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Casa - Fazenda Morumbi - São Paulo/SP

LOTE 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Silveira Sampaio, 56 - Fazenda Morumbi - CEP: 05656-010
Lote 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Silveira Sampaio, 56 - Fazenda Morumbi - CEP: 05656-010 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 3.471.063,74
08/02/2021 às 13h20
2ª Praça: R$ 1.740.217,79
03/03/2021 às 13h20
Incremento mínimo R$ 20.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Silveira Sampaio, 56 - Fazenda Morumbi - CEP: 05656-010

Tipo: Casa

Área Terreno: 2.941m2

Área Construída: 905,69m2

Dormitórios: 5

Suítes: 4

Vagas: 2

Piscina: SIM

Churrasqueira: SIM

Possui quadra: SIM

Quarto empregado: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 143.823 do 15º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 12318700167

Processo: 0227224-55.2002.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Casa Assobradada, 05 dormitórios (sendo 04 suítes), Piscina, Churrasqueira, Quadra de Tênis, Depósitos e Garagem, situada à Rua Silveira Sampaio nº 56, Jardim Morumby, Área Total 2.941,00m², Área construída 905,69m², Matrícula nº 143.823 do 15º CRI local.


Observações

1) Eventuais Débitos de IPTU/ITR que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juízo da Causa. OBS: Conforme consulta ao Site da Prefeitura em 26/11/2020 sobre o Imóvel recaem R$ 2.134.021,46 de IPTU/DÍVIDA ATIVA.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 08/02/2021 às 13h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 3.471.063,74

2ª Praça: 03/03/2021 às 13h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.740.217,79

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 03/03/2021 às 12h20 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.162

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF


EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação do executado BICHARA EDMOND EMILE ELIAN (CPF: 039.418.688-53), seu cônjuge e coproprietária MYRNA CAHALI ELIAN (CPF: 954.831.528-91), bem como dos credores BANCO GERAL DO COMÉRCIO S/A, GIROBANK CRÉDITO, FINANCIAMENTO E INVESTIMENTO S/A (com nova denominação social de NOVO HORIZONTE ADMINISTRAÇÃO E PARTICIPAÇÃO E EMPREENDIMENTOS S/A, ou NOVO HORIZONTE ADMINISTRAÇÃO PARTICIPAÇÃO E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A) (CNPJ: 61.002.259/0001-66), PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.395.000/0001-39), MAURO DOMINGOS DE MEO, LIGIA LIARTE DE MEO, DEBORA CRISTINA PEREIRA LIMA, ANÉSIO DIAS SOARES JUNIOR e demais interessados, expedido na Ação de Execução, Processo nº 0227224-55.2002.8.26.0100 – Ordem nº 793/2003, em trâmite na 7ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP, requerida por LUIZ FERNANDO BRANDT (CPF: 005.972.440-49), ANTÔNIO ABEL GOMES DAVID (CPF: 460.402.268-20).
A Dra. Claudia Carneiro Calbucci Renaux, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - Uma Casa residencial sob nº 56, da Rua Silveira Sampaio, esquina com a Rua Dr. Flávio Américo Maurano, com a área construída de 905,69 metros quadrados e terreno correspondente aos lotes 1-A e 1, da quadra 19, do loteamento Jardim Morumby, no 30º Subdistrito Ibirapuera, medindo o terreno 83,62 metros de frente para a Rua Silveira Sampaio, antes Rua Catorze, do lado esquerdo de quem da Rua Silveira Sampaio olha para o terreno, onde confronta com o lote 2, mede 39,35 metros da frente aos fundos; nos fundos onde confronta com o lote 12, mede 55,70 metros por dois segmentos, o primeiro de 29,00 metros e o segundo de 26,70 metros e quem da Rua Silveira Sampaio olha para o terreno, do lado direito mede 10,00 metros em linha curva, na confluência das Ruas Silveira Sampaio e Dr. Flávio Américo Maurano, antiga Rua Doze, seguindo com 57,84 metros de frente para a Rua Dr. Flávio Américo Maurano, até os fundos, perfazendo uma área de 2.941,00 metros quadrados. Contribuinte nº 123.187.0016.7. Matrícula nº 143.823 do 15º CRI de Capital/SP. BENFEITORIAS: Conforme laudo de avaliação de fls. 2231/2232, trata-se de uma construção com ocupação residencial assobradada, composta de edificação principal com dependências de empregados, piscina, quadra de tênis e garagem na área frontal do imóvel com cobertura, possuindo: Edificação principal: a) Pavimento térreo: sala com três ambientes, sendo: sala de estar, sala de jantar e sala intima com bar, lareira e adega, 02 lavabos, sala de TV, sala com vista para piscina e jardim, jardim de inverno com fonte, cozinha, copa, área de serviço; b) Pavimento superior: 01 suíte principal, composta de dormitórios, varanda, 02 closet´s, 02 banheiros; 02 suítes compostas de dormitório e banheiro; 01 suíte composta de dormitório, banheiro e closet; 01 sala íntima/escritório; corredor de acesso aos dormitórios. - Dependências de empregados: a) Pavimento térreo: sala de refeição; b) Pavimento superior: sala, 02 dormitórios, banheiro, despensa anexa à sala. - Demais benfeitorias: Piscina, churrasqueiras, quadra de tênis, depósitos e garagens. O imóvel possui a idade aparente de 38 anos e seu estado de conservação encontra-se necessitando de reparos simples. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R. 01 (04/06/1997), PENHORA em favor de BANCO GERAL DO COMÉRCIO S/A, Processo nº 1390/96, 2ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP. Av. 02 (15/12/2009), PENHORA EXEQUENDA. Av. 03 (15/12/2008), PENHORA em favor de GIROBANK CRÉDITO, FINANCIAMENTO E INVESTIMENTO S/A, com nova denominação social de NOVO HORIZONTE ADMINISTRAÇÃO E PARTICIPAÇÃO E EMPREENDIMENTOS S/A, Processo nº 002.1996.188054-2-9, 1ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP. Av. 04 (12/03/2010), PENHORA em favor de NOVO HORIZONTE ADMINISTRAÇÃO, PARTICIPAÇÃO E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A, Processo nº 002.1996.188053-9, 2ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP. Av. 05 (26/08/2010), ARRESTO em favor da PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO, Processo nº 60.463/07, Vara das Execuções Fiscais Municipais da Capital/SP.
OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 59.041,42 e Dívida Ativa no valor de R$ 2.074.980,04, totalizando R$ 2.134.021,46 (até 26/11/2020).
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 3.388.920,75 (novembro/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - VISITAÇÃO: Não há visitação.
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 05/02/2021 às 13h20min, e termina em 08/02/2021 às 13h20min; 2ª Praça começa em 08/02/2021 às 13h21min, e termina em 03/03/2021 às 13h20min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça. O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, bem como da comissão do leiloeiro Fabio Zukerman CPF: 215.753.238-26 - Leiloeiro Oficial - JUCESP 719 (fixada em 5% - cinco por cento, do valor da arrematação) no prazo de 24 horas após o encerramento da Praça através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável. Cabe ao Juízo responsável a expedição de guia de levantamento da comissão devida ao gestor. A comissão do gestor será depositada nos autos e as guias de levantamento expedidas em seu favor serão arquivadas em classificador próprio, conforme determinação do parágrafo único do artigo 267 do Provimento CSM 2152/2014, publicado no DJE em 11/02/2014. A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar, acessando a página deste leilão, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término do 1º ou do 2º Leilão, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Fica do executado BICHARA EDMOND EMILE ELIAN, seu cônjuge e coproprietária MYRNA CAHALI ELIAN, bem como dos credores BANCO GERAL DO COMÉRCIO S/A, GIROBANK CRÉDITO, FINANCIAMENTO E INVESTIMENTO S/A (com nova denominação social de NOVO HORIZONTE ADMINISTRAÇÃO E PARTICIPAÇÃO E EMPREENDIMENTOS S/A, ou NOVO HORIZONTE ADMINISTRAÇÃO PARTICIPAÇÃO E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A), PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO, MAURO DOMINGOS DE MEO, LIGIA LIARTE DE MEO, DEBORA CRISTINA PEREIRA LIMA, ANÉSIO DIAS SOARES JUNIOR e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 10/11/2008. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 02 de dezembro de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
CLAUDIA CARNEIRO CALBUCCI RENAUX
JUÍZA DE DIREITO

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O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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