

Área Terreno: 559,11m2
(Ref. a Área Real da Unidade)

Área Privativa: 465,85m2

Dormitórios: 4

Suítes: 4

Vagas: 3

Piscina: SIM

Sauna: SIM

Churrasqueira: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 334.812 do 11º CRI de Capital/SP - Nº Contribuinte: 088.228.0013.3

Processo: 1045960-97.2016.8.26.0002 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR sobre Casa Assobradada nº 01 (4 Pavimentos), com 4 Suítes, localizada na Via de Circulação Interna, Condomínio Villagio Campos do Jordão, situado à Rua José Gambarini nº 141, Jardim Cordeiro, Área Privativa Total 465,85m², Área Total Real 559,11m², Matrícula nº 334.812 do 11º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 355.910,25 (11/2019).
Débitos IPTU/Pref.: R$ 151.346,48 (01/02/2021).

2) Serão alienados apenas os Direitos do Compromissário Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante a Promitente Vendedora IMN LUCÉLIA CONSTRUÇÕES LTDA, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas).

3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 25/03/2021 às 10h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 2.405.864,00

2ª Praça: 16/04/2021 às 10h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.213.277,21

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 16/04/2021 às 09h20 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.586

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR que recaem sobre o bem imóvel e para intimação dos executados ALICE KIMIE HAGA SONOHARA (CPF: 689.289.128-49), seu cônjuge e coexecutado HIDEO SONOHORA (CPF: 172.959.808-06), da promitente vendedora IMN LUCÉLIA CONSTRUÇÕES LTDA. (CNPJ. 05.480.719/0001-90), bem como dos credores AILSON RODRIGUES COELHO (CPF: 141.554.488-31), PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.395.000/0001-39), e demais interessados, expedido na Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1045960-97.2016.8.26.0002 – Ordem nº 1786/2016, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP, requerida por CONDOMÍNIO VILLAGGIO CAMPOS DO JORDÃO (CNPJ: 07.760.608/0001-63).
O Dr. Caio Moscariello Rodrigues, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR que recaem sobre o Casa nº 01, com frente para a via de circulação interna, integrante do empreendimento denominado Condomínio Villagio Campos do Jordão, situado na Rua José Gambarini, nº 141 e Rua Doutor Antônio Gontijo de Carvalho, no Jardim Cordeiro, 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área privativa total real de 465,850 m², a área de uso comum total real de 93,262 m², perfazendo a área da unidade real de 559,112 m², correspondendo 279,897 m² e área coberta (privativa de 271,660 m² e comum de 8,237 m²), mais a área descoberta de 279,215 m² (privativa de 194,190 m² e comum de 85,025 m²), com um coeficiente de proporcionalidade de 14,7783%, cabendo-lhe um terreno de utilização exclusiva de 294,050 m², mais uma área ideal sobre o terreno comum de 93,262 m², totalizando uma área ideal de 387,316 m² ou 14,7783%, que corresponde a sua participação sobre o todo do terreno condominial. Referido empreendimento foi submetido ao regime de condomínio conforme o registro feito sob nº 9 na matrícula nº 311.365. Contribuinte nº 088.228.0013.3 (Conforme Av. 3). Matrícula nº 334.812 do 11º CRI de Capital/SP. BENFEITORIAS: Conforme consta no laudo de avaliação de fls. 158/172, o referido imóvel encontra-se situado na Rua José Gambarini, nº 141, Casa nº 01, Jardim Cordeiro, São Paulo/SP; trata-se o imóvel de Sobrado residencial com 03 vagas de garagem, o imóvel é constituído por 04 (quatro) pavimentos sendo: Subsolo: Destinado à área de serviço, dormitório de empregada, banheiro de empregada e garagem coberta para 03 (três) veículos; Pavimento térreo: Composto por hall de entrada social, escritório, sala de estar com lareira, sala de inverno, sala de jantar, lavabo, cozinha, despensa, copa, varanda (copa), área gourmet com churrasqueira e forno de pizza e quintal; Pavimento intermediário: Composto por 4 suítes, sendo suíte master com closet; Pavimento superior: Composto por sala e lavabo. Trata-se de uma casa do tipo Casa de Padrão Fino, com 465,850 m² de área privativa, que possui a idade aparente de 15 anos e seu estado de conservação encontra-se entre regular e necessitando de reparos simples. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av. 2 (14/09/2018), PENHORA em favor de AILSON RODRIGUES COELHO, Processo nº 0000294-89.2010.5.15.0121, Vara do Tarabalho da Comarca de São Sebastião, Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região. Av. 5 (14/10/2019) e Av. 6 (14/10/2019), INDISPONIBILIDADES DE BENS, Processo nº 022140-05.2007.5.02.0085, 85ª Vara do trabalho de São Paulo - Tribunal Regional do Trabalho da Segunda Região - Estado de São Paulo. Av. 7 (06/03/2020), PENHORA EXEQUENDA. Av. 8 (25/03/2020), INDISPONIBILIDADE DE BENS, Processo nº 0017500-59.2009.5.15.0119, Vara do Trabalho de Caçapava - Tribunal Superior do Trabalho - Tribunal Regional do Trabalho da Décima da Quinta Região - Estado de São Paulo. Av. 09 (17/09/2020) e Av. 10 (17/09/2020), INDISPONIBILIDADE DE BENS, Processo nº 0097100-72.2005.5.02.0074, Tribunal Superior do Trabalho - Tribunal Regional do Trabalho da Segunda Região - Estado de São Paulo. OBS: Constam Débitos de Dívida Ativa no valor de R$ 151.346,48 (até 01/02/2021).
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 2.379.870,75 (janeiro/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 355.910,25 (novembro/2019 – Conforme fls. 117/120 dos autos).
4 - VISITAÇÃO: Não há visitação.
5 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 22/03/2021 às 10h20min, e termina em 25/03/2021 às 10h20min; 2ª Praça começa em 25/03/2021 às 10h21min, e termina em 16/04/2021 às 10h20min.
6 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), assim definidas: i) o(a) arrematante deve pagar à vista pelo menos 25% do valor do lance; ii) o saldo do lance deve ser pago em até 30 parcelas iguais e sucessivas com vencimento no dia 10 de cada mês, a contar do mês posterior àquele em que apresentada a proposta escrita de aquisição do bem; iii) cada parcela será corrigida pela Tabela Prática do TJSP da data em que oferecida a proposta de aquisição até seu respectivo pagamento; iv) em caso de mora, incidirão juros de mora simples de 1% ao mês sobre o valor de cada parcela em atraso e multa de 10% incidente sobre a soma da parcela em atraso e das parcelas vincendas (art. 895, § 4º, do CPC), mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
7 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
8 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
9 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, bem como da comissão da leiloeira Dora Plat CPF: 070.809.068-06 - Leiloeira Oficial - JUCESP 744 (fixada em 5% - cinco por cento, do valor da arrematação) no prazo de 24 horas após o encerramento da Praça através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável. Cabe ao Juízo responsável a expedição de guia de levantamento da comissão devida ao gestor. A comissão do gestor será depositada nos autos e as guias de levantamento expedidas em seu favor serão arquivadas em classificador próprio, conforme determinação do parágrafo único do artigo 267 do Provimento CSM 2152/2014, publicado no DJE em 11/02/2014.
A comissão da leiloeira, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
10 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
11 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE – Os tributos e contribuições condominiais a ele relativos e vencidos até a lavratura do auto de arrematação se subrogarão no preço, não sendo de responsabilidade do arrematante (REsp 866.191/SC, Rel. Ministro TEORI ALBINO ZAVASCKI, PRIMEIRA TURMA, julgado em 22/02/2011, DJe 28/02/2011; AgInt nos EDcl no REsp 1724756/SC, Rel. Ministro RICARDO VILLAS BÔAS CUEVA, TERCEIRA TURMA, julgado em 29/10/2018, DJe 08/11/2018; TJSP; Agravo de Instrumento 2082280-67.2018.8.26.0000; Relator (a): Silvia Rocha; Órgão Julgador: 29ª Câmara de Direito Privado; Foro Regional II - Santo Amaro - 2ª Vara Cível; Data do Julgamento: 06/06/2018; Data de Registro: 07/06/2018). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
12 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
13 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
14 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam os executados ALICE KIMIE HAGA SONOHARA, seu cônjuge e coexecutado HIDEO SONOHORA, a promitente vendedora IMN LUCÉLIA CONSTRUÇÕES LTDA., bem como os credores AILSON RODRIGUES COELHO, PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 05/07/2019. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 01 de fevereiro de 2021

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
CAIO MOSCARIELLO RODRIGUES
JUIZ DE DIREITO

 

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O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
valor de lance aprovado pelo vendedor.
O lance atual alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor.