Leilões de Imóveis
Busca Livre
Zukerman Leilões
Leilões de Imóveis
Busca Livre

Área Rural - zona rural - Silva Jardim/RJ

LOTE 001 - Área Rural - Silva Jardim/RJ - Estrada Juturnaíba , s/nº - e Estrada de Ferro Leopoldina - zona rural - CEP: 00000-000
Lote 001 - Área Rural - Silva Jardim/RJ - Estrada Juturnaíba , s/nº - e Estrada de Ferro Leopoldina - zona rural - CEP: 00000-000 - Foto 1
1914
pause
  • Street View
  • Mapa
  • Filme
  • Visão 360

Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 213.645,14
01/02/2022 às 13h00
2ª Praça: R$ 106.822,57
24/02/2022 às 13h00
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 1.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Silva Jardim/RJ - Estrada Juturnaíba , s/nº - e Estrada de Ferro Leopoldina - zona rural - CEP: 00000-000

Tipo: Área Rural

Área Terreno: 338.467m2
(ou seja 6 Alqueires (mineiro) mais 47.067,00m²)

Situação: Imóvel ocupado

Fração ideal: SIMInfo

Matrícula: 1.714 do 01º CRI de Silva Jardim/RJ - Nº Contribuinte: 520047006270

Processo: 1010932-70.2013.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


PARTE IDEAL (50%) de Imóvel Rural (formado por pasto em terreno acidentado, com elevações, e pequena área de floresta), situado à Estrada de Rodagem Juturnaíba e Estrada de Ferro Leopoldina, Zona Rural, Área Terreno 338.467,00m² (ou 6 Alqueires Mineiros e 47.067,00m²), Matrícula nº 1.714 do 1º CRI local.



Observações

1) Eventuais Débitos de IPTU/ITR que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juizo da Causa.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos Órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Por se tratar de alienação de apenas PARTE IDEAL DO IMÓVEL (50%), o Arrematante não terá propriedade plena sobre o Imóvel inteiro, sendo responsável pela regularização perante os coproprietários, inclusive compra da outra metade do Imóvel, cabendo-lhe ainda todas as medidas judiciais/extrajudiciais que se fizerem necessárias.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 01/02/2022 às 13h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 213.645,14

2ª Praça: 24/02/2022 às 13h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 106.822,57
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 01/02/2022 às 12h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-24319

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças - PARTE IDEAL (50%) de bem imóvel e para intimação dos requeridos REZENDE S/A ALCOOL E AÇUCAR (CNPJ: 29.321.684/0001-05), na pessoa de seu representante legal, DISTRAL TRANSPORTE RODOVIARIO LTDA (CNPJ: 28.769.404/0001-63), na pessoa de seu representante legal, JOSÉ CARLOS BALBI DE REZENDE (CPF: 015.817.407-00), coproprietário(a) MARIA CIRLENE BERNARDO DE REZENDE (CPF: 027.301.057-35), credores REZENDE ANDRADE E LAINETTI SOCIEDADE DE ADVOGADOS (CNPJ: 18.042.741/0001-09), BANCO FIBRA S/A (CNPJ: 58.616.418/0001-08), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE BUSCA E APREENSÃO, Processo nº 1010932-70.2013.8.26.0100, em trâmite na 42ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por BANCO DAYCOVAL S/A (CNPJ: 62.232.889/0001-90).

O(A) Dr(a). André Augusto Salvador Bezerra, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, por meio de leilão eletrônico conduzido pela leiloeira oficial Dora Plat, matriculada na JUSCEP sob nº 744 na plataforma eletrônica (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - PARTE IDEAL (50%) -50% de Uma área de terras, próprias e não foreira, situada no lugar de Juturnaíba, 1º distrito deste Município, zona rural, com todas as benfeitorias e acessórios que forem encontradas, que de conformidade com Planta, apresenta as seguintes medidas e confrontações: fazendo testada com 851,80 metros, com a Estrada de Rodagem Juturnaíba, e Estrada de Ferro Leopoldina; fundos em 545,60 metros, com terras de José Gondim de Hollanda ou sucessores; divide pelo lado esquerdo em 774,40 metros com terras de Rafael Meliande, ou sucessores; e finalmente pelo lado direito em 289,00 metros com terras de José Gondim de Hollanda, com a área de 338.467,00m², ou sejam, seis (6) alqueires e 47.067,00m². Contribuinte nº 520047006270. Matrícula nº 1.714 do 01ª CRI de Silva Jardim/RJ. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 1714, conforme R-3(28/04/2015), Penhora exequenda. R-4(28/09/2015), Penhora de 50% do imóvel em favor de REZENDE ANDRADE E LAINETTI SOCIEDADE DE ADVOGADOS, Processo nº 1037069-55.2014.8.26.0100, 42ªVC/Capital/SP. AV-5(19/12/2017), Ação de Execução proposta por BANCO FIBRA S/A em face de ANNA MARIA REZENDE LOPES DE CASTRO e JOSÉ CARLOS BALBI DE REZENDE, Processo nº 1057284-18.2015.8.26.0100, 35ªVC/Capital/SP. AV-6(11/10/2018), Indisponibilidade de Bens de JOSÉ CARLOS BALBI DE REZENDE, Processo nº 1000292-86.2015.5.02.0316, 6ªVT/Guarulhos/SP. R-7(01/10/2018), Penhora do imóvel em favor de BANCO FIBRA S/A, Processo nº 1057284-18.2015.8.26.0100, 35ªVC/Capital/SP. R-8(12/03/2021), Penhora de 50% do imóvel em favor de BANCO FIBRA S/A, Processo nº 1057284-18.2015.8.26.0100, 35ªVC/Capital/SP. .
OBS: Conforme Auto de Avaliação de fls. 460/461, o imóvel está localizado em área rural, acesso por uma estrada vicinal, sem pavimentação e sem saída, com rede de energia elétrica, distante 13 km da zona comercial do município. O imóvel é formado, na maior parte, por pasto em terreno acidentado, com elevações que chegam a 20 metros de altitude em relação à parte plana; com uma pequena área de floresta (aproximadamente 5%). Não existem benfeitorias de valor no local, apenas duas velhas casas de funcionários, em precário estado de conservação. A vistoria foi realizada pela estrada, com a orientação do Sr. Zenildo, administrador da Fazenda Presidente, após informações, via telefone, do Sr. José Carlos Rezende, proprietário; e pelo aplicativo Google Erth, onde foi conferida as medidas e valor.
OBS.1: Consta, às fls. 511/512, ofício recebido da Receita Federal a respeito dos débitos incidentes sobre o imóvel, informando que o Cadastro Fiscal de Imóveis Rurais (CAFIR) não informa a matrícula de registro, motivo pelo qual não se tem como identificar o imóvel. No entanto, foi localizado no banco de dados dois imóveis rurais em nome do contribuinte JOSÉ CARLOSBALBI DE REZENDE, ambos sem nenhum débito perante a Receita Federal do Brasil: Sitio Santo Antônio (NIRF 0230239-0) e Fazenda Presidente (NIRF 1543241-6).
OBS.1: Consta, às fls. 555/556, ofício recebido da Receita Federal informando que não foram encontrados nos sistemas da Secretaria da Receita Federal do Brasil, débitos de ITR vinculados ao CPF 015.817.407-00 de JOSÉ CARLOS BALBI DE REZENDE. Para o histórico de débitos de determinado imóvel rural, é necessário informar o NIRF deste imóvel.
AVALIAÇÃO DA PARTE IDEAL PENHORADA (50%): R$ 205.452,78 E VALOR DE AVALIAÇÃO TOTAL DO BEM: R$ 410.905,56 (setembro/2021).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO DA PARTE IDEAL PENHORADA (50%) - R$ 205.452,78 (Setembro/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 1.221.057,27 (maio/2021).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 28/01/2022 às 13h00min, e termina em 01/02/2022 às 13h00min; 2ª Praça começa em 01/02/2022 às 13h01min, e termina em 24/02/2022 às 13h00min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou pela central de atendimento no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) requerido(s) REZENDE S/A ALCOOL E AÇUCAR, DISTRAL TRANSPORTE RODOVIARIO LTDA, JOSÉ CARLOS BALBI DE REZENDE, coproprietário(a) MARIA CIRLENE BERNARDO DE REZENDE, bem como os credores REZENDE ANDRADE E LAINETTI SOCIEDADE DE ADVOGADOS, BANCO FIBRA S/A, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 27/11/2014. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 18 de novembro de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
ANDRÉ AUGUSTO SALVADOR BEZERRA
JUIZ DE DIREITO

Login / Cadastre-se
Mapa de Localização
Histórico de Lances
[ Oportunidades nas proximidades ]
Anterior
Próxima
RECEBA OPORTUNIDADES DE IMÓVEISAINDA NÃO ENCONTROU SEU IMÓVEL IDEAL?com até 60% de desconto,
de acordo com o seu perfil.
receba as oportunidades de imóveis com até 60% de desconto, de acordo com seu perfil.
Uso próprio
Investimento
Próximo
Passo 1 de 2
Marque abaixo as opções de interesse
Norte
Sul

Leste
Oeste
Centro
Comercial
Residencial
Rural
Enviar
Passo 2 de 2
PARABÉNSSeu cadastro foi realizado com sucesso.Ir para o site
Ooooops!!!Fechar
Termos de Uso e Política de privacidade
  • Central de Atendimento
  • Telefone: 3003-0677
  • Endereço
  • Avenida Angélica, 1.996 - 6º andar
  • São Paulo/SP - CEP: 01228-200
  • Para assuntos relacionados a LGPD
  • utilize nossa Central de Atendimento
Todos os direitos reservados
[C] 1985 - 2022 - Zukerman Leilões
WhatsApp
Valor de lance condicionado a aprovação do vendedor.
O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
valor de lance aprovado pelo vendedor.
O lance atual alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor.
Habilite-se | Dê seu Lance