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Apartamento - Vila Moraes - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Pedro Doll, 443 - Apto nº 11 - Edifício Vila Torlonia - Vila Moraes - CEP: 02404-000
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Pedro Doll, 443 - Apto nº 11 - Edifício Vila Torlonia - Vila Moraes - CEP: 02404-000 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Pedro Doll, 443 - Apto nº 11 - Edifício Vila Torlonia - Vila Moraes - CEP: 02404-000 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 2.704.424,61
21/01/2022 às 13h50
2ª Praça: R$ 1.622.654,77
10/02/2022 às 13h50
Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Pedro Doll, 443 - Apto nº 11 - Edifício Vila Torlonia - Vila Moraes - CEP: 02404-000

Tipo: Apartamento

Área Útil: 353,84m2

Área Total: 682,93m2

Dormitórios: 4

Suítes: 2

Andar: 1

Vagas: 3

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Churrasqueira: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Jardim: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 61.645 do 3º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 072.07102372

Processo: 0930652-74.1997.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 11, com 4 Dormitórios (sendo 2 Suítes), localizado no 1º Andar, Edifício Vila Torlonia, com direito ao uso de 3 Vagas de Garagem e 1 Depósito, situado na Rua Pedro Doll nº 443, Vila Moraes, Área Privativa 353,84m², Área Total 682,93m², Matrícula nº 61.645 do 3º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos, com preferência do IPTU e posteriormente os demais credores (ainda não definido pelo Juiz da causa a ordem de preferência dos pagamentos, razão pela qual existe risco de que o arrematante seja responsável pelo pagamento de eventual débito de Condomínio), e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante:
Débitos Condomínio: Informação Pendente;
Débitos IPTU/Pref.: R$ 1.519.505,83 (09/2021).

2) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 21/01/2022 às 13h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 2.704.424,61

2ª Praça: 10/02/2022 às 13h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.622.654,77

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 10/02/2022 às 12h50 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-24.313

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF


EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação do(s) requerido(s) ISSA KHALIL IBRAHIM (CPF: 097.655.228-00 Citado por Edital), coproprietário(a) NEIDE FRESNEDA KHALIL IBRAHIM (CPF: 213.359.468-02), credores WALTER MONACCI (CPF: 025.125.998-68), ARLETE MONACCI MARACCINI (CPF: 032.756.988-34), ROBERTO LUIS PUCETTI (Sem Qualificação), FRANCISCO POLI (CPF: 011.660.348-87), INSTITUTO NACIONAL SEGURO SOCIAL (Sem Qualificação), CONDOMÍNIO EDIFÍCIO VILA TORLONIA (CNPJ: 59.955.120/0001-95), PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.392.130/0003-80), credor(a) hipotecário MESBLA S/A (CNPJ: 33.087.156/0001-00), ELISSA COMÉRCIO DE MALHAS E ROUPAS LTDA (CNPJ: 00.424.800/0001-30), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 0930652-74.1997.8.26.0100, em trâmite na 11ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por TUNG CHIEN HO (CPF: 309.227.478-49), TUNG CHEN FUNG JAN (CPF: 136.073.948-30).

O(A) Dr(a). Dimitrios Zarvos Varellis, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, por meio de leilão eletrônico conduzido pela leiloeira oficial Dora Plat, matriculada na JUSCEP sob nº 744 na plataforma eletrônica (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL -Apartamento nº 11, localizado no 1º andar do Edificio Vila Torlonia, situado na Rua Pedro Doll, nº 443, na Vila Moraes, no 8º Subdistrito Santana, São Paulo/SP, contendo a área real privativa de 353,84m2, área real comum de divisão não proporcional de 143,58m2, correspondente a três vagas indeterminadas na garagem, localizadas no 1º ou 2º subsolos, para a guarda de três carros de passeio, com emprego de manobrista, mais a área real comum de divisão proporcional de 185,51m2, incluído um deposito individual, localizado no 1º ou 2º subsolos, perfazendo a área total de 682,93m2, correspondendo no terreno a uma fração ideal de 5,555607829%. Contribuinte 072.071.0237-2, conforme dados cadastrais da Prefeitura Municipal de São Paulo (fl. 962 dos autos). Matrícula nº 61.645 do 3º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 61645, conforme R.3 (06/09/1989), hipoteca a favor de Mesbla S/A (CNPJ/MF 33.087.156/0001-00). R.4 (20/09/2000), Penhora nos autos nº 2.969/98 em curso na 6ª V.C. da Capital, movida por Walter Monacci. R.5 (20/11/2000), Penhora nos autos nº 99.944724-6, em curso na 17ª Vara Cível da Capital, movida por Walter Monacci. R.6 (08/03/2002), Penhora nos autos da execução nº 34.258/00, em curso na 5ª Vara Cível de Santana, promovida por Roberto Luis Pucetti. R.8 (18/03/2003), Hipoteca a favor de Elissa Comércio de Malhas e Roupas Ltda. (CNPJ/MF 00.424.800/0001-30). R.9 (13/01/2013), Penhora exequenda. Av.11 (13/07/2008), Penhora na ação de D. F. Pagamento 224.01.1998.007884-6, em curso na 6ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos/SP promovida por Francisco Poli. Av.12 (25/05/2013), Arresto na ação de execução nº 0005273-62.2013.403.6182, em curso na 1ª Vara Federal de São Paulo, com origem na Carta Precatória nº 20124760 em curso na 3ª VC de Guarulhos, promovida pelo INSS/Fazenda. Av.13 (07/08/2013), Penhora na ação de execução nº 03/0055688-42, em curso na 2ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP, promovida pelo Condomínio Ed. Vila Torloni. Av.14 (12/09.2014), penhora da metade ideal, autos nº 104.700/02, Execução Fiscal promovida pela Prefeitura Municipal de São Paulo. OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 26.430,00 até 24/09/2021 e dívida ativa no valor de R$ 1.493.075,83, totalizando R$ 1.519.505,83 até 24/09/2021.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 2.600.721,73 (setembro/2021), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 2.009.638,28 (setembro/2021).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 18/01/2022 às 13h50min, e termina em 21/01/2022 às 13h50min; 2ª Praça começa em 21/01/2022 às 13h51min, e termina em 10/02/2022 às 13h50min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 60% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz.
6 - PAGAMENTO - O preço do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação, e caso o valor de arremate não seja suficiente para quitação dos débitos de condomínio, a diferença será de responsabilidade do arrematante nos termos do Art. 1.345 do CC.. O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou pela central de atendimento no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) requerido(s) ISSA KHALIL IBRAHIM , coproprietário(a) NEIDE FRESNEDA KHALIL IBRAHIM, bem como os credores WALTER MONACCI , ARLETE MONACCI MARACCINI, ROBERTO LUIS PUCETTI , FRANCISCO POLI, INSTITUTO NACIONAL SEGURO SOCIAL, CONDOMÍNIO EDIFÍCIO VILA TORLONIA, PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO, credor(a) hipotecário MESBLA S/A , ELISSA COMÉRCIO DE MALHAS E ROUPAS LTDA, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 03/09/2003. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 29 de setembro de 2021

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
DIMITRIOS ZARVOS VARELLIS
JUIZ(A) DE DIREITO

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