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Casa - Conjunto Habitacional Dom Pedro II - São José dos Campos/SP

LOTE 001 - Casa - São José dos Campos/SP - Rua 05, 633 - Conjunto Habitacional Dom Pedro II
Lote 001 - Casa - São José dos Campos/SP - Rua 05, 633 - Conjunto Habitacional Dom Pedro II - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 142.984,88
20/07/2020 às 10h20
2ª Praça: R$ 85.790,93
10/08/2020 às 10h20
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São José dos Campos/SP - Rua 05, 633 - Conjunto Habitacional Dom Pedro II

Tipo: Casa

Área Terreno: 143,8m2

Área Construída: 260m2
(Conf. Avaliação)

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 216.363 do 1º CRI de São José dos Campos/SP - Nº Contribuinte: 57034000010000

Processo: 4006917-31.2013.8.26.0577 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS POSSESSÓRIOS SOBRE Casa com 4 dormitórios (sendo 2 suítes) e Salão Comercial, situada à Rua 05 nº 633 (Lote 35 - Quadra 05), Conjunto Habitacional D. Pedro II, Área Terreno 143,80m², Área Construída 260,00m² (Conf. Avaliação), Matricula 216.363 do 1º CRI Local.


Observações

1) Eventuais Débitos de IPTU/ITR que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juízo da Causa.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.

6) A regularização dos Direitos Possessórios para possibilitar a expedição da Carta de Arrematação será de responsabilidade do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 20/07/2020 às 10h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 142.984,88

2ª Praça: 10/08/2020 às 10h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 85.790,93
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 20/07/2020 às 09h20 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-20771

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS POSSESSÓRIOSSOBRE A PROPRIEDADEde bem imóvel e para intimação da executada ANA TELMA DE ARAUJO FARIAS (CPF: 919.078.704-82); da Titular de Domínio COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL E URBANO DO ESTADO DE SÃO PAULO – CDHU (CNPJ: 47.865.597/0001-09); do interessado JOAO RAMOS FARIAS (CPF:138.449.538-09) e demais interessados, expedido nos autos da ação de EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, processo nº 4006917-31.2013.8.26.0577 em trâmite na 8ª VARA CÍVEL DO FORO DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP, requerida por JUSCELINO BORGES DE JESUS (CPF: 176.427.178-57).
O Dr. Daniel Toscano, Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABERque levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que segue:
1. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL –DIREITOS POSSESSÓRIOS SOBRE A PROPRIEDADE:O prédio residencial sob nº621 da Rua 05, com 33,39m² de área construída, com seu respectivo terreno que é constituído pelo lote nº35, da quadra 05, do Conjunto Habitacional D. Pedro II, desta cidade, comarca e 1ª circunscrição imobiliária de São José dos Campos, com as seguintes medidas e confrontações: 7,19m de frente confrontando com a Rua 05, 20,00m pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel com o lote nº34; 20,00m pelo lado esquerdo com o lote nº36 e 7,19m nos fundos com os lotes nºs 08 e 09, encerrando uma área de 143,80m². Contribuinte: 57.0340.0001.0000 (em área maior). Matricula sob nº216.363 do 1º CRI de São José dos Campos/SP. Obs.1: Conforme Av.02 de 02/05/2016 da referida matrícula, o prédio residencial recebeu oficialmente o nº633 da Rua 05, conforme habite-se expedido pela Prefeitura Municipal local em 27/08/2015, proc.77.009-9/06.Obs.2: O imóvel aparentemente se encontra sem pintura conforme Certidão de Avaliação de 29/11/2019 às fls.217.
Obs.3: De acordo com o Termo de Audiência de 21/11/2012 às fls.185 e 186 dos autos, a executada tornou-se possuidora do imóvel integralmente, nos termos da ação de Separação Litigiosa convertida em Divórcio Consensual, proc.0382218-52.2008.8.26.0577, 2ª Vara da Família e das Sucessões da Comarca de São José dos Campos/SP em relação a João Ramos Farias.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2. AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$140.000,00 (Novembro/2019)– conforme Certidão de Avaliação de 29/11/2019, que será atualizada a época da alienação.
3. DÉBITO EXEQUENDO: R$75.801,48 (Janeiro/2020).
4. DATAS DAS PRAÇAS -1ª Praça começa em 17/07/2020 às 10h20min, e termina em 20/07/2020 às 10h20min; 2ª Praça começa em 20/07/2020 às 10h21min, e termina em 10/08/2020 às 10h20min.
5. CONDIÇÕES DE VENDA – Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6. PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente,no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7. COMISSÃO DO LEILOEIRO – 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 27012-4 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
8. DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso a praça seja cancelado/suspenso após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE –Eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: [email protected] Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Fica a executadaANA TELMA DE ARAUJO FARIAS; Titular de Domínio COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL E URBANO DO ESTADO DE SÃO PAULO – CDHU; interessado JOAO RAMOS FARIASe demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja(m) localizado(a)(s) para a intimação pessoal, bem como da penhora realizada em 24/06/2019.Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São José dos Campos/SP, 18 de Maio de 2020.

DANIEL TOSCANO
JUIZ DE DIREITO

 

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