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Apartamento - Vila Mariana - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Tutóia, 469 - Apto 181 - Edifício Lindenberg - Tutóia - Vila Mariana - CEP: 04007-002
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Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Tutóia, 469 - Apto 181 - Edifício Lindenberg - Tutóia - Vila Mariana - CEP: 04007-002 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 4.035.897,85
16/04/2020 às 10h00
2ª Praça: R$ 3.329.615,73
06/05/2020 às 10h00
Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Tutóia, 469 - Apto 181 - Edifício Lindenberg - Tutóia - Vila Mariana - CEP: 04007-002

Tipo: Apartamento

Área Útil: 278,54m2

Área Total: 406,22m2

Dormitórios: 4

Suítes: 4

Andar: 18

Vagas: 4

Piscina: SIM

Sauna: SIM

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Churrasqueira: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel desocupado

Matrícula: 106.485 do 1º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 036.035.0096-2

Processo: 1125061-20.2015.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO FIDUCIANTE (quitados) sobre Apartamento nº 181, com 4 Suítes, localizado no 18° andar, Edifício Lindenberg - Tutóia - com direito ao uso de 4 Vagas de Garagem e 1 Depósito, situado à Rua Tutóia nº 469, Vila Mariana, Área Privativa 278,54m², Área Total 406,22m², Matrícula nº 106.485 do 1ª CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos, com preferência do IPTU e demais débitos de natureza propter rem do qual se inclui o Condomínio e posteriormente os demais credores (do edital consta que:...Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN...):

Débitos Condomínio: R$ 437.423,94 - (Março/2020) - Cota R$ 3.423,19

Débitos IPTU/Pref.: R$ 183.629,35 - (Março/2020) - Cota R$ 21.399,40

2) Originalmente o valor da 2ª Praça seria 65%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária, o mesmo foi recalculado).

3) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária TUTOIA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A (CNPJ: 07.015.125/0001-34), BANCO ORIGINAL S/A, ATUAL DENOMINAÇÃO DE BANCO MATONE S/A, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). OBS: Consta às fls. 302/303 planilha de Tutóia Empreendimento Imobiliário S/A emitida em 20/06/2017, informando que o Contrato 1474 de 22/05/2005 do executado está quitado.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Desocupado.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 16/04/2020 às 10h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 4.035.897,85

2ª Praça: 06/05/2020 às 10h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 3.329.615,73

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 06/05/2020 às 09h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-20319

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO FIDUCIANTE de bem imóvel e para intimação do executado EDSON GONÇALVES (CPF: 763.406.608-78), a coproprietária MARIA APARECIDA FIRMINO GONÇALVES (CPF: 688.117.648-15), os credores CONDOMÍNIO LINDENBERG - TUTÓIA (CNPJ: 10.382.626/0001-63), NELSON CSIPAI (CPF: 049.936.088-53), a credora fiduciária TUTOIA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A (CNPJ: 07.015.125/0001-34), BANCO ORIGINAL S/A, ATUAL DENOMINAÇÃO DE BANCO MATONE S/A (CNPJ: 92.894.922/0001-08), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, Processo nº 1125061-20.2015.8.26.0100, em trâmite na 2ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE VILA PRUDENTE/SP, requerida por SJT INVESTIMENTOS & SERVIÇOS LTDA (CNPJ: 17.845.871/0001-09).

A Dra. Márcia de Souza Donini Dias Leite, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO FIDUCIANTE -UNIDADE AUTÔNOMA N. 181 (cento e oitenta e um), localizada no 18° andar ou 18° pavimento do "EDIFÍCIO LINDENBERG - TUTÓIA", situado na Rua Tutóia n. 469, no 9° subdistrito - VILA MARIANA, com a área privativa de apartamento de 278,540m2, nela incluída a área (2,54m2) de um depósito individual e indeterminado, localizado no 1° e 2° subsolos, a área comum coberta edificada de 127,687m2, nela incluída o direito ao uso de 04 (quatro) vagas indeterminadas, com auxílio de manobrista, na garagem localizada no 1° e 2° subsolos, perfazendo a área total edificada de 406,227m2, a área comum descoberta de 46,0110m2, totalizando a área construída mais descoberta de 452,2380m2, correspondendo-lhe, como parte inseparável, a uma fração ideal no solo e nas outras partes comuns do edifício de 3,78910%. Contribuinte nº 036.035.00784. Matrícula nº 106.485 do 1ª CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.01(04/08/2008), Alienação Fiduciária do imóvel a TUTÓIA EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO S/A. Av.02(11/09/2015), Ajuizamento de Ação de Execução movida por NELSON CSIPAI em face do executado, Processo nº 1013521-80.2014.8.26.0009 e nº 1014225-93.2014.8.26.0009, 2ªVC/Vila Prudente/SP. Av.03(08/02/2017), Penhora exequenda. Av.04(19/09/2018), Penhora dos direitos de devedor fiduciante sobre o imóvel em favor de CONDOMÍNIO LINDENBERG - TUTÓIA, Processo nº 1026078-83.2015.8.26.0100-01, 28ªVC/Capital/SP.
OBS: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 417/418, o imóvel possui classe residencial, grupo apartamentos, padrão luxo (1.3.6) de R8N (com elevador), conforme os valores das edificações de imóveis urbanos do (IBAPE-SP) no ano de 2007. O apartamento possui ampla sala para mais de dois ambientes e varanda com churrasqueira, 04 dormitórios suíte, cozinha, banheiro, área de serviço e 04 vagas na garagem. O Edifício Lindenberg - Tutóia é um empreendimento residencial que possui 26 apartamentos, sendo um por andar. Em suas áreas comuns, o Edifício possui salão de festas, piscina adulto, piscina infantil, brinquedoteca, quadra poliesportiva, academia, sauna e garagem.
Consta às fls. 301, resposta ao ofício judicial do Banco Original S/A, atual denominação de Banco Matone S/A, informando que não foi identificado processo tramitando junto a essa Instituição em nome do executado.
Consta às fls. 302/303 planilha de Tutóia Empreendimento Imobiliário S/A emitida em 20/06/2017, informando que o Contrato 1474 de 22/05/2005 do executado está quitado. Consta às fls. 613/615 a informação de débito condominial no importe de R$ 318.276,30 (30/10/2019).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
OBS: Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições.

2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 4.021.809,25 (fevereiro/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 11.212.253,20 (outubro/2019).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 13/04/2020 às 10h00min, e termina em 16/04/2020 às 10h00min; 2ª Praça começa em 16/04/2020 às 10h01min, e termina em 06/05/2020 às 10h00min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 82,50% do valor da avaliação (2ª Praça, originalmente seria 65%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 27012-4 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: [email protected] Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Fica o executado EDSON GONÇALVES, a coproprietária MARIA APARECIDA FIRMINO GONÇALVES, bem como os credores CONDOMÍNIO LINDENBERG - TUTÓIA, NELSON CSIPAI, credor(a) fiduciário TUTOIA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A, BANCO ORIGINAL S/A, ATUAL DENOMINAÇÃO DE BANCO MATONE S/A, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 07/12/2016. Dos autos constam Embargos de Terceiro nº 1012001-46.2018.8.26.0009, em apenso, pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 21 de fevereiro de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
MÁRCIA DE SOUZA DONINI DIAS LEITE
JUÍZA DE DIREITO

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Valor de lance condicionado a aprovação do vendedor.
O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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