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Apartamento - Vila Moreira - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Arnaldo Cintra, 400 - Apto nº 21 - Torre 1 - Condomíniio Vivace Club - Vila Moreira - CEP: 03088-000
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Arnaldo Cintra, 400 - Apto nº 21 - Torre 1 - Condomíniio Vivace Club - Vila Moreira - CEP: 03088-000 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 314.996,25
13/08/2020 às 11h20
2ª Praça: R$ 157.498,13
02/09/2020 às 11h20
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Arnaldo Cintra, 400 - Apto nº 21 - Torre 1 - Condomíniio Vivace Club - Vila Moreira - CEP: 03088-000

Tipo: Apartamento

Área Útil: 61,62m2

Área Total: 110,91m2

Dormitórios: 3

Vagas: 1

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Churrasqueira: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 247.645 do 9º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 06219013158

Processo: 1004144-49.2018.8.26.0008 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO FIDUCIANTE sobre Apartamento nº 21, com 03 dormitórios (sendo 1 suíte), localizado no 2º Andar, Torre 1, com direito de uso de 1 Vaga de Garagem, Condomínio Vivace Club, situado à Rua Arnaldo Cintra nº 400, Vila Moreira, Área Privativa 61,62m², Área Total 110,91m², Matrícula 247.645 do 9º CRI Local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: R$ 1.258,74 (Outubro/2018).

Débitos IPTU/Pref.: R$ 8.545,33 (até 13/05/2020).

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.

6) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL CEF, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual).


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 13/08/2020 às 11h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 314.996,25

2ª Praça: 02/09/2020 às 11h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 157.498,13
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 13/08/2020 às 10h20 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21026

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE LEILÃO ELETRÔNICO PARA CONHECIMENTO DE INTERESSADOS
E INTIMAÇÃO DO REQUERIDO

Processo Digital nº: 1004144-49.2018.8.26.0008
Classe: Assunto: Execução de Título Extrajudicial - Despesas Condominiais
Exequente: Condomínio Edifício Vivace Club
Executado: Tatiane Sorensen

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO FIDUCIANTE de bem imóvel e para intimação da executada TATIANE SORENSEN (CPF: 178.654.488 13), a credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL CEF (CNPJ: 00.360.305/0001 04), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÂO (COBRANÇA DE CONDOMÍNIO), Processo nº 1004144 49.2018.8.26.0008, em trâmite na 1ª VARA CIVEL DO FORO REGIONAL DO TATUAPÉ/SP, requerida por CONDOMINIO VIVACE CLUB (CNPJ: 18.653.463/0001 18).

O Dr. Fábio Rogério Bojo Pellegrino, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL DIREITOS DO FIDUCIANTE Apartamento nº 21, localizado no 2º andar da TORRE "1", integrante do CONDOMÍNIO VIVACE CLUB, situado na Rua Arnaldo Cintra nº 400, no 27º Subdistrito Tatuapé, contendo: Área Privativa de 61,6200m²; Área Comum de 49,2900m², sendo 27,3000m² de área coberta e 21,9900m² de área descoberta (já incluída a área correspondente a uma vaga indeterminada na garagem coletiva); perfazendo a Área Total de 110,9100m²; correspondendo lhes uma Fração Ideal de 0,25515320% no terreno condominial e a área total edificada de 88,9200m². Contribuinte nº 062.190.1315 8. Matrícula nº 247.645 do 9º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R.05(04/10/2013), Alienação Fiduciária do imóvel em favor de CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Av.6(10/10/2016), O terreno sobre o qual está edificado o empreendimento denominado Condomínio Vivace Club, do qual o apartamento objeto desta matrícula é parte integrante, esteve contaminado e foi considerado reabilitado para uso residencial, com o estabelecimento de medida de controle institucional por meio de restrições ao uso das águas subterrâneas, por tempo indeterminado. Av.7(09/05/2019) , Penhora exequenda.
OBS¹: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 134 e 140, trata se de uma unidade em um condomínio vertical, classificado como Padrão Médio, com elevador. O imóvel se classifica como apartamento residencial padrão médio, com dois elevadores, idade de 08 anos e estado de conservação necessitando de reparos simples. O Condomínio Edifício Vivace Club possui 04 torres com 16 andares com seis apartamentos tipo por andar, mais o pavimento térreo. Além disso, possui edifício garagem comum para as 04 torres. Na área de lazer possui: piscina, playground, salão de festas, salão de jogos, academia, churrasqueira, brinquedoteca e quadra. As plantas dos pavimentos tipo das torres são similares e os apartamentos de finais 1, 2, 4 e 5 possuem 03 dormitórios e área útil de 61,62m² enquanto os apartamentos de finais 3 e 6 possuem 02 dormitórios e área útil de 52,00m².
OBS²: Constam débitos de dívida ativa e IPTU no valor de R$ 8.545,33.
OBS³: Consta, às fls. 101, Demonstrativo de Débito do Contrato nº 155552776961.9 em nome da executada, referente a Alienação Fiduciária do imóvel junto à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL CEF, constando como saldo devedor, em 15/05/2019, o valor de R$ 154.663,59. VISITAÇÃO: Não há visitação.
2. AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL R$ 315.567,00 (abril/2020 Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação. 3. DÉBITO EXEQUENDO R$ 1.258,74 (outubro/2018 Conf. Fls. 56 dos autos).

4 DATAS DAS PRAÇAS 1ª Praça começa em 10/08/2020 às 11h20min, e termina em 13/08/2020 às 11h20min; 2ª Praça começa em 13/08/2020 às 11h21min, e termina em 02/09/2020 às
11h20min.

5 CONDIÇÕES DE VENDA Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770 30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).

6. PAGAMENTO O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de
até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).

7 . COMISSÃO DO LEILOEIRO 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238 26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 27012 4 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).

8. O CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.

9. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por se tratar de contribuição para manutenção do próprio imóvel, acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.

10. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003 0677 e e mail: [email protected] Para participar acesse www.zukerman.com.br.

Fica a executada TATIANE SORENSEN, a credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL CEF, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 23/04/2019. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. NADA MAIS. Dado e passado nesta cidade de São Paulo, aos 30 de junho de 2020.

FÁBIO ROGÉRIO BOJO PELLEGRINO
Juiz de Direito

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Valor de lance condicionado a aprovação do vendedor.
O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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