Apartamentos à venda em leilão

LEILÃO EXTRAJUDICIAL - *Z-14874_3

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA

FABIO ZUKERMAN, leiloeiro oficial inscrito na JUCESP n° 719, com escritório à Av. Angélica, n° 1.996, 6° andar, Higienópolis, em São Paulo/SP, devidamente autorizado pelo Credor Fiduciário BANCO PAN S/A, com sede nesta cidade, na Avenida Paulista, nº 1374, 17º andar, Bela Vista, inscrito no CNPJ: 59.285.411/0001-13, nos termos da Cédula de Crédito Bancário nº 75372, aditamentos e instrumento particular de financiamento com constituição de alienação fiduciária, no qual figura como fiduciantes, ESSER NEW YORK EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIO SPE LTDA, inscrita no CNPJ/MF sob nº 10.304.591/0001-44, com sede em São Paulo/SP e TOWER IMOBILIÁRIA E EMPREENDIMENTOS LTDA, CNPJ/MF sob o nº 00.418.548/00001-56 e como devedora ESSER HOLDING LTDA, CNPJ/MF nº 09.721.814/0001-90, com sede em São Paulo/SP levará a PÚBLICO LEILÃO, de modo Presencial e On-line, nos termos da Lei nº 9.514/97, artigo 27 e parágrafos, no dia 24 de maio de 2.018, às 10:00 horas, à Av. Angélica, nº 1.996, 3° andar, Conjunto 308, Higienópolis, São Paulo/SP, em PRIMEIRO LEILÃO, com lance mínimo igual ou superior a R$ 22.547.318,00 (Vinte e dois milhões, quinhentos e quarenta e sete mil, trezentos e dezoito reais), em lote único, o imóveis abaixo descritos, com a propriedade já consolidada em nome da credor Fiduciário, constituído pelos:
Imóvel 1 – Apartamento nº 21, localizado no 2º andar do Edifício Vol D’Oiseau, situado à Avenida Giovanni Gronchi, nº 4.864, na Vila Andrade e Parque Bairro Morumbi, 29º Subdistrito – Santo Amaro, com área privativa de 864,62m², área comum de 495,36m², perfazendo a área total de 1.359,98m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 5,0697% ou 0,050697 no terreno condominial. Imóvel objeto da Matrícula nº 360.074 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Obs.: (i) Consta na Av.11/360.074 - Arresto. O Vendedor providenciará a baixa do ônus, sem prazo determinado; (ii) Consta Ação de Execução de Título Extrajudicial processo nº 1066733-29.2017.8.26.0100 em trâmite perante o Juízo de Direito da 42ª Vara e respectivo Ofício Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP. O vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo como os critérios e limites estabelecidos nas condições da venda do imóvel, constantes no edital
Imóvel 2 – Apartamento Maison nº 02, localizado no térreo do Edifício Villeneuve (Torre A.1) integrante do empreendimento denominado Residencial Jardins de Provence, situado à Avenida Alceu Maynard Araújo, nº 2, Rua Joseph Pulitzer, Rua Décio Pacheco da Silveira e Praça Leon Feffer, no 29º Subdistrito – Santo Amaro, com a área privativa de 294,500m² (já incluída a área de 4,500m² referente ao depósito nº 37, localizado no 1º subsolo), área comum de 144,693m², já incluída a área correspondente a 03 vagas de garagem, localizadas na garagem coletiva, perfazendo a área total de 439,193m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,007624 no terreno e demais coisas comuns do condomínio. Imóvel objeto da Matrícula nº 400.615 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Imóvel 3 - Apartamento de cobertura nº 91, localizado no 8º pavimento/ático do Edifício Toulon (Torre A.2) integrante do empreendimento denominado Residencial Jardins de Provence, situado à Avenida Alceu Maynard Araújo, nº 2, Rua Joseph Pulitzer, Rua Décio Pacheco da Silveira e Praça Leon Feffer, no 29º Subdistrito – Santo Amaro, com a área privativa de 320,700m² (já incluída a área de 4,400m² referente ao depósito nº 60, localizado no 1º subsolo), área comum de 196,824m², já incluída a área correspondente a 04 vagas de garagem, localizadas na garagem coletiva, perfazendo a área total de 517,524m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,010521 no terreno e demais coisas comuns do condomínio. Imóvel objeto da Matrícula nº 400.648 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Imóvel 4 - Apartamento Maison nº 01, localizado no térreo do Edifício Montfort (Torre C.1) integrante do empreendimento denominado Residencial Jardins de Provence, situado à Avenida Alceu Maynard Araújo, nº 2, Rua Joseph Pulitzer, Rua Décio Pacheco da Silveira e Praça Leon Feffer, no 29º Subdistrito – Santo Amaro, com a área privativa de 411,290m² (já incluída a área de 4,800m² referente ao depósito nº 74, localizado no 1º subsolo), área comum de 180,403m², já incluída a área correspondente a 04 vagas de garagem, localizadas na garagem coletiva, perfazendo a área total de 591,693m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,009466 no terreno e demais coisas comuns do condomínio. Imóvel objeto da Matrícula nº 400.714 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Imóvel 5 - Apartamento Maison nº 02, localizado no térreo do Edifício Montfort (Torre C.1) integrante do empreendimento denominado Residencial Jardins de Provence, situado à Avenida Alceu Maynard Araújo, nº 2, Rua Joseph Pulitzer, Rua Décio Pacheco da Silveira e Praça Leon Feffer, no 29º Subdistrito – Santo Amaro, com a área privativa de 410,130m² (já incluída a área de 5,100m² referente ao depósito nº 65, localizado no 1º subsolo), área comum de 180,407m², já incluída a área correspondente a 04 vagas de garagem, localizadas na garagem coletiva, perfazendo a área total de 590,537m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,009466 no terreno e demais coisas comuns do condomínio. Imóvel objeto da Matrícula nº 400.715 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Imóvel 6 - SUSPENSÃO DO LEILÃO POR DETERMINAÇÃO JUDICIAL.
Imóvel 7 – SUSPENSÃO DO LEILÃO POR DETERMINAÇÃO JUDICIAL.
Imóvel 8 - Apartamento Maison nº 02, localizado no térreo do Edifício Rians (Torre C.2) integrante do empreendimento denominado Residencial Jardins de Provence, situado à Avenida Alceu Maynard Araújo, nº 2, Rua Joseph Pulitzer, Rua Décio Pacheco da Silveira e Praça Leon Feffer, no 29º Subdistrito – Santo Amaro, com a área privativa de 405,270m² (já incluída a área de 5,100m² referente ao depósito nº 83, localizado no 1º subsolo), área comum de 180,026m², já incluída a área correspondente a 04 vagas de garagem, localizadas na garagem coletiva, perfazendo a área total de 585,296m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,009430 no terreno e demais coisas comuns do condomínio. Imóvel objeto da Matrícula nº 400.733 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Obs.: Consta na Av.15/400.733 – Penhora. O Vendedor providenciará a baixa do ônus, sem prazo determinado.
Obs.: Imóveis ocupados. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 e parágrafo único da lei 9.514/97 e parágrafo único.
Caso não haja licitante em primeiro leilão, fica desde já designado o dia 29 de maio de 2.018, no mesmo horário e local, para realização do SEGUNDO LEILÃO, com lance mínimo igual ou superior a R$ 12.510.582,95 (doze milhões, quinhentos e dez mil, quinhentos e oitenta e dois reais e noventa e cinco centavos).
Os interessados em participar do leilão de modo on-line, deverão se cadastrar no site www.zukerman.com.br e se habilitar acessando a página deste leilão, clicando na opção HABILITE-SE, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do início do leilão presencial, não sendo aceitas habilitações após esse prazo.
O(s) devedor(es) fiduciante(s) será(ão) comunicado(s) na forma do parágrafo 2º-A do art. 27 da lei 9.514/97, incluído pela lei 13.465 de 11/07/2017, das datas, horários e locais da realização dos leilões fiduciários, mediante correspondência dirigida aos endereços constantes do contrato, inclusive ao endereço eletrônico, podendo o(s) fiduciante(s) adquirir sem concorrência de terceiros, o imóvel outrora entregue em garantia, exercendo o seu direito de preferência em 1º ou 2º leilão, pelo valor da dívida, acrescida dos encargos e despesas, conforme estabelecido no parágrafo 2º-B do mesmo artigo, ainda que, outros interessados já tenham efetuado lances, para o respectivo lote do leilão.
O envio de lances on-line se dará exclusivamente através do site www.zukerman.com.br, respeitado o lance mínimo e o incremento mínimo estabelecido, em igualdade de condições com os participantes presentes no auditório do leilão de modo presencial, na disputa pelo lote do leilão, com exceção do devedor fiduciante, que poderá adquirir o imóvel preferencialmente em 1º e 2º leilão, caso não ocorra o arremate no primeiro, na forma do parágrafo 2º-B, do artigo 27 da lei 9.514/97, incluído pela lei 13.465 de 11/07/17, devendo apresentar manifestação formal do interesse no exercício da preferência, antes da realização do 1º leilão, com firma reconhecida, juntamente com documentos de identificação, inclusive do representante legal, quando se tratar de pessoa jurídica.
A venda será efetuada em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontram. No caso de eventual irregularidade ou necessidade de averbação de construção, ampliação ou reforma, quando for o caso, a regularização e os encargos perante aos órgãos competentes, correrão por conta do adquirente.

O arrematante presente pagará no ato o preço total da arrematação e a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% sobre o valor de arremate, inclusive o devedor fiduciante, no caso do exercício do direito de preferência, na forma da lei. Caso haja arrematante quer em primeiro ou segundo leilão a escritura de venda e compra será lavrada em até 30 dias, contados da data do leilão.
O proponente vencedor por meio de lance on-line terá prazo de 24 horas depois de comunicado expressamente, para efetuar o pagamento da totalidade do preço e da comissão do leiloeiro, conforme edital. No caso do não cumprimento da obrigação assumida de pagamento da totalidade do preço e da comissão do leiloeiro, no prazo estabelecido, não será concretizado a transação de compra e venda e estará o proponente, sujeito a sanções de ordem judicial, a título de perdas e danos.
Correrão por conta do arrematante, todas as despesas relativas à transferência do imóvel arrematado, tais como, taxas, alvarás, certidões, ITBI - Imposto de transmissão de bens imóveis, escritura, emolumentos cartorários, registros, etc.
As demais condições obedecerão ao que regula o Decreto n° 21.981 de 19 de outubro de 1.932, com as alterações introduzidas pelo Decreto n° 22.427 de 1° de fevereiro de 1.933, que regula a profissão de Leiloeiro Oficial.