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Apartamentos - Perdizes - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamentos - São Paulo/SP - Rua Cardoso de Almeida, 898 - Apto 141/142 - Edifício Edinza - Perdizes - CEP: 05013-001
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 2.576.836,04
27/04/2021 às 11h10
2ª Praça: R$ 1.546.101,62
18/05/2021 às 11h10
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Cardoso de Almeida, 898 - Apto 141/142 - Edifício Edinza - Perdizes - CEP: 05013-001

Tipo: Apartamentos

Área Útil: 332,93m2

Área Total: 501,85m2

Dormitórios: 6

Andar: 14

Vagas: 2

Cobertura: SIM

Varanda: SIM

Condomínio fechado: SIM

Academia: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrículas: 3.422 do 2º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 02105500791
3.423 do 2º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 02105500803

Processo: 1011172-59.2013.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº(s) 141/142, com 6 dormitórios, localizado no 14º andar, com direito ao uso de 2 Vagas de Garagem, Edifício Edinza, situado à Rua Cardoso de Almeida nº 898, Bairro Perdizes, Área Útil 332,93m², Área Total Construída 501,85m², Matrículas nº(s) 3.422 e 3.423 do 2º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: R$ 811.084,88 (Junho/2020).

Débitos IPTU/Pref.: R$ 25.204,05 até (04/03/2021) - sendo do Apto 141: R$ 15.411,56 e do Apto 142: R$ 9.792,49.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.

6) Conforme Laudo Pericial de fls. 364, os imóveis descritos, desde sua origem de posse da família, FORAM UNIFICADOS em uma única unidade.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 27/04/2021 às 11h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 2.576.836,04

2ª Praça: 18/05/2021 às 11h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.546.101,62
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 27/04/2021 às 10h10 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.610

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bens imóveis e para intimação do requerido DORIVALDO FERNANDO DIAS (CPF: 699.212.538-91), o credor RUBENS DE FREITAS SERVILHO (CPF: 736.652.158-20), terceiro(a) interessado DORALICE DA SILVA PRADO DIAS (Sem Qualificação), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO, Processo nº 1011172-59.2013.8.26.0100, em trâmite na 8ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por CONDOMINIO EDIFICIO EDINZA (CNPJ: 62.033.642/0001-44).

O Dr. HELMER AUGUSTO TOQUETON AMARAL, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça os bens abaixo descritos, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS:
LOTE 001 – (A) Apartamento nº 141, no 14º andar do EDIFÍCIO EDINZA situado na RUA CARDOSO DE ALMEIDA, nº 898, 19º Subdistrito - PERDIZES, com área útil de 195,60m2, comum de 99,24m2, total construída de 294,84m2, correspondendo-lhe uma fração ideal de 4,2860% ou 35,1428m2, no terreno do edifício. A essa unidade cabe uma vaga de garage coletiva, para estacionamento de um automóvel e participação nas áreas de uso comum do aludido edifício. Contribuinte nº 021.055.0079-1. Matrícula nº 3.422 do 2º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.13(21/12/2018), Penhora Exequenda. Av.14(26/03/2020), Cancelamento de Usufruto. AV.15(30/07/2020), Penhora EXequenda sobre a plena propriedade do imóvel. OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 6.406,50 até 04/03/2021 e dívida ativa no valor de R$ 9.005,06, totalizando R$ 15.411,56 até 04/03/2021. (B) - Apartamento nº 142, no 14º andar do EDIFÍCIO "EDINZA", situado na RUA CARDOSO DE ALMEIDA, nº 898, 19º Subdistrito - PERDIZES, com área útil de 137,33m2, comum de 69,68m2, total construída de 207,01 metros quadrados, correspondendo-lhe no terreno a fração ideal de 2,8570% ou 23,4286m2, cabendo, ainda, uma vaga na garagem coletiva, localizada no sub-solo do aludido Edifício Contribuinte nº 021.055.0080-3. Matrícula nº 3.423 do 2º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Na Av.13(25/09/2014), Penhora de 50% da Nua Propriedade em favor de Rubens de Freitas Servilho, Processo nº 09082133920128260037, 1ª VC/Araraquara. Na Av.14(25/09/2014), Arresto de 50% da Nua Propriedade em favor de Rubens de Freitas Servilho, Processo nº 09082133920128260037, 1ª VC/Araraquara. Na Av.15(21/12/2018), Penhora Exequenda da Nua Propriedade. Na Av.16(26/03/2020), Cancelamento de Usufruto. Av.17(30/07/2020), Penhora EXequenda sobre a plena propriedade do imóvel. Av.18(19/11/2020) Retificação de Penhora, averbada sob o nº13 e Arresto sob nº14, passando a recair sobre a TOTALIDADE DO IMOVEL. OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 4.070,73 até 04/03/2021 e dívida ativa no valor de R$ 5.721,76, totalizando R$ 9.792,49 até 04/03/2021.

OBS: Conforme Laudo Pericial de fls. 364, os imóveis descritos, desde sua origem de posse da família, FORAM UNIFICADOS em uma única unidade. Nesta configuração, unificadas, apresentam os seguintes cômodos: sala de jantar, sala de estar, sala intima, cozinha, copa, escritório, lavabo, closet, 6 quartos, 4 banheiros, 3 halls, 2 áreas de serviço, 2 áreas internas de circulação e 3 varandas.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS - R$ 2.534.084,75 (fevereiro/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 811.084,88 (junho/2020 – Conforme fls. 740/751 dos autos).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 23/04/2021 às 11h10min, e termina em 27/04/2021 às 11h10min; 2ª Praça começa em 27/04/2021 às 11h11min, e termina em 18/05/2021 às 11h10min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 4% (quatro por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Fica o requerido DORIVALDO FERNANDO DIAS, bem como os credores RUBENS DE FREITAS SERVILHO, terceiro(a) interessado DORALICE DA SILVA PRADO DIAS, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como das Penhoras realizadas em 25/07/2016, 25/07/2016 respectivamente. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 08 de março de 2021

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
HELMER AUGUSTO TOQUETON AMARAL
JUIZ DE DIREITO

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O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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