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Casa - Frade - Angra dos Reis/RJ

LOTE 001 - Casa - Angra dos Reis/RJ - Rod. Mário Covas ou BR 101, Km 513,5 , s/n - Casa 4-A Condomínio Geral Porto Frade - Frade - CEP: 23946-015
Lote 001 - Casa - Angra dos Reis/RJ - Rod. Mário Covas ou BR 101, Km 513,5 , s/n - Casa 4-A Condomínio Geral Porto Frade - Frade - CEP: 23946-015 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 3.154.839,26
15/04/2020 às 14h10
2ª Praça: R$ 1.892.903,55
05/05/2020 às 14h10
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Angra dos Reis/RJ - Rod. Mário Covas ou BR 101, Km 513,5 , s/n - Casa 4-A Condomínio Geral Porto Frade - Frade - CEP: 23946-015

Tipo: Casa

Área Terreno: 2.148,95m2

Área Privativa: 200,37m2

Dormitórios: 4

Suítes: 4

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 13.821 do 1º CRI de Angra dos Reis/RJ - Nº Contribuinte: 02.03.004.0048.004

Processo: 1102060-40.2014.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Casa nº 4-A, com 4 dormitórios (sendo 4 suítes), com direito de uso de 2 Vagas de Garagem, situada à Alameda Santos - Condomínio Geral Porto Frade (acesso pela Rodovia Mário Covas ou BR-101, Km 513,5), Bairro Frade, Área Privativa 200,37m², Matrícula nº 13.821 do 1º CRI Local.


Segundo informação da administração do Condomínio, no endereço do imóvel Qmar-03-C4A houve unificação com outros 3 lotes, formando um conjunto de 3 casas unificadas.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos, com preferência do IPTU e posteriormente os demais credores (ainda não definida pelo Juiz da causa a ordem de pagamento, e possibilidade de prioridade do Crédito do Condomínio em face dos demais), e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante:

Débitos Condomínio: R$ 39.388,68 - (Março/2020) - Cota R$ 1.454,25

Débitos IPTU/Pref.: R$ 43.140,30 - (Março/2020) - Cota R$ 4.708,74

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção/desmembramento dos lotes junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 15/04/2020 às 14h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 3.154.839,26

2ª Praça: 05/05/2020 às 14h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.892.903,55
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 15/04/2020 às 13h10 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-20236

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação dos executados RRJ TRANSPORTE DE VALORES, SEGURANÇA E VIGILÂNCIA LTDA (CNPJ: 02.459.497/0001-36), VERA LUCIA LUNARDI (CPF: 657.871.028-00), RRJ COMÉRCIO, REPRESENTAÇÕES E TRANSPORTES LTDA (CNPJ: 57.461.089/0001-00), RRJ LORALRENT LOCAÇÃO DE VEICULOS TRANSPORTES E EQUIPAMENTOS LTDA (CNPJ: 74.688.201/0001-60), os coproprietários ROGÉRIO GRAGNANI LEITE (CPF: 064.542.168-53), GIANPAOLO STEFANI (CPF: 622.423.508-20), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, Processo nº 1102060-40.2014.8.26.0100, em trâmite na 25ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por ITAÚ UNIBANCO S/A (CNPJ: 60.701.190/0001-04).

O Dr. Guilherme Ferfoglia Gomes Dias, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - Casa nº 4-A, situada na Alameda Santos, no lugar denominado Frade, 2º Distrito deste Município com a área privativa de divisão não proporcional de 200,37m², área de uso comum de divisão proporcional de 401,0m², correspondente a fração ideal de 0,25%, perfazendo a área de 601,3m², do imóvel antes designado por lote 3 da Gleba D-1, com frente para o canal do Campo com 40,00m, pelos fundos com a Alameda Santos 32,00m, lado direito com o lote 4, com 59,00m, pelo lado esquerdo com o lote 01, com 64,50m, perfazendo a área de 2.148,95m², estando esta unidade inscrita na Prefeitura Municipal de Angra dos Reis sob o nº 02.03.004.0048.004. Contribuinte nº 02.03.004.0048.004. Matrícula nº 13.821 do 1ª CRI de Angra dos Reis/RJ.
ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme AV.06(05/05/2015) Indisponibilidade de Bens, através do protocolo CNBI nº 201407.0717.00032957-IA-920 datado de 07/07/2014 contra o nome de Vera Lucia Lunardi. AV.08(25/09/2015) Indisponibilidade de Bens, através do protocolo CNBI nº 201509.0210.00072207-IA-420 datado de 02/09/2015 contra o nome de Vera Lucia Lunardi. AV.09(19/10/2015) Indisponibilidade de Bens, através do protocolo CNBI nº 201509.1118.00074054-IA-070 datado de 16/09/2015 contra o nome de Reinaldo Antonio Nahas e Vera Lucia Lunardi. AV.10(09/11/2015) Arresto exequendo. AV.11(28/06/2016) Indisponibilidade de Bens, através do protocolo CNBI nº 201605.2511.00141814-IA-020 datado de 25/05/2016 contra o nome de Vera Lucia Lunardi. AV.12(16/08/2016) Indisponibilidade de Bens, através do protocolo CNBI nº 201607.1111.00160125-IA- 540 datado de 11/07/2016 contra o nome de Vera Lucia Lunardi. AV.14(11/07/2017) Penhora Exequenda
OBS: Conforme Auto de Avaliação de fls. 768/769, o imóvel está localizado no Condomínio Geral Porto Frade, situado na Rodovia Mário Covas ou BR-101, Km 513,5, Frade, Angra dos Reis, onde se situa o endereço da Alameda Santos casa 4-A, chamado no local como Quadra do Mar Casa 4-A. A casa, em estilo europeu, em sua parte externa, apresenta-se da seguinte forma: piscina, vaga para 02 carros do lado de fora da casa e vaga no canal para embarcação de até 36 pés, existindo, ainda, uma servidão de acesso ao lote da casa 2, que pertence ao Sr. Fernando Del Valle, segundo informação. O interior da casa apresenta-se mobiliada e da seguinte forma: Pavimento 1 : sala em conceito aberto com o balcão americano virado para a sala; 02 quartos com camas de solteiro e 01 suíte para ambos os quartos, sendo banheiro de um lado e chuveiro do outro. Pavimento 2: 02 quartos, sendo um de solteiro com duas camas, lavatório, banheiro e chuveiro, tudo no mesmo ambiente, além de varanda e outro de casal, com lavatório, banheiro e chuveiro também no mesmo ambiente e varanda.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 3.143.512,50 (janeiro/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 203.800,00 (setembro/2014 – Conf. Fls. 42 dos autos).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 10/04/2020 às 14h10min, e termina em 15/04/2020 às 14h10min; 2ª Praça começa em 15/04/2020 às 14h11min, e termina em 05/05/2020 às 14h10min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 3% (três por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: [email protected] Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os executados RRJ TRANSPORTE DE VALORES, SEGURANÇA E VIGILÂNCIA LTDA, VERA LUCIA LUNARDI, RRJ COMÉRCIO, REPRESENTAÇÕES E TRANSPORTES LTDA, RRJ LORALRENT LOCAÇÃO DE VEICULOS TRANSPORTES E EQUIPAMENTOS LTDA, coproprietário(a) ROGÉRIO GRAGNANI LEITE, GIANPAOLO STEFANI, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 16/06/2016. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 21 de fevereiro de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
GUILHERME FERFOGLIA GOMES DIAS
JUIZ DE DIREITO

 

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Valor de lance condicionado a aprovação do vendedor.
O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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