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Casa - Centro - Caraguatatuba/SP

LOTE 001 - Casa - Caraguatatuba/SP - Rua Teotino Tibiriçá Pimenta, 487 - Centro - CEP: 11660-230
Lote 001 - Casa - Caraguatatuba/SP - Rua Teotino Tibiriçá Pimenta, 487 - Centro - CEP: 11660-230 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 845.026,32
09/02/2021 às 11h10
2ª Praça: R$ 423.653,94
03/03/2021 às 11h10
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Caraguatatuba/SP - Rua Teotino Tibiriçá Pimenta, 487 - Centro - CEP: 11660-230

Tipo: Casa

Área Terreno: 214m2

Área Construída: 300m2
(Conf. Laudo de Avaliação)

Dormitórios: 3

Suítes: 1

Piscina: SIM

Churrasqueira: SIM

Jardim: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 4.609 do 1º CRI de Caraguatatuba/SP - Nº Contribuinte: 02.008.024

Processo: 0004547-65.2001.8.26.0126 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Casa com 3 dormitórios (1 suíte), churrasqueira e piscina, situada na Rua Teotino Tibiriçá Pimenta nº 487, Centro, Área terreno: 214,00m², Área construída: 300,00 m² (Conf. Laudo de Avaliação), Matrícula nº 4609 do CRI local.


Observações

1) Eventuais Débitos de IPTU/ITR que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juízo da Causa.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 09/02/2021 às 11h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 845.026,32

2ª Praça: 03/03/2021 às 11h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 423.653,94

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 03/03/2021 às 10h10 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.246

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação do(s)executado(s) ESPÓLIO DE EDUARDO GEBRAEL FORI, por sua inventariante ELIA DE SOUZA FORI (CPF: 057.331.468-34); ALEXANDRE DE SOUZA FORI (qualificação desconhecida); GILBERTO DE SOUSA FORI (qualificação desconhecida); bem como de seus cônjuges, se casados forem; da credora PREFEITURA MUNICIPAL DE CARAGUATATUBA (CNPJ: 46.482.840/0001-39)e demais interessados, expedido nos autos da ação de EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, processo nº 0004547-65.2001.8.26.0126 (126.01.2001.004547) em trâmite na 3ª VARA CÍVEL DO FORO DE CARAGUATATUBA/SP, requerida por SUELI REGINA VIEIRA DE GUARNIERI (CPF: 082.027.258-28).
O(A) Dr(a). Gilberto AlabySoubihe Filho, MM.Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABERque levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL -Um prédio residencial sob nº 471 e 477 da Rua Teotino Tibiriçá Pimenta, contendo duas salas, dois quartos, uma garagem, uma dispensa e uma cozinha e seu respectivo terreno, medindo 10,00m na frente e nos fundos por 21,40m de ambos os lados, da frente aos fundos (10,00x21,40m), ou seja, com a área de 214,00m², confinando na frente com a Rua Teotino Tibiriçá Pimenta; de ambos os lados, com João Soares do Nascimento e nos fundos com Henrique Hasmann. Havido o terreno pela transcrição nº3711, fls. 107, do Livro 3-G do Registro de Imóveis da Comarca de São Sebastião, e a casa edificada anteriormente ao ano de 1966.Contribuinte nº 02.008.024. Matrícula nº 4609 do 1ª CRI de Caraguatatuba/SP. BENFEITORIAS: Conforme Laudo de Avaliação às fls. 627/644 dos autos, o referido prédio recebeu o nº de 487 atualmente e é composto na parte térrea por garagem coberta, sala de estar, sala de jantar, cozinha, lavabo e no 1º Pavimento por 03 dormitórios, sendo 01 suíte, banheiro social e no 2º Pavimento por mezanino (sótão) e na Área Externa por quarto de despejo, banheiro, área coberta com churrasqueira, piscina, além de obter um jardim fechado, área de serviço e varanda, totalizando atualmente uma área total de aproximadamente 300,00m². O imóvel encontra-se com aumento de área e reformado, em razoável estado de conservação, necessitando de reparos apenas na parte externa (fundos) e mezanino. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.05 (06/11/2017) - PENHORA EXEQUENDA; Av.06 (26/04/2019) PENHORAdo imóvel em favor do Município de Caraguatatuba, nos autos do proc. 1500487-47.2016.8.26.0126 – Execução Fiscal – Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo – SAF –Serviço Anexo das Fazendas de Caraguatatuba/SP em face de Eduardo GebraelFori, para garantir a execução no valor de R$11.219,50; Av.08 (26/09/2019) PENHORAdo imóvel em favor do Município de Caraguatatuba, nos autos do proc. 0500361-82.2014.8.26.0126 – Execução Fiscal em face de Eduardo GebraelFori, para garantir a execução no valor de R$10.754,23.
OBS.1:Conforme Decisão do Juiz de 11/11/2019, o débito junto ao Município de Caraguatatuba perfaz o valor de R$65.219,59 até abril de 2019.
OBS.2:De acordo com a Decisão do Juiz de 11/11/2019, foi deferida a penhora no rosto dos autos referente ao proc. 0002577-93.2002.8.26.0126 – 1ª Vara Cível do Foro de Caraguatatuba/SP, requerida por Sueli Regina Vieira de Guanieri em face do Espólio de Eduardo GebraelFori, para garantia da execução até o limite de R$278.817,65.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 -AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 762.500,00 (setembro/2018 - Conforme Laudo de Avaliação às fls.638 dos autos), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 -DÉBITO EXEQUENDO - R$ 151.813,92 (Julho/2006– conforme fls.184 dos autos).
4 -DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 05/02/2021 às 11h10min, e termina em 09/02/2021 às 11h10min; 2ª Praça começa em 09/02/2021 às 11h11min, e termina em 03/03/2021 às 11h10min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA -Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, Par. único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço(s) do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização dapraça.
O inadimplemento, autoriza o exeqüente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO -Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 -COMISSÃO DO LEILOEIRO -5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat, CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 -DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL -Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 -DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE-Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12-DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficamo(s)executado(s) ESPÓLIO DE EDUARDO GEBRAEL FORI, por sua inventariante ELIA DE SOUZA FORI; ALEXANDRE DE SOUZA FORI; GILBERTO DE SOUSA FORI; credora PREFEITURA MUNICIPAL DE CARAGUATATUBAe demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não sejam localizados para a intimação pessoal,bem como da penhora realizada em 05/10/2016. Dos autos não constam recursos ou causa pendente de julgamento.Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Caraguatatuba/SP, 07 de Dezembro de 2020.

GILBERTO ALABY SOUBIHE FILHO
JUIZ(A)DE DIREITO

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Propostas Parceladas

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