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Área Rural - Zona Rural - Campo Verde/MT

LOTE 001 - Área Rural - Campo Verde/MT - Fazenda Santa Luzia, s/n - Zona Rural - CEP: 78840-000
Lote 001 - Área Rural - Campo Verde/MT - Fazenda Santa Luzia, s/n - Zona Rural - CEP: 78840-000 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 794.813,89
19/10/2020 às 11h00
2ª Praça: R$ 397.406,95
09/11/2020 às 11h00
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Campo Verde/MT - Fazenda Santa Luzia, s/n - Zona Rural - CEP: 78840-000

Tipo: Área Rural

Área Terreno: 10,6124ha
(10 Hectares, Sessenta e Um Ares e Vinte e Quatro Centíares)

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 14.524 do 1º CRI de Campo Verde/MT - Nº Contribuinte: 9011301943797

Processo: 1011991-71.2015.8.26.0602 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Imóvel Rural (destacado da Fazenda Santa Luzia), com Casa de Alvenaria, Edícula, Barracão, Pocilga em Alvenaria, Lavador/Borracharia, situado em Campo Verde, Área Terreno 10,612has , Matrícula 14.524 do 1º CRI local.


Observações

1) Eventuais Débitos de IPTU/ITR que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juízo da Causa.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 19/10/2020 às 11h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 794.813,89

2ª Praça: 09/11/2020 às 11h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 397.406,95

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 09/11/2020 às 10h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21.537

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bens imóveis e para intimação dos executados ANTÔNIO CARLOS FELITO (CPF: 280.392.709-87), seu cônjuge e coexecutada NEIDE MONFERNATTI FELITO (CPF: 606.721.459-87), os credores AGRO AMAZÔNIA PRODUTOS AGROPECUÁRIOS LTDA. (CNPJ. 13.563.680/0001-01), CCAB AGRO S/A (CNPJ: 08.938.255/0001-01), IGUAÇU MÁQUINAS AGRÍCOLAS LTDA. (CNPJ: 33.656.729/0001-70), bem como dos credores hipotecários TRIUNFO LOGS LTDA. – EPP (nome fantasia TRIUNFO LOGS) (CNPJ: 05.468.819/0001-00), BANCO BRADESCO S/A (CNPJ: 60.746.948/0001-12), BANCO DO BRASIL S/A (CNPJ: 00.000.000/4697-34), e demais interessados, expedido na Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1011991-71.2015.8.26.0602 – Ordem nº 884/2015, em trâmite na 5ª Vara Cível da Comarca de Sorocaba/SP, requerida por IHARABRAS S/A INDÚSTRIAS QUÍMICAS (CNPJ: 61.142.550/0001-30).
O Dr. Pedro Luiz Alves de Carvalho, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça os bens abaixo descritos, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS:
LOTE 001 - Área rural, denominada Fazenda Santa Luzia, constituída por terras de campo, situada no município e Comarca de Campo Verte/MT; contendo a configuração de um polígono irregular, medindo 10,9149 has, (dez hectares, noventa e um ares e quarenta e nove centiares), e que se encontra representada pela seguinte descrição: De CMR-M-1366, longitude -55°19’54, 194”, latitude -15°49’08,451”, Altitude 827,54, Para CMR-M-1367, Azimute 99°22’, Distância 307,56 metros, confrontações: Rodovia Federal BR364; De CMR-M-1357, longitude -55°19’43,998”, latitude -15°49’10,081”, Altitude 833,73, Para CMR-M-1368, Azimute 221°53’, Distância 466,86 metros, confrontações: Estrada Vicinal; De CMR-M-1368, longitude -55°19’54,473”, latitude -15°49’21,384”, Altitude 832,31, Para CMR-M-1369, Azimute 298°26’, Distância 274,06 metros, confrontações: CNS: 06.338-8 (Mat. 8326) Fazenda Santa Luzia de Antônio Carlos Felito; De CMR-M-1369, longitude -55°20’02,597”, latitude -15°49’17,125”, Altitude 834,27, Para CMR-M-1366, Azimute 43°09’, Distância 365,61 metros, confrontações: CNS: 06.338-8 (Mat. 6328) Fazenda Santa Luzia de Antônio Carlos Felito. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro tendo referência o SIRGAS2000. A área foi obtida pelas coordenadas cartesianas locais referenciadas ao Sistema Geodésico Local (SGL-SIGEF). Todos os azimutes foram calculados pela fórmula do Problema Geodésico Inverso (Puissant). Perímetro e Distâncias foram calculados pelas coordenadas cartesianas geocêntricas, conforme mapa e memorial descritivo, assinados pelo Engenheiro Florestal, Ricardo Fabiano Modena Martin, CREA: 9937/MT, credenciado no INCRA sob número: CMR. Imóvel georreferenciado e certificado pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária – INCRA, conforme certificação: b1e7268c-6b38-411d-ba59-a1f6e6f3a026. ART nº 3282725-MT, devidamente recolhida. Sistema Geodésico de referência: SIRGAS 2000. Em atendimento ao § 5º art. 176 da Lei 6.015/73, certificamos que a poligonal objeto deste memorial descritivo não se sobrepõe, nesta data, a nenhuma poligonal constante do cadastro georreferenciado do INCRA. Cadastrado no INCRA, em nome de, Antônio Carlos Felito, sob nº 901.130.194.379-7, com a área total de 426,7000 has; Módulo Rural (há): 30,0492; N. Módulos Rurais: 14,20; Módulos Fiscais (há): 00,00; N. Módulos Fiscais: 7,1116; FMP (há) 4,00. E, número do imóvel na Receita Federal – NIRF: 6.951.657-0. Matrícula Anterior: 8.325, fls. 064 do livro 2, datado de 08.12.2011, deste RGI. Contribuinte nº 901.130.194.379.7. BENFEITORIAS: Conforme consta no laudo de Avaliação às fls. 264/266, o referido imóvel possui as seguintes benfeitorias: Imóvel Rural; Barracão de Estrutura Pré- Moldada (VB5): (parte com Alvenaria); Barracão de Estrutura Pré - Moldada(VB5): (Área Aberta 1); Barracão de Estrutura Pré - Moldada(VB5): (Área Aberta 2); Barracão de Estrutura Pré - Moldada(VB5): (Área Aberta 3); Pocilga em Alvenaria/ telhas amianto 366 (VB5); Barracão em Alvenaria/Telhado Zinco (VB5): Lavador/ Borracharia; Casa em Alvenaria/ Tijolo a vista (VB5): Sede; Casa em Alvenaria/Forro (VB5); Edícula em Alvenaria/Telha de Amianto (VB5). Matrícula nº 14.524 do 1ª CRI de Campo Verde/MT. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av. 1 (20/04/2020), HIPOTECA em favor de TRIUNFO LOGS LTDA. - EPP. Av. 2 (20/04/2020), EXISTÊNCIA DE AÇÃO, em favor do AGRO AMAZÔNIA PRODUTOS AGROPECUÁRIOS LTDA, Processo nº 1312-50.2015.811.0051, Comarca de Campo Verde/MT. Av. 3 (20/04/2020), PENHORA EXEQUENDA. Av. 4 (20/04/2020), EXISTÊNCIA DE AÇÃO, em favor do CCAB AGRO S/A, Processo nº 2239-79.2016.811.0051, Comarca de Campo Verde/MT. Av. 5 (20/04/2020) e Av. 6 (20/04/2020), EXISTÊNCIA DE AÇÃO e PENHORA, em favor do IGUAÇU MÁQUINAS AGRÍCOLAS LTDA, Processo nº 1003761-40.2017.8.11.0003, 4ª Vara Cível da Comarca de Rondonópolis/MT. .
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 781.692,75 (julho/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
LOTE 002 - Área rural, denominada Fazenda Santa Luzia, constituída por terras de campo, situada no município e Comarca de Campo Verte/MT; contendo a configuração de um polígono irregular, medindo 85,2438 has, (oitenta e cinco hectares, vinte e quatro ares e trinta e oito centiares), e que se encontra representada pela seguinte descrição: De CMR-M-1369, longitude -55°20’02, 597”, latitude -15°49’17,125”, Altitude 834,27, Para CMR-M-1368, Azimute 118°26’, Distância 274,96 metros, confrontações: CNS: 06.338-8 (Mat. 8325) Fazenda Santa Luzia de Antônio Carlos Felito; De CMR-M-1368, longitude -55°19’54,473”, latitude -15°49’21,384”, Altitude 832,31, Para A8N-M-0634, Azimute 220°02’, Distância 844,70 metros, confrontações: Estrada Vicinal; De A8N-M-0634, longitude -55°20’12,733”, latitude -15°49’42,420”, Altitude 839,61, Para A8N-M-0633, Azimute 221°46’, Distância 1.140,38 metros, confrontações: CNS: 06.355-2(Mat. 51) Fazenda da Cascata do Andorinha de Aramy Athaide Cabel; De A8N-M-0633, longitude -55°20’38,264”, latitude -15°50’10,082”, Altitude 845,43, Para A8N-M-0632, Azimute 173°49’, Distância 226,59 metros, confrontações: CNS: 06.355-2(Mat. 51) Fazenda da Cascata do Andorinha de Aramy Athaide Cabel. De A8N-M-0632, longitude -55°20’37,446”, latitude -15°50’17,410”, Altitude 830,79, Para A8N-M-0631, Azimute 219°57’, Distância 481,44 metros, confrontações: CNS: 06.355-2(Mat. 51) Fazenda da Cascata do Andorinha de Aramy Athaide Cabel. De A8N-M-0631, longitude -55°20’47,837”, latitude -15°50’29,413”, Altitude 825,94, Para CMR-M-1370, Azimute 295°08’, Distância 476,63 metros, confrontações: CNS: 06.355-2 (Mat. 51) Fazenda da Cascata do Andorinha de Aramy Athaide Cabel. De CMR-M-1370, longitude -55°21’02,335”, latitude -15°50’22,825”, Altitude 832,29, Para CMR-M-1369, Azimute 41°21’, Distância 2.690,74 metros, confrontações: CNS: 06.338-8 (Mat. 6328) Fazenda Santa Luzia de Antônio Carlos Felito. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro tendo referência o SIRGAS2000. A área foi obtida pelas coordenadas cartesianas locais referenciadas ao Sistema Geodésico Local (SGL-SIGEF). Todos os azimutes foram calculados pela fórmula do Problema Geodésico Inverso (Puissant). Perímetro e Distâncias foram calculados pelas coordenadas cartesianas geocêntricas, conforme mapa e memorial descritivo, assinados pelo Engenheiro Florestal, Ricardo Fabiano Modena Martin, CREA: 9937/MT, credenciado no INCRA sob número: CMR. Imóvel georreferenciado e certificado pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária – INCRA, conforme certificação: 52599214-cfe9-42b2-bf30-55cc45715a0a. ART nº 3282767-MT, devidamente recolhida. Sistema Geodésico de referência: SIRGAS 2000. Em atendimento ao § 5º art. 176 da Lei 6.015/73, certificamos que a poligonal objeto deste memorial descritivo não se sobrepõe, nesta data, a nenhuma poligonal constante do cadastro georreferenciado do INCRA. Cadastrado no INCRA, em nome de, Antônio Carlos Felito, sob nº 901.130.194.379-7, com a área total de 426,7000 has; Módulo Rural (há): 30,0492; N. Módulos Rurais: 14,20; Módulos Fiscais (há): 00,00; N. Módulos Fiscais: 7,1116; FMP (há) 4,00. E, número do imóvel na Receita Federal – NIRF: 6.951.657-0. Matrícula Anterior: 8.326, fls. 065 do livro 2, datado de 08.12.2011, deste RGI. Contribuinte nº 901.130.194.379.7. Matrícula nº 14.525 do 1ª CRI de Campo Verde/MT. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av. 01 (20/04/2020) e Av. 02 (20/04/2020), HIPOTECAS em favor do BANCO BRADESCO S/A. Av. 03 (20/04/2020), Av. 04 (20/04/2020), Av. 05 (20/04/2020), Av. 06 (20/04/2020) e Av. 07 (20/04/2020), HIPOTECAS em favor do BANCO DO BRASIL S/A;. Av. 8 (20/04/2020), EXISTÊNCIA DE AÇÃO, em favor de AGRO AMAZÔNIA PRODUTOS AGROPECUÁRIOS LTDA, Processo nº 1312-50.2015.811.0051, Comarca de Campo Verde/MT. Av. 9 (20/04/2020), PENHORA EXEQUENDA. Av. 10 (20/04/2020), EXISTÊNCIA DE AÇÃO, em favor de CCAB AGRO S/A, Processo nº 2239-79.2016.811.0051, Comarca de Campo Verde/MT. Av. 11 (20/04/2020) e Av. 12 (20/04/2020), EXISTÊNCIA DE AÇÃO e PENHORA, em favor do IGUAÇU MÁQUINAS AGRÍCOLAS LTDA, Processo nº 1003761-40.2017.8.11.0003, 4ª Vara Cível da Comarca de Rondonópolis/MT.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 1.956.288,63 (julho/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS (LOTES 01 e 02) - R$ 2.737.981,38 (julho/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 16/10/2020 às 11h00min, e termina em 19/10/2020 às 11h00min; 2ª Praça começa em 19/10/2020 às 11h01min, e termina em 09/11/2020 às 11h00min.
4 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
5 - PAGAMENTO - Os preços dos bens arrematados deverão ser depositados através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
6- DO INADIMPLEMENTO – Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 27012-4 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR, foro e laudêmio, quando for o caso, (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra(m), sendo a verificação documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização, que se faça necessária. Os atos necessários, para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências, serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos, serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente, para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 – DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam os executados ANTÔNIO CARLOS FELITO, seu cônjuge e coexecutada NEIDE MONFERNATTI FELITO, os credores AGRO AMAZÔNIA PRODUTOS AGROPECUÁRIOS LTDA., CCAB AGRO S/A, IGUAÇU MÁQUINAS AGRÍCOLAS LTDA., bem como dos credores hipotecários TRIUNFO LOGS LTDA. – EPP (nome fantasia TRIUNFO LOGS), BANCO BRADESCO S/A, BANCO DO BRASIL S/A e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 01/12/2015. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Sorocaba, 07 de agosto de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
PEDRO LUIZ ALVES DE CARVALHO
JUIZ DE DIREITO

Veja a Relação Completa do Leilão

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Propostas Parceladas

Caso queira enviar uma proposta condicional de arrematação parcelada, clique aqui.

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