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Apartamento - Vila Medeiros - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Eurico Sodré, 1053 - Apto nº 23 - Ed. Nossa Senhora de Loreto - Bloco 2 - Vila Medeiros
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Eurico Sodré, 1053 - Apto nº 23 - Ed. Nossa Senhora de Loreto - Bloco 2 - Vila Medeiros - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 416.925,52
09/02/2021 às 14h50
2ª Praça: R$ 208.462,76
02/03/2021 às 14h50
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 3.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Eurico Sodré, 1053 - Apto nº 23 - Ed. Nossa Senhora de Loreto - Bloco 2 - Vila Medeiros

Tipo: Apartamento

Área Útil: 68,4675m2

Área Total: 91,8193m2

Dormitórios: 2

Andar: 2

Vagas: 1

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Churrasqueira: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 66.772 do 15º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 06828201094

Processo: 1022123-16.2016.8.26.0001 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento 23, com 2 dormitórios, localizado no 2º andar, com direito de uso de 1 Vaga de Garagem, situado à Rua Eurico Sodré, 1053, Vila Medeiros, Área Útil 68,46m², Área Total 91,81m², Matrícula 66.772 do 15º CRI Local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: R$ 248.216,60 (Maio/2019).

Débitos IPTU/Pref.: Conforme pesquisa realizada no site da Prefeitura do Município de São Paulo, em 03/12/2020, sobre o imóvel em epígrafe não constam Débitos de IPTU e/ ou Dívida Ativa.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.

6) O laudo de avaliação foi obtido por meio de prova emprestada do processo 0041526.13.2001.8.26.0001 da 4 Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 09/02/2021 às 14h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 416.925,52

2ª Praça: 02/03/2021 às 14h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 208.462,76
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 09/02/2021 às 13h50 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.188

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação do executado EMILIO DE JESUS DE OLIVEIRA (CPF: 758.090.958-87), de seu cônjuge e coproprietária NILDES APARECIDA DA COSTA DE OLIVEIRA (CPF: 012.056.318-52), dos coproprietários NILO DA COSTA (ou NILO COSTA), seu cônjuge NILZA DA CONCEIÇÃO VARIZ DA COSTA (CPF em comum 610.633.718-72), das credoras hipotecárias IMÓVEIS E ADMINISTRAÇÃO OMAR MAKSOUD LTDA. (CNPJ. 61.530.432/0001-07), COMIND S/A DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO (CNPJ: 61.775.672/0001-63), bem como dos credores DÉBORA CHRISTINA RIZZI (RG. 26.164.217-0), ANDRÉIA RIBEIRO COSTA (RG. 35.536.015-9), MATSUYOSHI CHINEN (CPF: 120.341.938-49), ADRIANA MARCIANO (CPF: 259.389.038-07), e demais interessados, expedido na Ação de Execução (Cobrança de Condomínio), Processo nº 1022123-16.2016.8.26.0001 – Ordem nº 1612/2016, em trâmite na 9ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO NOSSA SENHORA DO LORETO (CNPJ: 54.362.983/0001-35).
O Dr. Marcelo Tsuno, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - Apartamento nº 23, localizado no 5º pavimento ou 2º andar do Edifício Nossa Senhora de Loreto, Bloco 2, situado à Rua Eurico Sodré nº 1053, esquina com a Avenida Gustavo Adolfo, em Vila Medeiros, no 22º Subdistrito Tucuruvi, com a área útil de 68,467500 metros quadrados, a área comum de 23,351827 metros quadrados, totalizando uma área construída de 91,819327 metros quadrados, uma fração ideal de 13,899449 metros quadrados, ou seja, 0,752134% no terreno e demais coisas comuns do edifício, com uma cota de despesas de 0,752134%, cabendo-lhe uma vaga individual e indeterminada de garagem, com auxílio de manobrista, localizada no 1º subsolo ou 2º pavimento da garagem coletiva nº 02, pertencente aos Blocos 1 e 2, que para efeito de identificação e disponibilidade recebeu o nº 07, possui a área útil de 10,800000 metros quadrados, a área comum de 14,763653 metros quadrados, totalizando uma área construída de 25,563653 metros quadrados, uma fração ideal de 3,869774metros quadrados, ou seja, 0,209403% no terreno e demais coisas comuns do edifício, com uma cota de despesas de 0,209403%. Contribuinte nº 068.282.0109.4 (Conforme fls. 212/216 dos autos). Matrícula nº 66.772 do 15º CRI de Capital/SP. BENFEITORIAS: Conforme constam as fls. 113/154 do laudo de Avaliação (Prova Emprestada - Processo nº 0041526.13.2001.8.26.0001, que tramita perante a 4ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP). o referido imóvel encontra-se situado à Rua Eurico Sodré, nº 1053, no 22º Subdistrito Tucuruvi, São Paulo/SP. O apartamento possui a área total de 91,819327 m², e é composto de sala de estar, sala de jantar, 02 (dois) dormitórios e 01 (um) banheiro, cozinha, área de serviço, banheiro e dormitório de funcionário; possui ainda 01 (uma) vaga de garagem, tem a idade aparente de 32 anos e seu estado de conservação é regular. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R. 4 (28/04/1982) e Av. 5 (28/04/1982), HIPOTECA em favor de IMÓVEIS E ADMINISTRAÇÃO OMAR MAKSOUD LTDA. e COMIND S/A DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO. R. 6 (29/05/2007), PENHORA em favor do EXEQUENTE, Processo nº 0041526-13.2001.8.26.0001, 4ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP. Av. 7 (27/02/2009), PENHORA DA PARTE IDEAL ¼, em favor de DÉBORA CHRISTINA RIZZI, Processo nº 0618/2000, (0061800-67.2000.5.02.0060) 60ª Vara do Trabalho da Capital/SP. Av.8 (05/11/2009), PENHORA DA PARTE IDEAL ¼, em favor de ANDRÉIA RIBEIRO COSTA, Processo nº 02016-2006-084-02-00-3, (0201600-28.2006.5.02.0084) 84ª Vara do Trabalho da Capital/SP. Av.9 (21/09/2010), PENHORA DA PARTE IDEAL 50%, em favor de MATSUYOSHI CHINEN, Processo nº 001.01.041279-5, (0041279-32.2001.8.26.0001) 1ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP. Av.10 (15/10/2014), PENHORA DA PARTE IDEAL 50%, em favor de MATSUYOSHI CHINEN, Processo nº 33943-40.2002, (0033943-40.2002.8.26.0001) 3ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP. Av. 11 (19/09/2017), PENHORA DA PARTE IDEAL 25%, em favor de ADRIANA MARCIANO, Processo nº 3335/1999, (0333500-83.1999.5.02.0051) 51ª Vara do Trabalho da Capital/SP - TRT - 2ª Região. Av. 12 (12/03/2018), PENHORA EXEQUENDA.
OBS¹: Conforme pesquisa realizada no site da Prefeitura do Município de São Paulo, em 03/12/2020, sobre o imóvel em epígrafe não constam Débitos de IPTU e/ ou Dívida Ativa.
OBS²: Conforme consta na Decisão/Termo de Penhora de fls. 79/80, foi determinado que a penhora recairá sobre a totalidade do bem e não somente sobre a parte do executado, eis que por se tratar de obrigação de natureza “propter rem” é admissível a penhora da totalidade do imóvel gerador do débito, e não da fração ideal.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 413.002,00 (novembro/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação, (Avaliação oriundo da Prova Emprestada - Processo nº 0041526.13.2001.8.26.0001, que tramita perante a 4ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP).
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 248.216,60 (maio/2019 - Conforme fls. 234/244 dos autos).
4 - VISITAÇÃO: Não há visitação.
5 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 05/02/2021 às 14h50min, e termina em 09/02/2021 às 14h50min; 2ª Praça começa em 09/02/2021 às 14h51min, e termina em 02/03/2021 às 14h50min.
6 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
7 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça. O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
8 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
9 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32). A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
10 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
11 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). Caso o valor da arrematação não quite o débito exequendo, o valor (débito) faltante será de responsabilidade do arrematante. O bem será alienado em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
12 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
13 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
14 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Fica o executado EMILIO DE JESUS DE OLIVEIRA, de seu cônjuge e coproprietária NILDES APARECIDA DA COSTA DE OLIVEIRA, os coproprietários NILO DA COSTA (ou NILO COSTA), seu cônjuge NILZA DA CONCEIÇÃO VARIZ DA COSTA, as credoras hipotecárias IMÓVEIS E ADMINISTRAÇÃO OMAR MAKSOUD LTDA., COMIND S/A DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO, bem como os credores DÉBORA CHRISTINA RIZZI, ANDRÉIA RIBEIRO COSTA, MATSUYOSHI CHINEN, ADRIANA MARCIANO e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 16/10/2017. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 03 de dezembro de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
MARCELO TSUNO
JUIZ DE DIREITO

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