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Apartamento - Vila Maracanã - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Amâncio Pedro de Oliveira, 150 - Apto nº 105 - Residencial Família Casablanca - Vila Maracanã - CEP: 05846-050
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Amâncio Pedro de Oliveira, 150 - Apto nº 105 - Residencial Família Casablanca - Vila Maracanã - CEP: 05846-050 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 218.513,36
23/09/2020 às 10h20
2ª Praça: R$ 109.256,68
13/10/2020 às 10h20
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 1.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Amâncio Pedro de Oliveira, 150 - Apto nº 105 - Residencial Família Casablanca - Vila Maracanã - CEP: 05846-050

Tipo: Apartamento

Área Útil: 47,13m2

Área Total: 101,7m2

Andar: 1

Vagas: 1

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Churrasqueira: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 431.877 do 11º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 12209101734

Processo: 0001651-73.2019.8.26.0011 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


APARTAMENTO n° 105, Tipo "A", localizado no 1° Pavimento, Bloco 02 - Violeta, com direito ao uso de 1 Vaga de Garagem, Residencial Família Casablanca, situado à Rua Amâncio Pedro de Oliveira, n° 150, Vila Maracanã, Área Privativa 47,13m², Área Total 101,70m², Matrícula nº 431.877 do 11º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos, com preferência do IPTU e posteriormente os demais credores (ainda não definido pelo Juiz da causa a ordem de preferência dos pagamentos, razão pela qual existe risco de que o arrematante seja responsável pelo pagamento de eventual débito de Condomínio), e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante:
Débitos Condomínio: Informação Pendente;
Débitos IPTU/Pref.: R$ 6.248,71 até 06/08/2020.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 23/09/2020 às 10h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 218.513,36

2ª Praça: 13/10/2020 às 10h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 109.256,68
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 23/09/2020 às 09h20 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21.208

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação dos requeridos ORIZAABA EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA (CNPJ: 13.073.675/0001-02), DEVELOPING GESTÃO E INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA LTDA (CNPJ: 08.311.522/0001-16), nas pessoas de seus representantes legais, os credores ZILDA VALERIA VARGETTI (CPF: 104.693.518-61), APARECIDO DE JESUS VARGETTI (CPF: 028.178.088-94) em outra ação, TARCISIO DE ARAUJO FLORES SILVA (CPF: 049.421.014-17), LILIAN FLORES DE ARAUJO SILVA (CPF: 382.491.848-07), MUNICÍPIO DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.395.000/0001-39), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE REVISÃO DE CONTRATO, Processo nº 0001651-73.2019.8.26.0011, em trâmite na 4ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE PINHEIROS/SP, requerida por APARECIDO DE JESUS VARGETTI (CPF: 028.178.088-94).

A Dra. Vanessa Bannitz Baccala da Rocha, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - APARTAMENTO n° 105, Tipo "A", localizado no 1° pavimento do BLOCO 02 - VIOLETA, integrante do empreendimento denominado "RESIDENCIAL FAMÍLIA CASABLANCA", situado na Rua Amâncio Pedro de Oliveira, n° 150, na Vila Maracanã, 29° Subdistrito - Santo Amaro, com a área privativa de 47,130m² e a área comum de 54,576m², nesta já incluída a área referente a 01 vaga de garagem, de uso comum, individual e indeterminada, na garagem coletiva do condomínio, perfazendo a área total de 101,706m2, correspondendo-lhe à fração ideal de 0,006671 do terreno. Referido empreendimento foi submetido ao regime de condomínio, conforme o registro feito sob nº 12 da matrícula nº 381.445 deste Serviço Registral. Contribuinte nº 122.091.0173-4. Matrícula nº 431.877 do 11º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.1(27/10/2016), SERVIDÃO ADMINISTRATIVA instituída em favor da COMPANHIA DE SANEAMENTO BÁSICO DO ESTADO DE SÃO PAULO – SABESP. Av.8(15/08/2019), PENHORA do imóvel em favor de ZILDA VALERIA VARGETTI, e APARECIDO DE JESUS VARGETTI, Processo nº 0009643-22.2018.8.26.0011, 5ªVC/Pinheiros/SP. Av.9(05/09/2019), PENHORA EXEQUENDA. Av.10(10/07/2020), PENHORA do imóvel em favor de TARCISIO DE ARAUJO FLORES SILVA e LILIAN FLORES DE ARAUJO SILVA, Processo nº 0039321-75.2019.8.26.0002, 9ªVC/Santo Amaro/SP. BENFEITORIAS: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 125, o condomínio, onde está localizado o imóvel, possui dois blocos, cada bloco possui 9 pavimentos, sendo térreo e 8 andares tipos. Os blocos possuem 2 subsolos, onde localizam-se as vagas. O imóvel possui idade de 4 anos, estando em estado de conservação regular necessitando de reparos simples. A área de lazer é composta por quadra, churrasqueira, academia, espaço estudo, espaço jovem, salão de festas, espaço mulher, salão de jogos, brinquedoteca e playground. OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 1.061,85, e débitos na Dívida Ativa no valor de R$ 5.186,86 – Totalizando R$ 6.248,71 até 06/08/2020.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 216.775,72 (julho/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 76.267,27 (abril/2019).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 18/09/2020 às 10h20min, e termina em 23/09/2020 às 10h20min; 2ª Praça começa em 23/09/2020 às 10h21min, e termina em 13/10/2020 às 10h20min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, bem como da comissão do leiloeiro(a) Fabio Zukerman CPF:215.753.238-26 - Leiloeiro Oficial - JUCESP 719 (fixada em 5% - cinco por cento, do valor da arrematação) no prazo de 24 horas após o encerramento da Praça através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável. Cabe ao Juízo responsável a expedição de guia de levantamento da comissão devida ao gestor. A comissão do gestor será depositada nos autos e as guias de levantamento expedidas em seu favor serão arquivadas em classificador próprio, conforme determinação do parágrafo único do artigo 267 do Provimento CSM 2152/2014, publicado no DJE em 11/02/2014.
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os requeridos ORIZAABA EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA, DEVELOPING GESTÃO E INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA LTDA, bem como os credores ZILDA VALERIA VARGETTI, APARECIDO DE JESUS VARGETTI, TARCISIO DE ARAUJO FLORES SILVA, LILIAN FLORES DE ARAUJO SILVA, MUNICÍPIO DE SÃO PAULO, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 18/07/2019. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 06 de agosto de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
VANESSA BANNITZ BACCALA DA ROCHA
JUÍZA DE DIREITO

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Valor de lance condicionado a aprovação do vendedor.
O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
valor de lance aprovado pelo vendedor.
O lance atual alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor.
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