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Apartamento - Vila Ipojuca - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Praça Monsenhor José Maria Monteiro, 04 - Apto 53 - Edifício Lady Diana - Vila Ipojuca - CEP: 05054-180
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
Lance Mínimo: R$ 451.914,11
28/09/2021 às 10h50
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Praça Monsenhor José Maria Monteiro, 04 - Apto 53 - Edifício Lady Diana - Vila Ipojuca - CEP: 05054-180

Tipo: Apartamento

Área Útil: 61,79m2
(Ref. ao Apto)

Área Total: 124,6m2
(Ref. ao Apto)

Dormitórios: 2

Andar: 5

Vagas: 1

Salão de Festas: SIM

Playground: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrículas: 43.761 do 10º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 024.072.02643
43.762 do 10º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 02407202740

Processo: 1017090-65.2018.8.26.0004 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


APARTAMENTO nº 53, com 2 dormitórios, localizado no 5º andar, Edifício Lady Diana, e Vaga de Garagem nº 3-P (localizada no subsolo), situado à Praça Monsenhor José Maria Monteiro nº 4 (acesso pela Rua Rodrigues de Campos Leite e Rua Aparande), Vila Ipojuca, Área Útil (Ref. ao Apto) 61,79m², Área Total (Ref. ao Apto) 124,60m², Matrículas nº(s) 43.761 e 43.762 do 10º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 69.073,66 (01/2021).
Débitos IPTU/Pref.: R$ 1.187,44 (07.2021) - sendo R$ 995,90 (Apto) e R$ 191,54 (Vaga de Garagem).

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

Data: 28/09/2021 às 10h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 451.914,11

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 28/09/2021 às 09h50 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-23.560

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de Praça ÚNICA de bens imóveis e para intimação dos executados ANTONIO CARLOS TADEU DE OLIVEIRA (CPF: 815.183.078-68), LÚCIA MARIA DEL CIEL (CPF: 029.406.248-36), os credores ANTONIO CARLOS TADEU DE OLIVEIRA (CPF: 815.183.078-68), MUNICÍPIO DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.395.000/0001-39), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÂO (COBRANÇA DE CONDOMÍNIO), Processo nº 1017090-65.2018.8.26.0004, em trâmite na 3ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DA LAPA/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO LADY DIANA (CNPJ: 58.102.419/0001-34).

A Dra. Adriana Genin Fiore Basso, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça os bens abaixo descritos, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS:
LOTE 001 - O APARTAMENTO nº 53, localizado no 5º andar do "EDIFÍCIO LADY DIANA", à Praça MONSENHOR JOSÉ MARIA MONTEIRO nº 4, no 14º subdistrito, Lapa, com a área útil de 61,795 m2, área comum de 62,806 m2 e área total construída de 124,601 m2, cabendo-lhe a fração ideal de 3,2891% no terreno descrito na matricula 12 389 deste Cartório, na qual sob o nº 14, foi registrada a especificação de condomínio de referido edifício. Contribuinte nº 024.072.02643. Matrícula nº 43.761 do 10º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 43761, conforme Av.6(04/10/1993), Contribuinte: 024.072.0264-3. Av.10(24/04/2012), Ajuizamento de ação de execução movida por ANTONIO CARLOS TADEU DE OLIVEIRA em face de LUCIA MARIA DEL CIEL, Processo nº 0006859-06.2012.8.26.0004, 2ªVC/Lapa/SP. Av.11 e Av.12(03/07/2020), Penhora exequenda.
OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 995,90 até 20/07/2021.
LOTE 002 -A VAGA nº 3-P coberta na garagem localizada no subsolo do "EDIFÍCIO LADY DIANA", à Praça MONSENHOR JOSÉ MARIA MONTEIRO nº 4, no 14º subdistrito, Lapa, com a área útil de 9,90 m2, área comum de 5,032 m2, e área total construída de 14,932 m2, cabendo-lhe a fração ideal de 0,2635% no terreno descrito na matricula 12 389 deste Cartório, na qual o nº 14, foi registrada a especificação de condomínio de referido edifício. Contribuinte nº 024.072.02740. Matrícula nº 43.762 do 10º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 43762, conforme Av.6(04/10/1993), Contribuinte: 024.072.0274-0. Av.10(24/04/2012), Ajuizamento de ação de execução movida por ANTONIO CARLOS TADEU DE OLIVEIRA em face de LUCIA MARIA DEL CIEL, Processo nº 0006859-06.2012.8.26.0004, 2ªVC/Lapa/SP. Av.11 e Av.12 (08/04/2021), Penhora exequenda.
OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 191,54 até 20/07/2021.
OBS: LOTE 001 E 002 - Conforme Laudo de Avaliação de fls.225/2267, os imóveis têm acesso pela Rua Rodrigues de Campos Leite e pela Rua Aparande, no 14º subdistrito, Lapa/SP. Os apartamentos do Edifício Lady Diana destinam-se a fins residenciais e as vagas de estacionamento, localizadas no subsolo do empreendimento. O Condomínio possui 7 pavimentos superiores sendo do primeiro ao sexto pavimento 4 unidades por andar e no sétimo pavimento 2 unidades; servidos por um elevador social e um elevador de serviço; jardim com playground, salão de festas, portaria 24 horas com câmeras de vigilância e interfone, gás encanado e coleta de lixo seletiva. Sua construção data aproximadamente 37 anos, aparentando idade aproximada de 30 anos e estado de conservação está necessitando de reparos simples. O apartamento possui sala para dois ambientes e varanda, 2 dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço (lavanderia). É classificado como apartamento padrão médio com elevador, idade aproximada da construção: 37 anos, idade aparente: aproximadamente 20 anos e estado de conservação: entre regular e necessitando de reparos simples.
OBS.: Em conformidade com a Lei nº 4.591/64 que disciplina a constituição de condomínios em edificações e incorporações imobiliárias, veda a transferência da vaga de garagem a pessoas estranhas ao condomínio, consoante preconiza o art. 2º, §1º e 2º, podendo a vaga de garagem ser arrematada tão somente por proprietários de unidades do Condomínio Edifício Lady Diana, situado na Praça Monsenhor José Maria Monteiro, nº 04, marcada assim a preservação da segurança do condomínio.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS (LOTE 001 E 0002) - R$ 447.351,13 (julho/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 69.073,66 (janeiro/2021).
4 - DATA DA PRAÇA - começa em 08/092021 às 10h50min, e termina em 28/09/2021 às 10h50min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior a 70% do valor da avaliação. Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam os executados ANTONIO CARLOS TADEU DE OLIVEIRA, LÚCIA MARIA DEL CIEL, bem como os credores ANTONIO CARLOS TADEU DE OLIVEIRA, MUNICÍPIO DE SÃO PAULO, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como das Penhoras realizadas em 13/03/2020, 17/12/2020 respectivamente. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 20 de julho de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
ADRIANA GENIN FIORE BASSO
JUÍZA DE DIREITO

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Propostas Parceladas

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O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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