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Apartamento - Vila Tapera - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Avenida Sargento Geraldo Santana, 660 - Apto nº 62A - Condomínio Lumina - Vila Tapera
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Avenida Sargento Geraldo Santana, 660 - Apto nº 62A - Condomínio Lumina - Vila Tapera - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 733.681,63
05/02/2021 às 11h30
2ª Praça: R$ 440.208,98
25/02/2021 às 11h30
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Avenida Sargento Geraldo Santana, 660 - Apto nº 62A - Condomínio Lumina - Vila Tapera

Tipo: Apartamento

Área Útil: 92,1m2

Área Total: 190,842m2

Dormitórios: 3

Suítes: 1

Andar: 6

Vagas: 2

Piscina: SIM

Sauna: SIM

Salão de Festas: SIM

Churrasqueira: SIM

Playground: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 331.641 do 11º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 09042401311

Processo: 1049949-82.2014.8.26.0002 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento 62-A, com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), localizado no 6º andar, com direito de uso de 2 Vagas de Garagem, Condomínio Lumina, situado à Avenida Sargendo Geraldo Santana nº 660, Vila Tapera, Área Privativa 92,10m², Área Total 190,84m², Matrícula 331.641 do 11º CRI Local.


Observações

Conforme fls. 97, 121/122 e 149 do processo, muito embora o imóvel possua gravame de alienação fiduciária foi determinada a penhora e consequente alienação da propriedade plena do imóvel.


1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: R$ 166.834,08 (11/2020);

Débitos IPTU/Pref.: R$ 42.353,52 (11/2020);

Saldo CEF: R$ 29.314,38 (17/12/2019).

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 05/02/2021 às 11h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 733.681,63

2ª Praça: 25/02/2021 às 11h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 440.208,98
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 05/02/2021 às 10h30 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.067

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 5ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTO AMARO/SP

 

ERRATA - ADITAMENTO AO EDITAL DE LEILÃO ELETRÔNICO PUBLICADO NO JORNAL A GAZETA DE SÃO PAULO.
AUTOR: CONDOMÍNIO LUMINA
EXECUTADOS: BARBARA LUCIANA BARROS SHIMIZU
CUMPRIMENTO DE SENTENÇA - DESPESAS CONDOMINIAIS n° 1049949-82.2014.8.26.0002

FAZ SABER, em ERRATA ao edital de Leilão Eletrônico expedido nos autos do processo acima mencionado e publicado no Jornal DIÁRIO DE SÃO PAULO, na data 04/12/2020, que por um equívoco constou a informação “DIREITOS DO FIDUCIANTE” sendo correto apenas “... de bem imóvel...”.

Será a presente ERRATA, afixada e publicada na forma da lei, prevalecendo todos os demais termos do edital publicado naquela data. São Paulo, 12 de janeiro de 2021.

Eu,___________________________, Escrevente, digitei.

Eu,___________________________, Escrivã (o), subscrevi.

_________________________________
EURICO LEONEL PEIXOTO FILHO
JUIZ DE DIREITO

_____________________________________________________________________________

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO FIDUCIANTE de bem imóvel e para intimação do(s) requerido(s) BARBARA LUCIANA BARROS SHIMIZU (CPF: 189.735.568-86), ESPÓLIO DE HUMBERTO MASSAHIRO SHIMIZU (CPF: 164.122.528-94), na pessoa de seu representante legal BARBARA LUCIANA BARROS SHIMIZU (CPF: 189.735.568-86), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem, o credor(a) fiduciário CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF (CNPJ: 00.360.305/0001-04), o credor tributário PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.395.000/0001-39) e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO EM FASE DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 1049949-82.2014.8.26.0002, em trâmite na 5ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTO AMARO/SP, requerida por CONDOMÍNIO LUMINA (CNPJ: 07.989.642/0001-04).

O(A) Dr(a). Eurico Leonel Peixoto Filho, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO FIDUCIANTE - APARTAMENTO nº. 62-A, localizado no 6º. Pavimento do BLOCO A, integrante do empreendimento denominado CONDOMÍNIO LUMINA, situado na Avenida Sargento Geraldo Santana, nº. 660, Rua General Antônio Tavares da Motta e Rua Brasil Ferreira Martins, na Vila Tapera, 29º. Subdistrito Santo Amaro, com a área privativa de 92,100m2, na qual acha-se incluída a área referente a 02 vagas indeterminadas na garagem coletiva, localizada nos 1º. E 2º. Subsolos, destinadas a guarda de igual número de veículo de passeio, sujeitos ao auxilio de manobrista, perfazendo a área total de 190,842m2, correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,3327% no terreno condominial. Referido Bloco foi submetido ao regime de condomínio conforme o registro feito sob nº 6 na matrícula 311.115. Contribuinte nº 090.424.0131-1. Matrícula nº 331.641 do 11º CRI de São Paulo/SP. OBS.: Conforme laudo de avaliação de fls. 198, o apartamento possui 03 dormitórios, 01 suíte, sala de estar e jantar, varanda, banheiro social, cozinha, área de serviço, banheiro de serviço, escritório. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R. 10 (20/04/2011), Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF. Av. 12 (20/09/2018) e Av. 13 (13/12/2019), Penhora Exequenda. OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$3.526,19 até 26/11/2020 e dívida ativa no valor de R$38.827,33, totalizando R$42.353,52 até 26/11/2020.
VISITAÇÃO: Não há visitação.

2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 716.319,00 (novembro/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 166.834,08 (novembro/2020 – Conforme fls. 189/190 dos autos).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 02/02/2021 às 11h30min, e termina em 05/02/2021 às 11h30min; 2ª Praça começa em 05/02/2021 às 11h31min, e termina em 25/02/2021 às 11h30min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) requerido(s) BARBARA LUCIANA BARROS SHIMIZU, ESPÓLIO DE HUMBERTO MASSAHIRO SHIMIZU, credor(a) fiduciário CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, credor tributário PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 22/11/2017. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 26 de novembro de 2020

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
EURICO LEONEL PEIXOTO FILHO
JUIZ(A) DE DIREITO

 

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