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Apartamento - Vila Jaú - São Bernardo do Campo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Bernardo do Campo/SP - Rua da Represa, 75 - Apto 32 - Bloco D, integrante do Condomínio Nossa Senhora do Monte Carmelo - Vila Jaú - CEP: 09641-030
Lote 001 - Apartamento - São Bernardo do Campo/SP - Rua da Represa, 75 - Apto 32 - Bloco D, integrante do Condomínio Nossa Senhora do Monte Carmelo - Vila Jaú - CEP: 09641-030 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Bernardo do Campo/SP - Rua da Represa, 75 - Apto 32 - Bloco D, integrante do Condomínio Nossa Senhora do Monte Carmelo - Vila Jaú - CEP: 09641-030 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 459.649,91
23/06/2020 às 11h50
2ª Praça: R$ 229.824,95
14/07/2020 às 11h50
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Bernardo do Campo/SP - Rua da Represa, 75 - Apto 32 - Bloco D, integrante do Condomínio Nossa Senhora do Monte Carmelo - Vila Jaú - CEP: 09641-030

Tipo: Apartamento

Área Útil: 95,905m2

Área Total: 124,353m2

Dormitórios: 3

Suítes: 1

Banheiros: 2

Andar: 3

Playground: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 97.353 do 1º CRI de São Bernardo do Campo/SP - Nº Contribuinte: 013.003.155.642

Processo: 1002367-44.2017.8.26.0564 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO FIDUCIANTE sobre Apartamento nº 32, com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), localizado no 3º pavimento, Bloco D, Condomínio Nossa Senhora do Monte Carmelo, com acesso pela Rua da Represa nº 75, Bairro Vila Jaú, Área Privativa 95,90m², Área Total 124,35m², Matrícula nº 97.353 do 1ª CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante:
Débitos Condomínio: R$ 86.111,35 (Janeiro/2020)
Valor de cota mensal de condomínio: R$ 627,10 (Janeiro/2020)
Débitos IPTU/Pref.: R$ 12.453,90 (até 17/04/2020).

2) Somente o apartamento será levado à leilão sendo que, as vagas de garagem que constam no laudo de avaliação não foram penhorados.

3) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual).

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 23/06/2020 às 11h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 459.649,91

2ª Praça: 14/07/2020 às 11h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 229.824,95
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 23/06/2020 às 10h50 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-20562

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças DIREITOS DO FIDUCIANTE de bem imóvel e para intimação do executado RODRIGO AUGUSTO NUNES (CPF: 192.210.438-86), seu cônjuge MAAJARA DE SOUSA NUNES (CPF: 325.217.958-01), a credora PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO BERNARDO DO CAMPO (CNPJ: 46.523.239/0001-47), bem como da credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF (CNPJ: 00.360.305/0001-04), e demais interessados, expedido na Ação de Execução (Cobrança de Condomínio), Processo nº 1002367-44.2017.8.26.0564 – Ordem nº 178/2017, em trâmite na 7ª Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campo/SP, requerida por CONDOMÍNIO NOSSA SENHORA DO MONTE CARMELO (CNPJ: 05.608.398/0001-67).
O Dr. Fernando de Oliveira Domingues Ladeira, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO FIDUCIANTE sobre o Apartamento nº 32, localizado no 3º pavimento superior do Bloco D, integrante do Condomínio Nossa Senhora do Monte Carmelo, com acesso pela Rua da Represa, nº 75, Vila Jaú, Rudge Ramos, contendo três dormitórios, sendo um do tipo suíte, com banheiro privativo, circulação interna, sala de jantar/estar com sacada, banheiro, cozinha e área de serviço; com a área privativa real de 95,9050 m², área comum real de 28.4480 m², totalizando a área real construída de 124,3530 m², equivalente a uma fração ideal de 0,3630% no terreno e nas partes de propriedade e uso comum do condomínio (conforme averbação 1). No sentido de quem o adentra, confronta, pela frente, com a área de circulação do andar, com o duto, com a caixa de escadas, com apartamento de final 4 e com o espaço aéreo interno do condomínio; pelo lado direito, com o espaço aéreo interno do condomínio; pelo lado esquerdo, com o duto, com a caixa de escadas, com a área de circulação do andar e com apartamento de final 1; pelos fundos, com o espaço aéreo interno do condomínio. O Condomínio Nossa Senhora do Monte Carmelo está construído em terreno com a área de 4.916,31 metros quadrados. Contribuinte nº 013.003.155.642 (Av. 2). Matrícula nº 97.353 do 1ª CRI de São Bernardo do Campo/SP. BENFEITORIAS: Conforme consta no laudo de avaliação de fls. 235/236, referido apartamento é composto de 03 dormitórios sendo 1 do tipo suíte com banheiro privativo, circulação interna, sala de jantar/estar com sacada, banheiro, cozinha e área de serviço. O referido imóvel possui idade aparente de 28 anos e seu estado de conservação encontra-se entre regular e necessitando de reparos simples. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R.5 (28/07/2009), ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor de CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF. Av.6 (31/10/2017), PENHORA EXEQUENDA. Av.7 (29/05/2018), CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE em nome da credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF.
OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 12.453,90 (até 17/04/2020).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 458.824,03 (março/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 86.111,35 (janeiro/2020 – Conf. Fls. 399/401).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 19/06/2020 às 11h50min, e termina em 23/06/2020 às 11h50min; 2ª Praça começa em 23/06/2020 às 11h51min, e termina em 14/07/2020 às 11h50min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 27012-4 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: [email protected] Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Fica o executado RODRIGO AUGUSTO NUNES, seu cônjuge MAAJARA DE SOUSA NUNES, a credora PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO BERNARDO DO CAMPO, bem como da credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 24/08/2017. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Bernardo do Campo, 17 de abril de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

__________________________________________
FERNANDO DE OLIVEIRA DOMINGUES LADEIRA
JUIZ DE DIREITO

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O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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