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Casa - Condomínio Itaembu - Itatiba/SP

LOTE 001 - Casa - Itatiba/SP - Rua José Telles, 291 - Condomínio Itaembu - CEP: 13252-741
Lote 001 - Casa - Itatiba/SP - Rua José Telles, 291 - Condomínio Itaembu - CEP: 13252-741 - Foto 1
Lote 001 - Casa - Itatiba/SP - Rua José Telles, 291 - Condomínio Itaembu - CEP: 13252-741 - Foto 2
Lote 001 - Casa - Itatiba/SP - Rua José Telles, 291 - Condomínio Itaembu - CEP: 13252-741 - Foto 3
Lote 001 - Casa - Itatiba/SP - Rua José Telles, 291 - Condomínio Itaembu - CEP: 13252-741 - Foto 4
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 778.535,84
03/02/2021 às 10h50
2ª Praça: R$ 390.318,94
24/02/2021 às 10h50
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Itatiba/SP - Rua José Telles, 291 - Condomínio Itaembu - CEP: 13252-741

Tipo: Casa

Área Útil: 5.310,29m2

Área Terreno: 7.595,37m2

Área Construída: 427,09m2

Piscina: SIM

Churrasqueira: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 17.294 do 1º CRI de Itatiba/SP - Nº Contribuinte: 2344454720017901

Processo: 4000486-30.2012.8.26.0281 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Unidade Autônoma, contendo 06 Casas (UA 01 - área de 66,24 m²; UA 02 - área de 66,24 m²; UA 03 - área de 66,24 m²; UA 04 - área de 66,24 m²; UA 05 - área de 105,00 m²; UA 06 - área de 57,13 m²) , situado à Rua José Telles, nº 291, Bairro Moenda, Área Útil 5.310,29m², Área Total Construída 427,09m², Matrícula nº 17.294 do CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: Informação Pendente.

Débitos IPTU/Pref.: R$ 35.228,38 (até 28/02/2020).

2) Conforme Laudo de avaliação (fls. 93), o perito relata que sobre o lote 23, da quadra E (matrícula nº 17294), com área de terreno de 5.310,29m², consta área construída total de 427,09m², distribuída em 6 casas (UA 01 -área de 66,24m²; UA 02-área de 66,24m²;UA 03-área de 66,24m²;UA 04-área de 66,24m²;UA 05-área de 105,00m²;UA 06-área de 57,13m²). Os imóveis penhorados, são objetos da anexação das matrículas nº 8.390 e 17.294, ambos do C.R.I. local. A anexação dos lotes foi APROVADA junto ao MUNICIPIO DE ITATIBA (PROCESSO 6364/95), como CONDOMÍNIO DEITADO, mas pendente de regularização junto ao Cartório de Registro de Imóveis.

3) Conforme decisão de Fls. 791, dos autos o imóvel objeto da matrícula 8.390 (lote 22, quadra E) foi arrematado, sendo de responsabilidade do arrematante a verificação da situação de fato quanto ao bem penhorado, bem como, eventual necessidade de regularização da construção/desdobro junto a Prefeitura e/ou Cartório de Registros de Imóveis Local.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 03/02/2021 às 10h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 778.535,84

2ª Praça: 24/02/2021 às 10h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 390.318,94

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 24/02/2021 às 09h50 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.215

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação do requerido NELSON LOMBARDI (CPF: 077.074.528-87), sua mulher/terceira interessada DANIELA LENZ LOMBARDI (CPF: 156.843.548-74), credores trabalhistas ELIANA SOUSA FERREIRA (CPF: 280.092.488-86), AIDEI DE SOUZA FERREIRA SIMÕES (CPF: 124.102.348-44), MARIA JOSE VIEIRA DE SOUZA (Sem Qualificação), JOSEMAR OZIMO DA SILVA (Sem Qualificação), ANA PAULA MOTA DOS SANTOS (Sem Qualificação), MARIA DA CONCEIÇÃO RICARDO (Sem Qualificação), o credor hipotecário PATIO SPM FOMENTO MERCANTIL LTDA - DISSOLVIDA (CNPJ: 02.258.244/0001-02), BANCO SANTANDER S/A (CNPJ: 90.400.888/0001-42), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO, Processo nº 4000486-30.2012.8.26.0281, em trâmite na 2ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE ITATIBA/SP, requerida por CONDOMINIO ITAEMBU (CNPJ: 54.132.147/0001-64).

O Dr. Orlando Haddad Neto, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL -Unidade autônoma na Rua José Teles, (antigo Rua Dois Conf. Av.04 da referida matrícula), lote 23 da Quadra E, no Condomínio Itaembú município da cidade e comarca de Itatiba/SP, com a área de 5.310,29m² medindo de frente para a referida rua em reta 1,72m e em curva por 49,97m do lado direito mede 101,69m., confrontando com o lote nº 22 do lado esquerdo mede 113,16m, confrontando com o lote nº24 e nos fundos mede 48,82m., confrontando com o lote nº21, mais a parte ideal de área comum de 2.285,07m². Contribuinte nº 06.206.008.01. A unidade possui uma área útil de 5.310,29m2, mais uma área comum de 2.285,08m2, perfazendo a área total de 7.595,37m2, correspondente a uma fração ideal de 0,693609% do condomínio (Conf. AV.2 - da referida matrícula). Matrícula nº 17.294 do 1ª CRI de Itatiba/SP. BENFEITORIAS: Conforme laudo de avaliação as fls. 93, consta área construída total de 427,09 m2, distribuída em 6 casas (UA 01 área de 66,24 m2; UA 02 área de 66,24 m2; UA 03 área de 66,24 m2; UA 04 área de 66,24 m2; UA 05 área de 105,00 m2; UA 06 área de 57,13 m2). ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R.09(01/11/2007), Hipoteca em favor de Pátio SPM Fomento Mercantil Ltda. R.10(18/06/2008), Hipoteca em favor do Banco Santander S/A. R.12(15/04/2011) e Av.14(30/07/2013), Penhora em favor de Eliana Sousa Ferreira, Processo nº 2826.44.2010.5.02.0203, VT/Itatiba. Av.13(12/06/2013), Penhora em favor de Aidei de Souza Ferreira Simões, Processo nº 0001590-06.2015.5.15.0145, VT/Itatiba. Av.15(10/06/2016), Penhora Exequenda.
OBSERVAÇÃO:
1) Conforme fls.803/806, os imóveis objeto dos lotes 22 e 23 da Quadra E, encontram-se anexados em cadastro único de IPTU perante o cadastro municipal possuem juntas débitos tributários no valor Total de R$ 35.228,38 até 28/02/2020.
2) Conforme Laudo de avaliação (fls. 93), o perito relata que os imóveis penhorados, objeto das matrículas nº 8.390 e 17.294, ambos do C.R.I. local, foram objeto de anexação junto a Prefeitura Municipal, dando origem a 6 (seis) imóveis independentes (UA 01, UA 02, UA 03, UA 04, UA 05 e UA 06), identificadas como RUA JOSÉ TELLES Nº 291 UA 01, RUA JOSÉ TELLES Nº 291 UA 02, RUA JOSÉ TELLES Nº 291 UA 03, RUA JOSÉ TELLES Nº 291 UA 04, RUA JOSÉ TELLES Nº 291 UA 05, e RUA JOSÉ TELLES Nº 291 UA 06. A anexação dos lotes foi APROVADA junto ao MUNICIPIO DE ITATIBA (PROCESSO 6364/95), como CONDOMÍNIO DEITADO, mas pendente de regularização junto ao Cartório de Registro de Imóveis. Considerando que a anexação dos lotes não foi levada a registro, os imóveis serão avaliados em separado, na condição original, tal como consta do Cartório de Registro de Imóveis (a anexação aprovada junto a Prefeitura é passível de reversão).
3) Conforme decisão de fls. 791, dos autos o imóvel objeto da matrícula 8.390 (lote 22, quadra "E") foi arrematado por PRIME TOWN IMÓVEIS LTDA, sendo de responsabilidade do arrematante a verificação da situação de fato quanto ao bem penhorado, bem como, eventual necessidade de regularização da construção/desdobro junto a Prefeitura e/ou Cartório de Registros de Imóveis Local.
4) PENHORA NO ROSTO DO PROCESSO (fls. 782/784), dos autos a favor de MARIA JOSÉ VIEIRA DE SOUZA, processo nº 0019400-82.2009.5.02.0202 2ªVT/Barueri-SP.
5) PENHORA NO ROSTO DO PROCESSO (fls. 785/787), dos autos a favor de RODRIGO MANOEL DE OLIVEIRA, processo n° 0011608-24.2019.5.15.0145 2ªVT/Barueri-SP.
6) PENHORA NO ROSTO DO PROCESSO (fls. 726), dos autos a favor de JOSEMAR OZIMO DA SILVA, processo n° 0163000-32.2007.5.02.0203 - 3ªVT/Barueri-SP.
7) PENHORA NO ROSTO DO PROCESSO (fls. 730), dos autos a favor de ANA PAULA MOTA DOS SANTOS, processo n° 0301000-75.2008.5.02.0203 - 3ªVT/Barueri-SP.
8) PENHORA NO ROSTO DO PROCESSO (fls. 732), dos autos a favor de MARIA DA CONCEIÇÃO RICARDO processo n° 02946-2008.203.02.00-0 - 3ªVT/Barueri-SP.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 744.229,10 (agosto/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 29/01/2021 às 10h50min, e termina em 03/02/2021 às 10h50min; 2ª Praça começa em 03/02/2021 às 10h51min, e termina em 24/02/2021 às 10h50min.
4 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
5 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 3 dias úteis da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
6 – DO INADIMPLEMENTO – Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 27012-4 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR, foro e laudêmio, quando for o caso, (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 – DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
11 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br.
12 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.

Fica o requerido NELSON LOMBARDI, bem como os credores ELIANA SOUSA FERREIRA, AIDEI DE SOUZA FERREIRA SIMÕES, MARIA JOSE VIEIRA DE SOUZA, JOSEMAR OZIMO DA SILVA, ANA PAULA MOTA DOS SANTOS, MARIA DA CONCEIÇÃO RICARDO, credor(a) hipotecário PATIO SPM FOMENTO MERCANTIL LTDA - DISSOLVIDA, BANCO SANTANDER S/A, sua mulher/terceira interessada DANIELA LENZ LOMBARDI, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 28/04/2016. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Itatiba, 16 de novembro de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
ORLANDO HADDAD NETO
JUIZ DE DIREITO

 

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