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Casa e Salão Comercial - Jardim Cotinha - São Paulo/SP

LOTE 001 - Casa e Salão Comercial - São Paulo/SP - Rua João de Leão, 11 - Lote 10 - Quadra M - Jardim Cotinha - CEP: 03886-020
Lote 001 - Casa e Salão Comercial - São Paulo/SP - Rua João de Leão, 11 - Lote 10 - Quadra M - Jardim Cotinha - CEP: 03886-020 - Foto 1
Lote 001 - Casa e Salão Comercial - São Paulo/SP - Rua João de Leão, 11 - Lote 10 - Quadra M - Jardim Cotinha - CEP: 03886-020 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 462.775,89
24/03/2021 às 10h20
2ª Praça: R$ 280.053,45
14/04/2021 às 10h20
Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua João de Leão, 11 - Lote 10 - Quadra M - Jardim Cotinha - CEP: 03886-020

Tipo: Casa e Salão Comercial

Área Terreno: 170m2

Área Construída: 268m2

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 53.765 do 12º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 111.588.0010.9

Processo: 0011423-78.2019.8.26.0005 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS HEREDITÁRIOS sobre 5 Casas Assobradadas e Salão Comercial, situadas à Rua João de Leão nº 11 (Lote 10 - Quadra M), Jardim Cotinha, Área Terreno 170,00m² (Aproximadamente), Área Construída 268,00m², Matrícula 53.765 do 12º CRI local.


Observações

1) Eventuais Débitos de IPTU/Dívida Ativa que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juizo da Causa. OBS: Conforme consulta, sobre o Imóvel constam Débitos de IPTU no valor de R$ 986,92 até 29/01/2021 e Dívida Ativa no valor de R$ 3.413,86, totalizando R$ 4.400,78 até 29/01/2021.

2) A regularização dos Direitos Hereditários para possibilitar a expedição da Carta de Arrematação será de responsabilidade do Arrematante.

3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 24/03/2021 às 10h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 462.775,89

2ª Praça: 14/04/2021 às 10h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 280.053,45

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 14/04/2021 às 09h20 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.448

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praça dos DIREITOS HEREDITÁRIO de bem imóvel e para intimação dos requeridos DENIS ROBSON DA CRUZ (CPF: 215.599.258-09), DORIVAL CIRIACO DA CRUZ (CPF: 094.097.198-62), KATE KELLY DA CRUZ (CPF: 231.571.768-03), na pessoa de seu curador WILLIAN CIRIACO DA CRUZ (CPF: 151.858.548-55), bem como seus cônjuges se casados forem e demais interessados, expedido nos autos da Ação de Cumprimento de Sentença (Extinção de Condomínio), Processo nº 0011423-78.2019.8.26.0005, em trâmite na 4ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SÃO MIGUEL PAULISTA/SP, requerida por MARIA DA SOLIDADE DA CRUZ ARAÚJO (CPF: 060.118.898-59), CASSIA REGINA DA CRUZ MARQUES (CPF: 104.448.648-14), JONNY ROBSON DA CRUZ (CPF: 296.939.918-00), SANDRA REGINA CRUZ DOS ANJOS (CPF: 104.471.548-00), LILIAN SILENE DA CRUZ (CPF: 165.838.138-66) e ERICA SILENE DA CRUZ MASIA (CPF: 256.342.798-36).
O(A) Dr(a). PAULO DE TARSSO DA SILVA PINTO, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS HEREDITÁRIOS - Terreno à Rua Cipriano Alves, lote 10, da quadra M, do Jardim Cotinha, Distrito de Ermelino Matarazzo - São Paulo/SP, medindo 2,00m de frente, mais 3,50ms em canto chanfrado, na intersecção dessa rua com a Rua João de Leão, por 17,30ms do lado direito de quem da Rua pública olha para o imóvel, onde confronta com Eduardo Tavares de Lira, 20,00m em linha diagonal, do lado esquerdo onde confronta com à Rua João de Leão, e mede na linha dos fundos 17,00m onde confronta com o remanescente do lote 10, com à área de 170,00m², mais ou menos, situado no lado direito da Rua Cipriano Alves e fica distante do canto chanfrado da intersecção dessa, e Rua 5, 86,55m. Contribuinte nº 111.588.0032-1. Matrícula nº 53.765 do 12º CRI de São Paulo/SP. Conforme Av. 02 (09/11/1981) fica constante que sobre o terreno objeto desta matrícula, foi construída uma casa que recebeu o nº 11. OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 986,92 até 29/01/2021 e Dívida Ativa no valor de R$ 3.413,86, totalizando R$ 4.400,78 até 29/01/2021.
OBS: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 53/101 dos autos, o terreno está localizado à Rua João de Leão nº 11, Jardim Cotinha, Distrito de Ermelino Matarazzo - São Paulo/SP, sobre o mesmo foram edificadas cinco casas assobradadas de padrão econômico com um salão comercial na frente, totalizando 268,00m² de área construída.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 457.776,00 (janeiro/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 19/03/2021 às 10h20min, e termina em 24/03/2021 às 10h20min; 2ª Praça começa em 24/03/2021 às 10h21min, e termina em 14/04/2021 às 10h20min.
4 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
5 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
6 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
11 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
12 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam os requeridos DENIS ROBSON DA CRUZ, DORIVAL CIRIACO DA CRUZ, KATE KELLY DA CRUZ na pessoa de seu curador WILLIAN CIRIACO DA CRUZ, seus cônjuges se casados forem e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja(m) localizado(a)(s) para a intimação pessoal. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 28 de janeiro de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

 

_______________________________________
PAULO DE TARSSO DA SILVA PINTO
JUIZ DE DIREITO

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