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Casa (Comercial) - Chácara das Rosas - São Paulo/SP

LOTE 001 - Casa (Comercial) - São Paulo/SP - Rua Amaral Gama, 219 - Chácara das Rosas - CEP: 02018-000
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 3.289.678,48
25/05/2021 às 13h00
2ª Praça: R$ 1.986.307,87
14/06/2021 às 13h00
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Amaral Gama, 219 - Chácara das Rosas - CEP: 02018-000

Tipo: Casa (Comercial)

Área Terreno: 673,52m2

Área Construída: 406m2

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 41.081 do 03º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 072.121.0039.0

Processo: 1061679-87.2014.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Imóvel Comercial situado à Rua Amaral Gama nº 219, Chácara das Rosas, Área Terreno 673,52m², Área Construída 406,00m², Matrícula nº 41.081 do 3º CRI local.


Observações

1) Eventuais Débitos de IPTU/Dívida Ativa que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juizo da Causa. OBS: Constam Débitos de Dívida Ativa no valor de R$ 676.304,87 até 05/01/2021.

2) Originalmente a porcentagem da 2ª Praça seria 50%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado.

3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 25/05/2021 às 13h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 3.289.678,48

2ª Praça: 14/06/2021 às 13h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.986.307,87
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 25/05/2021 às 12h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22837

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação do(s) executado(s) ALVARO DE OLIVEIRA GOMES (CPF: 000.391.988-98), ALESSANDRA GUEDES GOMES (CPF: 183.451.998-52), coproprietário(a) ITALIA GABRILLI PULITTI (CPF: 006.453.008-61), MARIO COLOMBANO BERTACCHI (CPF: 010.508.779-34), seu cônjuge FLORIPES RIBEIRO BERTACCHI (CPF: 010.508.779-34), COSIMO ALDO BERTACCHI (CPF: 001.137.008-49), credores MURILO AUGUSTO SILVA DE ABREU (CPF: 165.094.554-04), ZITA MARIA SARAIVA DE ALMEIDA DOMINGOS (CPF: 010.429.838-36), ELISABETH ESCALEIRA NUNES (CPF: 156.865.518-55), NARCISA MARTINS CAMILO (CPF: 107.375.328-07), EDSON EDMUNDO DE SANTANA (CPF: 944.274.108-04), ELAINE ROSE FERNANDEZ MAGALHÃES (CPF: 089.314.208-54), PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.395.000/0001-39), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO, Processo nº 1061679-87.2014.8.26.0100, em trâmite na 34ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por LUIZ CARLOS KECHICHIAN (CPF: 011.998.498-98).

O(A) Dr(a). Adriana Sachsida Garcia, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - Um prédio e seu respectivo terreno situado a rua Amaral Gama, sob o n° 219, antigo 51, antes 31, na Chácara das Rosas, no 8° Subdistrito-Santana desta Capital, medindo 35,80 metros de frente, por 4,30 metros da frente aos fundos do lado esquerdo de quem do imóvel olha para a rua, e 46,75 metros na linha dos fundos, por 33,80 metros do lado direito, dividindo com o Coronel Sandoval, pelo lado esquerdo bem como nos fundos com terreno de Didaco Gabrilli, encerrando a área de 673,525 metros quadrados Contribuinte nº 072.121.0039.0. Matrícula nº 41.081 do 03º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme AV.27 (17/02/2017), PROPORÇÃO AQUISITIVA ATUAL, o imóvel pertence atualmente aos proprietários na seguinte proporção: 1) 79,252% a ÁLVARO DE OLIVEIRA GOMES; 2) 14,286% a ITALIA GABRILLI PULLITI; 3) 2,041% a MARIO COLOMBANO BERTACCHI; 4) 4,421% a CÓSIMO ALDO BERTACCHI. AV.28 (17/02/2017), Penhora exequenda de 79,252%. AV.29 (31/07/2017), Penhora 79,252%, Processo nº 1031576-06.2014.8.26.0001, 8° Oficio do Foro Regional I - Santana. AV.30 (05/10/2017), PENHORA 79,252%, Processo nº 1007209-78.2015, 2° Oficio Foro Regional I - Santana. AV.31 (24/11/2017), PENHORA 79,252%, Processo nº 1010162-78.2016.8.26.0001, 1ª Vara do Juizado Especial Civel, Foro Regional I - Santana. AV.32 (07/02/2019), PENHORA 79,252%, Processo nº 1001207-58.2016.8.26.0001, 01° Oficio Foro Regional I - Santana. AV.33 (15/08/2019), PENHORA 79,252%, Processo nº 0019319-68.2011.8.26.0001, 01° Oficio Foro Regional I - Santana. AV.34 (28/01/2021), PENHORA 79,252%, Processo nº 1065807-19.2015.8.26.0100, 12° Vara Cível da Capital - SP.
OBS: Constam Débitos de dívida ativa no valor de R$ 676.304,87 até 05/01/2021.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
OBS: Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições.

2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 3.261.628,50 (março/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 2.028.552,49 (Março/2021).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 21/05/2021 às 13h00min, e termina em 25/05/2021 às 13h00min; 2ª Praça começa em 25/05/2021 às 13h01min, e termina em 14/06/2021 às 13h00min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60,38% do valor da avaliação (2ª Praça, originalmente seria 50%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) executado(s) ALVARO DE OLIVEIRA GOMES, ALESSANDRA GUEDES GOMES, coproprietário(a) ITALIA GABRILLI PULITTI, MARIO COLOMBANO BERTACCHI, FLORIPES RIBEIRO BERTACCHI, COSIMO ALDO BERTACCHI, bem como os credores MURILO AUGUSTO SILVA DE ABREU, ZITA MARIA SARAIVA DE ALMEIDA DOMINGOS, ELISABETH ESCALEIRA NUNES, NARCISA MARTINS CAMILO, EDSON EDMUNDO DE SANTANA, ELAINE ROSE FERNANDEZ MAGALHÃES, PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 21/06/2016. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 05 de abril de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
ADRIANA SACHSIDA GARCIA
JUIZ(A) DE DIREITO

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