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Apartamento - Vila Leopoldina - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Nanuque, 394 - Apto 12 e Vaga 70 - Edifício A.J.S - Vila Leopoldina - CEP: 05302-031
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Nanuque, 394 - Apto 12 e Vaga 70 - Edifício A.J.S - Vila Leopoldina - CEP: 05302-031 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Nanuque, 394 - Apto 12 e Vaga 70 - Edifício A.J.S - Vila Leopoldina - CEP: 05302-031 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Relação provisória

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 579.133,69
25/10/2019 às 10h00
2ª Praça: R$ 405.393,58
14/11/2019 às 10h00
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Nanuque, 394 - Apto 12 e Vaga 70 - Edifício A.J.S - Vila Leopoldina - CEP: 05302-031

Tipo: Apartamento

Área Útil: 85,77m2

Área Total: 132,57m2

Dormitórios: 2

Andar: 1

Vagas: 1

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrículas: 22.381 do 10º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 08009302031
22.382 do 10º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 08009303471

Processo: 0012050-95.2013.8.26.0004 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 12, com 2 dormitórios, localizado no 1º andar, Edifício A.J.S e Vaga de Garagem nº 70, situado à Rua Nanuque nº 394, Vila Leopoldina, Área Útil (Ref. ao Apto) 85,77m², Área Total (Ref. ao Apto) 132,57m², Matrículas 22.381 e 22.382 do 10º CRI local.


Observações

1) Consta pedido de habilitação do crédito do condomínio pendente de apreciação pelo juiz da causa. Débito de Condomínio: R$ 44.846,68 até agosto/2019.

2) Conforme pesquisa realizada no Site da P.M.S.P em 22/08/19, sob o Apto recaem Débitos de IPTU e Dívida Ativa no valor de R$ 2.404,30 e sob a Vaga de Garagem, débitos no valor de R$1.165,13; totalizando: R$ 3.569,43 - que serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM. Juizo da Causa.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 25/10/2019 às 10h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 579.133,69

2ª Praça: 14/11/2019 às 10h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 405.393,58
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 25/10/2019 às 09h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-18858

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF


EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bens imóveis e para intimação dos executados EAGLE EYE IDIOMAS E COMÉRCIO LTDA (CNPJ. 03.687.632/0001-63), na pessoa de seu representante legal; RICARDO CACHELI (CPF. 082.469.118-05), seu cônjuge MÔNICA ZAMPOLLI CACHELI (CPF. 295.236.768-06), bem como dos credores CONDOMÍNIO EDIFÍCIO A.J.S. (CNPJ. 54.202.411/0001-99), BANCO BRADESCO S/A (CNPJ. 60.746.948/0001-12), JOSÉ FERNANDO DE MELO (CPF. 116.863.828-39) e demais interessados, extraída dos autos da Ação de Despejo por Falta de Pagamento cumulada com Cobrança dos Aluguéis e Acessórios da Locação, ora em fase de cumprimento de sentença, Processo nº 0012050-95.2013.8.26.0004 – Ordem nº 1012/2013, em trâmite perante a 4ª Vara Cível do Foro Regional da Lapa/SP, requerida por ALDA BOLOTA CORREIA PEREIRA (CPF. 169.876.968-70).

O Dr. Renato Guanaes Simões Thomsen, Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça os bens abaixo descritos, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que seguem:

1. DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS:

A. Apartamento nº 12 localizado no 1º andar do Edifício A.J.S, à Rua Nanuque nº 394, na Vila Hamburguesa, no 14º Subdistrito, Lapa, com a área útil de 85,77 m², área comum de 46,80 m², e área total de 132,57 m², cabendo-lhe a fração ideal de 1,14% no terreno descrito na matrícula 1675, à margem da qual sob o R. 12, foi registrada a especificação de condomínio do referido edifício. Contribuinte: 080.093.0203-1 (conforme Av.5). BENFEITORIAS: Conforme consta no laudo de avaliação de fls. 277 e 286, o referido imóvel é composto de sala, cozinha, área de serviço, quarto de empregada, WC de empregada, 02 dormitórios, 01 banheiro, possui também 01 vaga de garagem determinada e coberta. O imóvel possui idade estimada de 40 anos, e encontra-se no estado de conservação necessitando de reparos simples. Matrícula: 22.381 do 10º CRI da Capital/SP. ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme Av.9 (07/11/2013), PENHORA em favor do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO A.J.S, oriunda dos autos da Ação de Execução, processo n° 0011221-22.2010, que tramita perante a 1ª Vara Cível do Foro Regional da Lapa/SP; conforme Av.10 (01/08/2014), Av.12 (14/07/2016) e Av.13 (14/07/2016), EXISTÊNCIA DA PRESENTE AÇÃO e PENHORA EXEQUENDA; conforme Av. 11 (23/05/2016), a PENHORA DA METADE IDEAL 50% em favor do BANCO BRADESCO S/A, oriunda dos autos da Ação de Execução, Processo n° 0024017-45.2010, que tramita perante a 3ª Vara Cível do Foro Regional da Lapa/SP; e conforme Av.14 (10/07/2018) e Av.15 (10/07/2018), PENHORA em favor do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO A.J.S., oriunda dos autos da Ação de Execução, Processo n° 1001296-38.2017.8.26.0004, que tramita perante a 4ª Vara Cível do Foro Regional da Lapa/SP.

OBS: Conforme pesquisa realizada no site da P. M. S. P, em 22/08/2019, sobre o imóvel em epígrafe recaem Débitos de IPTU (Exercício 2019 - Prestações Vencidas 1 a 7) - R$ 370,94 e Dívida Ativa (IPTU – Exercícios 2016, 2017 e 2018) - R$ 2.033,36 - Totalizando R$ 2.404,30.

B. Vaga nº 70, na garagem localizado no andar térreo do Edifício A.J.S, à Rua Nanuque nº 394, na Vila Hamburguesa, no 14º Subdistrito, Lapa, com a área útil de 13,20 m², área comum de 7,20 m², e área total de 20,40 m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,175% no terreno descrito na matrícula 1675, à margem da qual sob o R. 12, foi registrada a especificação de condomínio do referido edifício. Contribuinte: 080.093.0347-1 (conforme Av.5). Matrícula: 22.382 do 10º CRI da Capital/SP. ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme Av.9 (01/08/2014), Av.11 (23/02/2017) e Av.12 (23/02/2017), a EXISTÊNCIA DA PRESENTE AÇÃO e PENHORA EXEQUENDA; e conforme Av.10 (09/05/2016), a PENHORA em favor de JOSÉ FERNANDO DE MELO, oriunda dos autos da ação de Execução Trabalhista, processo n° 0001191-88.2012.5.02.0031, que tramita perante a 31ª Vara do Trabalho da Capital/SP.

OBS:
I. Conforme pesquisa realizada no site da P. M. S. P, em 22/08/2019, sobre o imóvel em epígrafe recaem Débitos de IPTU (Exercício 2019 - Prestações Vencidas 1 a 7) - R$ 179,00 e Dívida Ativa (IPTU – Exercícios 2016, 2017 e 2018) - R$ 986,13 - Totalizando R$ 1.165,13.

II. “Eventuais débitos de Condomínio que recaiam sobre o imóvel serão de responsabilidade do arrematante”.

III. Diante da decisão datada de 05/09/2019, as penhoras determinadas nestes autos não foram levantadas. As petições de fls. 160, 216/218 e 232 (item 4) e os documentos que a instruem se referem ao levantamento de penhoras realizadas nos autos das execuções em que elas foram determinadas. O fato de não ter sido registrado, na matrícula imobiliária, o cancelamento das averbações não impede o praceamento.
2. AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS (APARTAMENTO + VAGA): R$ 578.728,94 (AGOSTO/2019 – CONFORME FLS. 453 DOS AUTOS), que será atualizada até a data da praça.

3. VISITAÇÃO - Não há visitação.
4. DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 22/10/2019, às 10h00min, e termina em 25/10/2019, às 10h00min e; 2ª Praça começa em 25/10/2019, às 10h01min, e termina em 14/11/2019, às 10h00min.
5. CONDIÇÕES DE VENDA – Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor da avaliação (1ª praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 70% do valor da avaliação (2ª praça). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ) necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6. PAGAMENTO – Os preços dos bens arrematados deverão ser depositados através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da Praça, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7. COMISSÃO DO LEILOEIRO – O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, bem como da comissão da leiloeira Dora Plat, JUCESP 744 CPF: 070.809.068-06 (fixada em 3% - três por cento, do valor da arrematação) no prazo de 24 horas após o encerramento da praça através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável. Cabe ao Juízo responsável a expedição de guia de levantamento da comissão devida ao gestor. A comissão do gestor será depositada nos autos e as guias de levantamento expedidas em seu favor serão arquivadas em classificador próprio, conforme determinação do parágrafo único do artigo 267 do Provimento CSM 2152/2014, publicado no DJE em 11/02/2014.
8. DO CANCELAMENTO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso a praça seja cancelada após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, Par. Único do CTN). Os bens serão alienados no estado de conservação em que se encontram, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital-SP, ou ainda, pelo telefone (11) 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os executados EAGLE EYE IDIOMAS E COMÉRCIO LTDA, na pessoa de seu representante legal; RICARDO CACHELI, seu cônjuge MÔNICA ZAMPOLLI CACHELI, bem como os credores CONDOMÍNIO EDIFÍCIO A.J.S., BANCO BRADESCO S/A, JOSÉ FERNANDO DE MELO e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja(m) localizado(a)(s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 13/05/2016. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, afixado e publicado na forma da lei. SP, 09 de setembro de 2019.

Eu, _______________________, Escrevente, digitei.

Eu, _______________________, Escrivã(o)-Diretor(a), subscrevi.

_________________________________
RENATO GUANAES SIMÕES THOMSEN
JUIZ DE DIREITO

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