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Apartamento - Vila Guarani - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Travessa Maracá, 115 - Apto 24 - Ed; Ana Neri - Vila Guarani - CEP: 04313-150
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Travessa Maracá, 115 - Apto 24 - Ed; Ana Neri - Vila Guarani - CEP: 04313-150 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Travessa Maracá, 115 - Apto 24 - Ed; Ana Neri - Vila Guarani - CEP: 04313-150 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 465.557,97
12/11/2020 às 10h40
2ª Praça: R$ 279.334,78
02/12/2020 às 10h40
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Travessa Maracá, 115 - Apto 24 - Ed; Ana Neri - Vila Guarani - CEP: 04313-150

Tipo: Apartamento

Área Útil: 65,29m2

Área Total: 112,46m2

Dormitórios: 2

Andar: 2

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 105.139 do 8º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 310.028.05446

Processo: 0023710-94.2010.8.26.0003 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 24, com 2 dormitórios, localizado no 2º andar, Edifício Ana Neri, situado à Rua Maracá nº 115, na Vila Guarany, Área Útil 65,29m², Área Total 112,46m², Matrícula nº 105.139 do 8º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 22.362,13 (09/2020) - OBS: Existe outra Ação de Cobrança de Condomínio que recai sob o imóvel - Processo nº 0019987-78.2011.8.26.0003 - 5ª VC/Jabaquara - Débito de R$ 200.698,22 (09/2020).
Débitos IPTU/Pref.: R$ 6.203,27 até 21/09/2020.

2) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.

6) Para ciência está sendo leiloado somente o Apartamento, sendo que a Vaga de Garagem possui Matricula Autônoma - nº 105.140 - 8ª CRI/SP (não foi objeto de penhora).


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 12/11/2020 às 10h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 465.557,97

2ª Praça: 02/12/2020 às 10h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 279.334,78

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 02/12/2020 às 09h40 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21.660

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação dos requeridos ERIKA UTIMURA (CPF: 092.843.868-61), CLAUDIO MAEKAWA (CPF: 111.281.448-59), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO, Processo nº 0023710-94.2010.8.26.0003, em trâmite na 3ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE JABAQUARA/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFICO ANA NERI (CNPJ: 67.989.848/0001-66).

A Dra. LIDIA REGINA RODRIGUES MONTEIRO CABRINI, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - O Apartamento nº 24, localizado no 2º andar do Edifício Ana Neri, situado na Rua Maracá, nº 115, na Vila Guarany, no 42º Subdistrito - Jabaquara, contendo a área útil ou exclusiva de 65,29m² e a área comum de 47,17m², com área total de 112,46m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 2,7304% no terreno condominial. O referido edifício acha-se descrito na matricula nº 95.602, deste Cartório. Inscrito no cadastro de contribuintes da Prefeitua Municipal sob os números 310.028.033-9/01034-7. Contribuinte nº 310.028.0544-6. Matrícula nº 105.139 do 8º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.06(02/03/2016), Penhora Exequenda. OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 56,06 e dívida ativa no valor de R$ 6.147,21 totalizando R$ 6.203,27 até 21/09/2020
OBS¹: Existe outra ação de cobrança de condomínio que recai sob o imóvel - Processo nº 0019987-78.2011.8.26.0003 - 5ª VC/Jabaquara - Débito de R$ 200.698,22 (09/2020).
OBS²: Está sendo leiloado somente o apartamento, sendo que a vaga de garagem trata-se de matricula autônoma - nº 105.140 - 8ª CRI/SP.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 457.471,06 (setembro/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 22.362,13 (setembro/2020).
4 - DATAS DAS PRAÇAS – 1ª Praça começa em 09/11/2020 às 10h40min, e termina em 12/11/2020 às 10h40min; 2ª Praça começa em 12/11/2020 às 10h41min, e termina em 02/12/2020 às 10h40min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os requeridos ERIKA UTIMURA, CLAUDIO MAEKAWA, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 18/11/2015. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 25 de setembro de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
LIDIA REGINA RODRIGUES MONTEIRO CABRINI
JUÍZA DE DIREITO

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