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Apartamento - Vila do Encontro - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Coronel Luís de Faria e Sousa, 323 - Apto 21 - Edifício Matias - Vila do Encontro - CEP: 04323-010
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Coronel Luís de Faria e Sousa, 323 - Apto 21 - Edifício Matias - Vila do Encontro - CEP: 04323-010 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 335.822,12
27/01/2021 às 11h20
2ª Praça: R$ 201.493,27
19/02/2021 às 11h20
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Coronel Luís de Faria e Sousa, 323 - Apto 21 - Edifício Matias - Vila do Encontro - CEP: 04323-010

Tipo: Apartamento

Área Útil: 64,4875m2
((apto))

Área Total: 92,5836m2
((apto))

Dormitórios: 2

Banheiros: 2

Andar: 2

Vagas: 1

Salão de Festas: SIM

Churrasqueira: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrículas: 21.514 do 8º CRI de Capital/SP - Nº Contribuinte: 091.062.00753
21.515 do 8º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 091.062.0075-3

Processo: 0110267-21.2009.8.26.0003 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 21, com 2 dormitórios, localizado no 2º andar, Edifício Matias, e Vaga de Garagem nº 5, situado na Rua Coronel Luiz de Faria e Souza, nº 323, Vila do Encontro, Área Útil (Apto): 64,48m², Área Total Construída (Apto): 92,58m², Matrículas nº(s) 21.514 e 21.515 do 8º CRI local.


Observações

1) Conforme informado pela Advogada em 08/12/2020, foi aprovada em Assembleia de Condôminos a NÃO COBRANÇA do saldo devedor do Condomínio do Arrematante.
Obs: O Débitos Condomínio estava em R$ 279.592,69 - (Fevereiro/2020) - Cota Condominial R$ 1.008,00.

2) Eventuais Débitos de IPTU/Dívida Ativa que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juizo da Causa. OBS: Conforme pesquisa em 12/02/2020, sobre o Imóvel não constam Débitos de IPTU em atraso.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 27/01/2021 às 11h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 335.822,12

2ª Praça: 19/02/2021 às 11h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 201.493,27
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 27/01/2021 às 10h20 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21.996

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bens imóveis e para intimação dos requeridos SONIA MARIA JULIÃO DO NASCIMENTO OU SONIA MARIA JULIÃO DA SILVA NASCIMENTO (CPF: 673.760.968-68), JOSE ROBERTO DO NASCIMENTO (CPF: 815.261.568-49), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO, Processo nº 0110267-21.2009.8.26.0003, em trâmite na 5ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE JABAQUARA/SP, requerida por CONDOMINIO EDIFÍCIO MATIAS (CNPJ: 54.661.186/0001-59).

A Dra. Claudia Felix de Lima, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça os bens abaixo descritos, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS:
LOTE 001 - O apartamento nº 21, localizado no 2º andar ou 3º pavimento do Edifício Matias, situado à Rua Coronel Luiz de Faria e Souza, nº 345, no 42º Subdistrito - Jabaquara, contendo a área útil de 64,4875ms2, a área comum de 28,0961ms2, totalizando a área construída de 92,5836ms2 correspondendo-lhe no terreno e nas demais coisas de uso comum do edifício, a fração ideal de 23,2840ms2, ou seja, 2,4445%. O referido edifício está construído em terreno já perfeitamente descrito e caracterizado na matrícula nº 10.363 deste Registro. Contribuinte nº 091.062.0075-3. OBS: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 211 e 217, o apartamento está localizado na Rua Coronel Luis Faria e Souza, nº 323, São Paulo/SP. Possui um estado de conservação regular, necessitando de reparos simples e é composto por 01 cozinha, 01 área de serviço, 01 sala de estar, 02 dormitórios, 01 banheiro social, 01 banheiro na área de serviço. O condomínio possui salão de festas e churrasqueira. Matrícula nº 21.514 do 8º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.10(04/06/2013), Penhora exequenda.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 295.126,10 (novembro/2020 – Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
LOTE 002 - Uma vaga na garagem, para estacionamento de carro de passeio de tamanho pequeno, em lugar determinado, designada pelo nº 5, localizada no sub-solo do Edifício Matias, situado à Rua Coronel Luiz de Faria e Souza, nº 345, no 42º Subdistrito - Jabaquara, contendo a área útil de 10,0000ms2, a área comum de 13,9760ms2, totalizando a área construída de 23,9760ms2, correspondendo-lhe no terreno e demais coisas de uso comum do prédio a fração ideal de 6,0297ms2, ou seja, 0,6330%. O referido efifício digo referido edifício está construído em terreno já perfeitamente descrito e caracterizado na matrícula nº 10.363, deste Registro. Contribuinte nº 091.062.0075-3. Matrícula nº 21.515 do 8º CRI de São Paulo/SP. OBS: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 159 e 169, a garagem está localizada na Rua Coronel Luis Faria e Souza, nº 323, São Paulo/SP, pertencente ao apartamento nº 21, localizados no Condomínio autor. Referido Condomínio possui 01 bloco com 08 andares, cada andar possui 04 apartamentos, cada apartamento possui 01 vaga de garagem; a idade real do prédio é de aproximadamente 30 anos. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.10(19/01/2015), Penhora exequenda. OBS¹: Eventual necessidade de regularização cadastral/da construção junto a Prefeitura e/ou Cartório de Registros de Imóveis Local, será de responsabilidade do arrematante. OBS²: Em conformidade com a Lei nº 4.591/64 que disciplina a constituição de condomínios em edificações e incorporações imobiliárias, veda a transferência da vaga de garagem a pessoas estranhas ao condomínio, consoante preconiza o art. 2º, §1º e 2º, podendo a vaga de garagem ser arrematada tão somente por proprietários de unidades do Condomínio Edifício Matias, situado na Rua Coronel Luiz Faria e Souza, nº323, marcada assim a preservação da segurança do condomínio.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 32.748,76 (novembro/2020 – Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS - R$ 327.874,86 (novembro/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 248.656,74 (julho/2019 – Conf. Fls. 295/297 dos autos).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 22/01/2021 às 11h20min, e termina em 27/01/2021 às 11h20min; 2ª Praça começa em 27/01/2021 às 11h21min, e termina em 19/02/2021 às 11h20min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 60% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz.
6 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam os requeridos SONIA MARIA JULIÃO DO NASCIMENTO OU SONIA MARIA JULIÃO DA SILVA NASCIMENTO, JOSE ROBERTO DO NASCIMENTO, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como das Penhoras realizadas em 23/01/2012, 19/11/2014 respectivamente. Dos autos não constam recursos ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 11 de novembro de 2020

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
CLAUDIA FELIX DE LIMA
JUÍZADE DIREITO

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