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Casa - Brooklin Paulista - São Paulo/SP

LOTE 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Emboabas, 515 - Casa 7 - Condomínio Vila dos Emboabas - Brooklin Paulista - CEP: 04623-011
Lote 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Emboabas, 515 - Casa 7 - Condomínio Vila dos Emboabas - Brooklin Paulista - CEP: 04623-011 - Foto 1
Lote 001 - Casa - São Paulo/SP - Rua Emboabas, 515 - Casa 7 - Condomínio Vila dos Emboabas - Brooklin Paulista - CEP: 04623-011 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 2.399.709,31
31/01/2020 às 13h50
2ª Praça: R$ 1.202.134,37
21/02/2020 às 13h50
Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Emboabas, 515 - Casa 7 - Condomínio Vila dos Emboabas - Brooklin Paulista - CEP: 04623-011

Tipo: Casa

Área Terreno: 527,82m2
(Área da Unidade Real )

Área Privativa: 486,69m2
(Área Privativa Total Construída)

Dormitórios: 5

Suítes: 4

Varanda: SIM

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Jardim: SIM

Lavanderia: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 163.998 do 15º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 08640100276

Processo: 0039636-21.2010.8.26.0002 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DECORRENTES DO COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA da Casa Assobradada nº 7, localizada no Condomínio Vila dos Emboabas, situado à Rua dos Emboabas nº 515, Brooklin Paulista, Área Privativa Total (Construída) 486,69m², Área da Unidade Real 527,82m², Matrícula 163.998 do 15º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: R$ 472.972,14 (Novembro/2019).

Débitos IPTU/Pref.: R$ 222.465,80 (até 10/12/2019, Conforme pesquisa realizada junto à PMSP, referido imóvel possui débitos de IPTU, inscritos em Dívida Ativa e ajuizados, referente aos exercícios de 2010 a 2018, no valor de R$ 207.025,85 (até 10/12/2019), e não inscrito, referente ao exercício atual, no valor de R$ 15.439,95 (até 10/12/2019)).

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.

6) Serão alienados apenas os Direitos do Promitente Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante o Promitente Vendedor, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas).


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 31/01/2020 às 13h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 2.399.709,31

2ª Praça: 21/02/2020 às 13h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.202.134,37

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 21/02/2020 às 12h50 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-19836

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR de bem imóvel e para intimação dos executados JAMIL AUGUSTO NEME JUNIOR (CPF 369.327.688-95), NATHALIA NEME COLLING (CPF 355.403.688-94), dos compromissários vendedores NOELITA HWU FAVALE (CPF 260.358.298-48), ROGERIO CARPINELLI FAVALE (CPF 196.835.198-14), da terceira interessada HWU YEN MEI TAI (CPF 684.119.528-00), do credor tributário MUNICÍPIO DE SÃO PAULO e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO – CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 0039636-21.2010.8.26.0002, em trâmite na 1ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL II - SANTO AMARO DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por CONDOMÍNIO VILA DOS EMBOABAS (CNPJ 04.921.927/0001-15).
O Dr. Guilherme Silva e Souza, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:
1. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR - Casa nº sete (7) modelo A, e seu respectivo terreno, integrante do Condomínio Vila dos Emboabas, situado na Rua dos Emboabas, s/nº - atual nº 515, conforme Av.03, esquina com a Rua Laplace, no 30º Subdistrito Ibirapuera, com frente para a Rua Particular Interna, com a área privativa total real de 486,690 metros quadrados, a área de uso comum total real de 41,133 metros quadrados, perfazendo a área da unidade real de 527,823 metros quadrados, com um coeficiente de proporcionalidade de 9,7496%, correspondendo 363,172 metros quadrados de área coberta (privativa de 360,370 e comum de 2,802), mais 164,651 metros quadrados de área descoberta (privativa de 126,320 e comum de 38,331), cabendo uma fração ideal do terreno exclusivo de 242,00 metros quadrados, mais uma fração ideal do terreno comum de 41,338 metros quadrados, totalizando a fração do terreno de 283,338 metros quadrados ou uma fração ideal do terreno de 9,4446%, que corresponde a sua participação sobre o todo do terreno condominial. Contribuinte nº 086.401.0027-6. Matrícula nº 163.998 do 15º CRI da Comarca da Capital/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R.05 (04/11/2008) e Av.06 (04/11/2008), respectivamente, DOAÇÃO com CLÁUSULA DE REVERSÃO - Art. 1.174/CC, em que figurou como doadora Hwu Yen Mei Tai e como donatários Noelita Hwu Favale e Rogério Carpinelli Favale, sendo que, “... caso a doadora sobreviva à donatária, e na falta de descendentes desta (filhos) o imóvel ora doado voltará ao domínio da doadora.”; conforme R.7 (27/08/2014), COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA em que figuram como promitentes compradores os ora executados; e conforme Av.8 (19/05/2016), a PENHORA EXEQUENDA. OBS: Eventual regularização perante os órgãos competentes, especialmente em razão de respeito ao princípio da continuidade registral, será de responsabilidade do arrematante. Consta dos autos, às fls. 558/561, a existência de Ação de Execução de Título Extrajudicial - Processo nº 1010890-14.2019.8.26.0002 - perante a 12ª Vara Cível do Foro Regional II - Santo Amaro da Comarca da Capital/SP, em que figuram as mesmas partes destes autos, nos mesmos polos das ações, referente à débitos de período diverso do discutido na presente demanda, cuja monta era de R$ 69.478,26 (Fevereiro/2019). Conforme pesquisa realizada junto à PMSP, referido imóvel possui débitos de IPTU, inscritos em Dívida Ativa e ajuizados, referente aos exercícios de 2010 a 2018, no valor de R$ 207.025,85 (até 10/12/2019), e não inscrito, referente ao exercício atual, no valor de R$ 15.439,95 (até 10/12/2019), totalizando R$ 222.465,80 (até 10/12/2019).
2. VISITAÇÃO - Não há visitação.
3. AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 2.370.785,75 (dezembro/2019 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
4. DÉBITO EXEQUENDO - R$ 472.972,14 (novembro/2019 – Conforme fls. 703/708 dos autos).
5. DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 28/01/2020 às 13h50min, e termina em 31/01/2020 às 13h50min; 2ª Praça começa em 31/01/2020 às 13h51min, e termina em 21/02/2020 às 13h50min.
6. CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
7. PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
8. COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
9. DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
10. DÉBITOS E OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os executados JAMIL AUGUSTO NEME JUNIOR, NATHALIA NEME COLLING, os compromissários vendedores NOELITA HWU FAVALE, ROGERIO CARPINELLI FAVALE, a terceira interessada HWU YEN MEI TAI, o credor tributário MUNICÍPIO DE SÃO PAULO e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja(m) localizado(s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 13/08/2015. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 10 de dezembro de 2019

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,
Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor(a), Subscrevi.

_______________________________________
GUILHERME SILVA E SOUZA
JUIZ DE DIREITO

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