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Apartamento - Vila Guilherme - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Maria Cândida, 542 - Vila Guilherme - CEP: 02071-010
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Maria Cândida, 542 - Vila Guilherme - CEP: 02071-010 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 398.934,78
02/03/2020 às 15h10
2ª Praça: R$ 199.467,39
23/03/2020 às 15h10
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 3.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Maria Cândida, 542 - Vila Guilherme - CEP: 02071-010

Tipo: Apartamento

Área Útil: 58,7m2

Área Total: 90,55m2

Dormitórios: 2

Andar: 5

Vagas: 1

Situação: Imóvel ocupado

Matrículas: 23.403 do 17º CRI de SÃO PAULO/SP - Nº Contribuinte: 30400400143
23.402 do 17º CRI de SÃO PAULO/SP - Nº Contribuinte: 30400400143

Processo: 0141584-43.2009.8.26.0001 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 54, com 02 dormitórios, localizado no 5º andar, e Vaga de Garagem nº 01, Edifício Morada dos Duques, situado à Avenida Maria Cândida nº 542, Vila Guilherme, Área Útil 58,70m², Área total 90,55m², Matrícula nºs 23.402, 23.403 do 17º CRI Local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: R$ 378.297,80 (Novembro/2019).

Débitos IPTU/Pref.: Informação Pendente

2) Em conformidade com a Lei nº 4.591/64 que disciplina a constituição de condomínios em edificações e incorporações imobiliárias, fica vedada a transferência da vaga de garagem a pessoas estranhas ao condomínio, consoante preconiza o art. 2º, §1º e 2º, podendo a(s) vaga(s) de garagem ser(em) arrematada(s) tão somente por proprietários de unidades do EDIFÍCIO MORADA DOS DUQUES, situado a Rua Maria Candida, nº 542, marcada assim a preservação da segurança do condomínio.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 02/03/2020 às 15h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 398.934,78

2ª Praça: 23/03/2020 às 15h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 199.467,39
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 02/03/2020 às 14h10 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-19876

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação do(s) requerido(s) LUIZ CARLOS BIAZZI VIEGAS (CPF: 598.209.428-53) e sua esposa ELIANA ROCCO VIEGAS (RG: 5.653.970), o credor hipotecário FINASA CRÉDITO IMOBILIÁRIO S/A ( 46.663.498/0001-73), os credores ALEXANDRA DANTAS FRONZAGLIA ( CPF: 024.868.488-89), ADELÁRIO LEOPOLDINO DE OLIVEIRA (CPF: 175.855.549-15), FOUR FACTORING FOMENTO COMERCIAL LTDA ( CNPJ: 01.951.865/0001-04) e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO, Processo nº 0141584-43.2009.8.26.0001, em trâmite na 2ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTANA/SP, requerida por EDIFICIO MORADA DOS DUQUES (CNPJ: 54.534.623/0001-73).
A Dra. Cinthia Elias de Almeida , MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DOS BENS –
LOTE 001- Apartamento nº 54, localizado no 5º andar, do EDIFÍCIO MORADA DOS DUQUES , situado a Rua Maria Candida, nº 542, no 47º Subdistrito Vila Guilherme/SP, com área útil real de 58,70m², área comum de 31,857267m², e área total de 90.557267m², correspondendo-lhe no terreno uma fração ideal de 23,39m² , ou seja 0,014260% do todo , com um custeio nas coisas comuns de 1,4260% do todo . Contribuinte: nº 304.004.0014-3 (área maior). Matrícula nº 23.402 do 17º CRI de SÃO PAULO/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R.02 (17/07/1985), HIPOTECA, a favor de CONSTRUTORA DUQUE LTDA. AV.03 (17/07/1985), SUBRROGAÇÃO DE CRÉDITO que trata a (R.02) para FINASA CRÉDITO IMOBILIÁRIO S/A. AV.06 (29/07/2016), PENHORA EXEQUENDA. AV.07 (28/08/2017), PENHORA ajuizada por ALEXANDRA DANTAS FRONZAGLIA Processo nº 0298300-69.2008.5.02.0028 perante a 28ª VT/CAPITAL. AV.08 (04/09/2017), INDISPONILIBIDADE DE BENS nos termos da decisão proferida Processo nº 0298300-69.2008.5.02.0028 perante a 28ª VT/CAPITAL. AV.09 (18/06/2018), PENHORA ajuizada por ADELÁRIO LEOPOLDINO DE OLIVEIRA Processo nº 22819-2010-002-09-00-1 perante a 2ªVT/CURITIBA- PA. AV.11 (22/11/2018), AJUIZAMENTO DE AÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, por FOUR FACTORING FOMENTO COMERCIAL LTDA, Processo nº 1000197-84.2017.8.26.0278 3ªVC/Itaquaquecetuba-SP. AV.12 (27/05/2019), INDISPONIBILIDADE DE BENS nos termos da decisão proferida Processo nº 000159458.2010.5.02.0021 perante a 21ªVT/CAPITAL. AV.13 (06/12/2019), INDISPONIBILIDADE DE BENS nos termos da decisão proferida Processo nº 2345900-57.2007.5.09.0007 perante a 7ªVT/CURITIBA-PA.
LOTE 002 - Vaga de Garagem de nº 01, localizado no sub-solo do EDIFÍCIO MORADA DOS DUQUES, situado à Rua Maria Candida, nº 542, no 47º Subdistrito Vila Guilherme/SP com a área útil real de 10,00m², a área comum real de 27.310675m², a área total real 37.310675m², possuindo uma fração ideal no terreno de 7,93m², ou seja, 0,004834% do todo, com um percentual de custeio de 0,04834% do todo. Contribuinte nº 304.004.0014-3 (maior área). Matrícula nº 23.403 do 17º CRI de SÃO PAULO/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R.02 (17/07/1985), HIPOTECA, a favor de CONSTRUTORA DUQUE LTDA. AV.03 (17/07/1985), SUBRROGAÇÃO DE CRÉDITO que trata a (R.02) para FINASA CRÉDITO IMOBILIÁRIO S/A. AV.06 (29/07/2016), PENHORA EXEQUENDA. AV.07 (04/09/2017), INDISPONILIBIDADE DE BENS nos termos da decisão proferida Processo nº 0298300-69.2008.5.02.0028 perante a 28ª VT/CAPITAL.AV.08 (18/06/2018), PENHORA ajuizada por ADELÁRIO LEOPOLDINO DE OLIVEIRA Processo nº 22819-2010-002-09-00-1 perante a 2ªVT/CURITIBA- PA. AV.10 (22/11/2018), AJUIZAMENTO DE AÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, por FOUR FACTORING FOMENTO COMERCIAL LTDA, Processo nº 1000197-84.2017.8.26.0278 3ªVC/Itaquaquecetuba-SP. AV.11 (27/05/2019), INDISPONIBILIDADE DE BENS E DE DIREITOS nos termos da decisão proferida Processo nº 000159458.2010.5.02.0021 perante a 21ªVT/CAPITAL. AV.12 (06/12/2019), INDISPONIBILIDADE DE BENS E DE DIREITOS nos termos da decisão proferida Processo nº 2345900-57.2007.5.09.0007 perante a 7ªVT/CURITIBA-PA.
OBS: Em conformidade com a Lei nº 4.591/64 que disciplina a constituição de condomínios em edificações e incorporações imobiliárias, fica vedada a transferência da vaga de garagem a pessoas estranhas ao condomínio, consoante preconiza o art. 2º, §1º e 2º, podendo a(s) vaga(s) de garagem ser(em) arrematada(s) tão somente por proprietários de unidades do EDIFÍCIO MORADA DOS DUQUES, situado a Rua Maria Candida, nº 542, marcada assim a preservação da segurança do condomínio.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 393.379,03 (dezembro/2019 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
1. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 378.297,80 (novembro/2019 - fls. 280 a 286 dos autos).
3 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 27 de fevereiro de 2020 às 15:10 horas e termino no dia 02 de março de 2020, às 15:10 horas para realização do 1º Leilão Eletrônico; e o dia 02 de março de 2020 às 15:11 horas e termino no dia 23 de março de 2020, às 15:10 horas.
4 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
5 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 3 dias úteis da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
6 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
7 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
8 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
9 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam o(s) requerido(s) LUIS CARLOS BIAZZI VIEGAS E ELIANA ROCCO VIEGAS o credor hipotecário FINASA CRÉDITO IMOBILIÁRIO S/A, os credores ALEXANDRA DANTAS FRONZAGLIA, ADELÁRIO LEOPOLDINO DE OLIVEIRA, FOUR FACTORING FOMENTO COMERCIAL LTDA e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 18 de dezembro de 2019

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
CINTHIA ELIAS DE ALMEIDA
JUIZA DE DIREITO

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