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Casa - Demarchi - São Bernardo do Campo/SP

LOTE 001 - Casa - São Bernardo do Campo/SP - Rua Giuseppe Uliani, 40 - Casa nº 94 - Residencial Mirante de São Bernardo - Demarchi - CEP: 09820-160
Lote 001 - Casa - São Bernardo do Campo/SP - Rua Giuseppe Uliani, 40 - Casa nº 94 - Residencial Mirante de São Bernardo - Demarchi - CEP: 09820-160 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 480.206,17
03/06/2022 às 10h00
2ª Praça: R$ 288.123,70
23/06/2022 às 10h00
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Bernardo do Campo/SP - Rua Giuseppe Uliani, 40 - Casa nº 94 - Residencial Mirante de São Bernardo - Demarchi - CEP: 09820-160

Tipo: Casa

Área Terreno: 105,8m2
(Ref. a Casa, Quintal e Garagem)

Área Privativa: 72m2
(Ref. a Casa)

Dormitórios: 3

Vagas: 2

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 55.604 do 2º CRI de São Bernardo do Campo/SP - Nº Contribuinte: 522.002.138.000

Processo: 0010211-87.2002.8.26.0564 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR sobre Sobrado nº 094 (Tipo 2), com 3 dormitórios, Garagem com capacidade para 2 Veículos, Residencial Mirante de São Bernardo, com acesso pela Rua Giuseppe Uliani nº 40, Bairro Demarchi, Área Terreno (Privativa) 105,80m², Área Privativa (Residência) 72,00m², Matrícula nº 55.604 do 2º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 297.271,74 (03/2022).
Débitos IPTU/Pref.: R$ 5.727,45 (09.03.2022).

2) Serão alienados apenas os Direitos do Compromissário Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante a Promitente Vendedora COOPERATIVA HABITACIONAL TERRA PAULISTA, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas).

3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 03/06/2022 às 10h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 480.206,17

2ª Praça: 23/06/2022 às 10h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 288.123,70

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 23/06/2022 às 09h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-25021

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL
Edital de 1ª e 2ª Praças dos DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR que recaem sobre o bem imóvel e para intimação da executada QUITÉRIA ALVES DA COSTA (CPF: 045.038.938-31), seu cônjuge, se casada for, da promitente vendedora COOPERATIVA HABITACIONAL TERRA PAULISTA - EM LIQUIDAÇÃO (CNPJ: 00.654.314/0001-08), dos credores MARCELO RATEIRO (CPF: 246.383.248-78), PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE SÃO BERNARDO DO CAMPO (CNPJ: 46.523.239/0001-47), bem como de SÉRGIO NERI DA CRUZ (CPF: 028.859.918-79), CRISTIANE LOPES DE SOUZA CRUZ (CPF: 184.631.488-75), e demais interessados, expedido na Ação de Cobrança de Condomínio, ora em fase de Cumprimento de Sentença, Processo nº 0010211-87.2002.8.26.0564 – Ordem nº 804/2002, em trâmite na 9ª Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campo/SP, requerida por RESIDENCIAL MIRANTE DE SÃO BERNARDO (CNPJ: 07.892.761/0001-44).
O Dr. Rodrigo Gorga Campos, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, por meio de leilão eletrônico conduzido pela leiloeira oficial Dora Plat, matriculada na JUCESP sob nº 744 na plataforma eletrônica (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR - Unidade Autônoma Residência-Sobrado nº 094, tipo 2, integrante do Residencial Mirante de São Bernardo, o qual tem acesso pelo nº 40 da Rua Giuseppe Uliani, no Bairro Demarchi, contendo a área privativa real de 105,800 m² (sendo 72,000 m² privativa coberta, e 33,800 m² privativa descoberta, referente ao quintal e a área de serviço, bem como ao recuo frontal onde haverá espaço para estacionamento e guarda de um automóvel de passeio de porte médio padrão nacional); área comum real de 39,458 m² (sendo 0,165 m² coberta, e 39,293 m² descoberta, referente ás vias de circulação interna e ás áreas verdes); totalizando a área real da unidade de 145,258 m², equivalente ao coeficiente de proporcionalidade de 0,1784% no terreno e nas partes de propriedade e uso comum do condomínio; e, uma fração ideal no solo de 0,1869%, confrontando de quem da via de circulação interna do condomínio, se dirige para a entrada da unidade autônoma, pela frente com a via de circulação 4; pelo lado direito com a residência-sobrado nº 093; pelo lado esquerdo com a residência-sobrado nº 095; e pelos fundos com a residência-sobrado nº 126. O Residencial Mirante de São Bernardo, acha-se construído em terreno com a área de 60.000,00 metros quadrados, perfeitamente descrito e caracterizado na matrícula nº 46.411, deste Registro imobiliário. Contribuinte nº 522.002.138.084 (Conforme fls. 637 dos autos). Matrícula nº 55.604 do 2º CRI de São Bernardo do Campo/SP. BENFEITORIAS: Conforme consta na avaliação de fls. 559/561, o imóvel encontra-se situado na Rua Giuseppe Uliani, nº 40, Bairro Demarchi, São Bernardo do Campo/SP. Trata-se de um Sobrado Residencial de Padrão Médio, com 105,80 m² de área privativa, sendo composto de 03 (três) dormitórios pequenos, banheiro íntimo, sala de estar, lavabo, copa, cozinha, lavanderia, quintal e vaga de garagem para 02 automóveis. O imóvel possui a idade de aproximadamente 22 anos de construção e está em razoável estado de conservação. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 55604, conforme Av. 01 (23/12/2010), TERMO DE RESPONSABILIDADE DE PRESERVAÇÃO DE ÁREA VERDE PARA LOTE, onde assumiu o compromisso de preservar a área verde, sendo: Área Verde Total: 0,60ha, correspondendo à 10,00% da área total do terreno ficando preservada. Av. 02 (21/06/2016), PENHORA em favor de MARCELO RATEIRO, Processo nº 0134883-07.2002.8.26.0100, 36ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP. Av. 03 (05/08/2020), INDISPONIBILIDADE DE BENS, Processo nº 0071156-15.2018.8.26.0100, 9ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP.
OBS: Constam Débitos de Dívida Ativa no valor de R$ 5.727,45 (até 09/03/2022).
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 462.646,60 (fevereiro/2022 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 297.271,74 (março/2022).
4 - VISITAÇÃO: Não há visitação.
5 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 31/05/2022 às 10h00min, e termina em 03/06/2022 às 10h00min; 2ª Praça começa em 03/06/2022 às 10h01min, e termina em 23/06/2022 às 10h00min.
6 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
7 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
8 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
9 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão da leiloeira não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
10 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
11 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN), e caso o valor de arremate não seja suficiente para quitação dos débitos de condomínio, a diferença será de responsabilidade do arrematante nos termos do Art. 1.345 do CC. O bem será alienado em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
12 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
13 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou pela central de atendimento no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
14 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Fica a executada QUITÉRIA ALVES DA COSTA, seu cônjuge, se casada for, a promitente vendedora COOPERATIVA HABITACIONAL TERRA PAULISTA - EM LIQUIDAÇÃO, os credores MARCELO RATEIRO, PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE SÃO BERNARDO DO CAMPO, bem como SÉRGIO NERI DA CRUZ, CRISTIANE LOPES DE SOUZA CRUZ e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 12/12/2019. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Bernardo do Campo, 09 de março de 2022.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
RODRIGO GORGA CAMPOS
JUIZ DE DIREITO

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Valor de lance condicionado a aprovação do vendedor.
O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
valor de lance aprovado pelo vendedor.
O lance atual alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor.

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