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Casa - Bairro da Vossoroca - Sorocaba/SP

LOTE 001 - Casa - Sorocaba/SP - Avenida Adolpho Massaglia, 481 - Casa 88 - Residencial Village Salermo - Bairro da Vossoroca - CEP: 18052-572
Lote 001 - Casa - Sorocaba/SP - Avenida Adolpho Massaglia, 481 - Casa 88 - Residencial Village Salermo - Bairro da Vossoroca - CEP: 18052-572 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 434.994,82
10/09/2020 às 10h30
2ª Praça: R$ 217.497,41
01/10/2020 às 10h30
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Sorocaba/SP - Avenida Adolpho Massaglia, 481 - Casa 88 - Residencial Village Salermo - Bairro da Vossoroca - CEP: 18052-572

Tipo: Casa

Área Terreno: 120,99m2

Área Privativa: 91,01m2

Vagas: 2

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 81.370 do 2º CRI de Sorocaba/SP - Nº Contribuinte: 42.32.06.0781.01.088

Processo: 1045699-44.2017.8.26.0602 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO FIDUCIANTE sobre Casa Assobradada nº 88, Tipo B, Garagem com capacidade para 2 Veículos, Condomínio Residencial Village Salermo, situado à Avenida Adolpho Massaglia nº 481, Bairro do Vossoroca, Área Privativa 91,01m², Área Terreno (Uso Privativo) 120,99m², Matrícula 81.370 do 2º local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 27.369,63 (Março/2018 - Conforme fls. 84-85).
Débitos IPTU/Pref.: R$ 179,72 (09/2020).

2) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante

6) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante o Credor BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual).


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 10/09/2020 às 10h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 434.994,82

2ª Praça: 01/10/2020 às 10h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 217.497,41
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 10/09/2020 às 09h30 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21102

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO FIDUCIANTE de bem imóvel e para intimação dos executados ROBERTO HENRIQUE DE OLIVEIRA FRANÇA (CPF: 291.969.928-83), seu cônjuge e coexecutada ADRIANA AYRES DE OLIVEIRA FRANÇA (CPF: 255.569.048-47), a credora PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE SOROCABA, bem como do credor fiduciário BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A (CNPJ: 90.400.888/0001-42), e demais interessados, expedido na Ação de Execução (Cobrança de Condomínio), Processo nº 1045699-44.2017.8.26.0602 – Ordem nº 2879/2017, em trâmite na 3ª Vara Cível da Comarca de Sorocaba/SP, requerida por CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VILLAGE SALERMO (CNPJ: 12.084.920/0001-14).
O Dr. Mário Gaiara Neto, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO FIDUCIANTE - Uma Unidade Residencial Autônoma, designada por Casa Assobradada nº 88, Tipo B, integrante do Condomínio denominado Residencial Village Salermo, com entrada pelo nº 481, da Estrada da Vossoroca, na cidade de Sorocaba, contendo as seguintes áreas e fração: área privativa coberta edificada de 91,0100 metros quadrados; área comum coberta edificada de 2,4399 metros quadrados, área total coberta edificada de 93,4499 metros quadrados; área exclusiva descoberta - sacada de 1,6500 metros quadrados; área ocupada pela edificação (projeção térreo) de 51,4300 metros quadrados; área de terreno de uso privativo de 120.9900 metros quadrados; área equivalente de construção de 88,5128 metros quadrados; e fração ideal de 0,74495%. Referida unidade autônoma contém uma área de terreno de uso privativo, assim descrita, caracterizada e confrontada: confronta em sua integralidade, considerando de quem da porta de entrada olha para a rua, pela frente com a via de circulação interna do condomínio medindo 7,00 metros, pelo lado esquerdo com a parede de divisa da casa 87 medindo 16,89 metros, pelo lado direito com o muro de divisa da casa 89 medindo 17,68 metros, e pelos fundos com muro da divisa do condomínio com propriedade de Israel Dias de Oliveira medindo 7,040 metros, com área de terreno de uso privativo de 120,9900 metros quadrados. Possuindo, também, vagas de garagens dentro do seu terreno de uso privativo, para estacionamento de 02 (dois) veículos médios de passeio. Contribuinte nº 42.32.06.0781.01.088. Matrícula nº 81.370 do 2º CRI de Sorocaba/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R. 2 (01/09/2010), ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, em favor do BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A.
OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 179,72 (até 09/07/2020).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 435.000,00 (março/2020 - Conforme fls. 176 do Laudo de avaliação), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 27.369,63 (março/2018 – Conforme fls. 84-85).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 04/09/2020 às 10h30min, e termina em 10/09/2020 às 10h30min; 2ª Praça começa em 10/09/2020 às 10h31min, e termina em 01/10/2020 às 10h30min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso com todos os ônus e implicações decorrentes de sua omissão, inclusive para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas para a realização da praça, além da multa de 10% sobre o saldo devido, em aplicação direta ou analógica do §4º, do artigo 895 do novo CPC.
O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos serem formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 27012-4 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas. Nos termos do Art. 7, §3º, da Resolução nº 236 do CNJ, caso o leilão seja cancelado após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

11 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: [email protected] Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os executados ROBERTO HENRIQUE DE OLIVEIRA FRANÇA, seu cônjuge e coexecutada ADRIANA AYRES DE OLIVEIRA FRANÇA, a credora PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE SOROCABA, bem como do credor fiduciário BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 30/05/2018. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Sorocaba, 09 de julho de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
MÁRIO GAIARA NETO
JUIZ(A) DE DIREITO

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Valor de lance condicionado a aprovação do vendedor.
O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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