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Casa - Condomínio Quinta da Baroneza II - Bragança Paulista/SP

LOTE 001 - Casa - Bragança Paulista/SP - Alameda dos Sombreiros, 1.331 - Lote 04 - Quadra R2 - Quinta da Baronesa - Condomínio Quinta da Baroneza II - CEP: 12918-028
LOCADO
Lote 001 - Casa - Bragança Paulista/SP - Alameda dos Sombreiros, 1.331 - Lote 04 - Quadra R2 - Quinta da Baronesa - Condomínio Quinta da Baroneza II - CEP: 12918-028 - Foto 1
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Lote 001 - Casa - Bragança Paulista/SP - Alameda dos Sombreiros, 1.331 - Lote 04 - Quadra R2 - Quinta da Baronesa - Condomínio Quinta da Baroneza II - CEP: 12918-028 - Foto 2
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Lote 001 - Casa - Bragança Paulista/SP - Alameda dos Sombreiros, 1.331 - Lote 04 - Quadra R2 - Quinta da Baronesa - Condomínio Quinta da Baroneza II - CEP: 12918-028 - Foto 4
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 5.947.931,87
17/06/2020 às 11h10
2ª Praça: R$ 3.568.759,12
08/07/2020 às 11h10
Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Bragança Paulista/SP - Alameda dos Sombreiros, 1.331 - Lote 04 - Quadra R2 - Quinta da Baronesa - Condomínio Quinta da Baroneza II - CEP: 12918-028

Tipo: Casa

Área Terreno: 3.011,05m2

Área Construída: 738,95m2

Situação: Imóvel locado

Valor Locação: R$ 55.912,50

Matrícula: 50.710 do 1º CRI de Bragança Paulista/SP - Nº Contribuinte: 4000053199000400000

Processo: 1001933-02.2016.8.26.0011 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO FIDUCIANTE sobre Casa (Lote 04 - Quadra R2), com Piscina e Área Gourmet, situada à Alameda dos Sombreiros nº 1.331, Condomínio Quinta da Baroneza (acesso pela Rod. Alkindar Monteiro Junqueira, s/n - Km 33), Área Terreno 3.011,05m², Área Construída 738,95m², Matrícula 50.710 do CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos, com preferência do IPTU/Taxa Associativa e posteriormente os demais credores, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante:
Débitos Condomínio: R$ 490.504,48 (Valor Total) - Ref. a Sociedade R$ 353.035,70 (Maio/2020) e Ref. ao Clube R$ 137.468, 78 (Maio/2020) - Último valor de Taxa referente a Sociedade R$ 6.611,73 e do Clube R$ 2.835,55;
Débitos IPTU/Pref.: R$ 151.291,68 (05/2020) - Valor Mensal R$ 1.100,00.

2) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). OBS: Consta dos Autos, às Fls. 918/936, que o valor do Débito Fiduciário era de R$ 1.481.384,76 (Dezembro/2018).

3) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Locado (locação por temporada de R$ 18/06/2020 até 02/08/2020, por R$ 55.912,50 por todo o período).


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 17/06/2020 às 11h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 5.947.931,87

2ª Praça: 08/07/2020 às 11h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 3.568.759,12

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 08/07/2020 às 10h10 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-20600

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO FIDUCIANTE de bem imóvel e para intimação dos executados LIVROS DE SAFRA EDITORA E COMÉRCIO LTDA. (CNPJ 06.002.648/0001-83), MARCELO CANDIDO DE MELO (CPF 117.080.758-52), ADRIANA CONTI BARBUR CANDIDO DE MELO (CPF 089.112.348-26), do credor fiduciário CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04), dos credores BANCO BRADESCO S/A (CNPJ 60.746.948/0001-12), CARLOTA JOSEFINA MALTA CARDOZO DOS REIS BOTO (CPF 048.558.528-64), ANA MARIA BOTO SIQUEIRA BUENO (CPF 046.368.028-61), MARIA ANTONIETA DOS REIS BOTO SCARLASSARI (CPF 118.021.998-88), do credor tributário MUNICÍPIO DE BRAGANÇA PAULISTA e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, Processo nº 1001933-02.2016.8.26.0011, em trâmite na 3ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL XI – PINHEIROS DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por PANCROM INDÚSTRIA GRÁFICA LTDA. (CNPJ 61.155.925/0001-04).
O Dr. Paulo Baccarat Filho, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:
• DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO FIDUCIANTE - Um lote de terreno sob nº 04 da Quadra R2 do Loteamento denominado Quinta do Barão, situado no bairro do Barreiro, em zona de expansão urbana, desta cidade, com área de 3.011,05m² e a seguinte confrontação: frente para a Rua 31 - atual Alameda dos Sombreiros, conforme Av.7 - medindo 45,43m em linha curva; pela lateral esquerda confronta com o lote 5 em linha reta de 72,64m; no fundo confronta com os lotes 6 e 7 em linha reta de 37,35m, sendo 18,66m com o lote 6 e 18,69m com o lote 7 e pela lateral direita confronta com o lote 3 em linha reta de 72,20m. Contribuinte nº 4.00.00.53.1990.0040.00.00. Matrícula nº 50.710 do CRI da Comarca de Bragança Paulista/SP. BENFEITORIAS: Consta da referida matrícula, conforme Av.8 (30/11/2011), a CONSTRUÇÃO de um PRÉDIO RESIDENCIAL, que recebeu o número 1.331 da Alameda dos Sombreiros, no loteamento denominado Quinta do Barão, com a área construída de 738,95m². Consta do Auto de Avaliação, à fl. 1.051 dos autos, que se encontra construído sobre o imóvel uma casa com uma piscina pequena, uma área gourmet extra (pequena), sem acesso a sua área interna. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.2 (11/11/2011), RESTRIÇÕES em decorrência do loteamento denominado Quinta do Barão; conforme R.9 (10/02/2012), Av.10 (10/02/2012) e Av.11 (15/03/2017), ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, CÉDULA DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO e CESSÃO em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF; conforme Av.12 (28/08/2017) e Av.14 (23/10/2018), respectivamente, PREMONITÓRIA e PENHORA DA METADE IDEAL - 50% - dos direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária pertencentes ao ora coexecutado Marcelo Candido de Melo nos autos da Ação de Execução Civil - Processo nº 1047512-94.2016.8.26.0100 – perante a 38ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capital/SP, em favor do BANCO BRADESCO S/A; conforme Av.13 (16/07/2018), a PENHORA EXEQUENDA; e conforme Av.15 (04/01/2019) e Av.16 (05/02/2020), respectivamente, PREMONITÓRIA e PENHORA nos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial - Processo nº 1078029-14.2018.8.26.0100 – perante a 43ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capital/SP, em favor de CARLOTA JOSEFINA MALTA CARDOZO DOS REIS BOTO, ANA MARIA BOTO SIQUEIRA BUENO e MARIA ANTONIETA DOS REIS BOTO SCARLASSARI. OBS: Consta dos autos, às fls. 918/936, que o valor do débito fiduciário era de R$ 1.481.384,76 (dezembro/2018); e às fls. 1.203/1.213, que o valor do débito, referente à Av.12 e Av.14 retro era de R$ 162.765,44 (março/2020). Conforme pesquisa realizada junto à Prefeitura Municipal, não foi possível a obtenção de certidão negativa de débitos tributários municipais.
• VISITAÇÃO - Não há visitação.
• AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 5.955.722,00 (abril/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
• DÉBITO EXEQUENDO - R$ 79.586,02 (fevereiro/2020 – Conforme fl. 1.165 e 1.200 dos autos).
• DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 12/06/2020 às 11h10min, e termina em 17/06/2020 às 11h10min; 2ª Praça começa em 17/06/2020 às 11h11min, e termina em 08/07/2020 às 11h10min.
• CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
• PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
• COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat, CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
• DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
• DÉBITOS E OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
• DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: [email protected] Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os executados LIVROS DE SAFRA EDITORA E COMÉRCIO LTDA., MARCELO CANDIDO DE MELO, ADRIANA CONTI BARBUR CANDIDO DE MELO, o credor fiduciário CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, os credores BANCO BRADESCO S/A, CARLOTA JOSEFINA MALTA CARDOZO DOS REIS BOTO, ANA MARIA BOTO SIQUEIRA BUENO, MARIA ANTONIETA DOS REIS BOTO SCARLASSARI, o credor tributário MUNICÍPIO DE BRAGANÇA PAULISTA e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja(m) localizado(s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 03/07/2018. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 04 de maio de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor(a), Subscrevi.

_______________________________________
PAULO BACCARAT FILHO
JUIZ DE DIREITO

 

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Valor de lance condicionado a aprovação do vendedor.
O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
valor de lance aprovado pelo vendedor.
O lance atual alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor.