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Apartamento - Vila das Belezas - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Estrada de Itapecerica, 1470 - Apto nº 164, Torre 03 - Comoditá Club Residence - Vila das Belezas - CEP: 05835-002
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Estrada de Itapecerica, 1470 - Apto nº 164, Torre 03 - Comoditá Club Residence - Vila das Belezas - CEP: 05835-002 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Estrada de Itapecerica, 1470 - Apto nº 164, Torre 03 - Comoditá Club Residence - Vila das Belezas - CEP: 05835-002 - Foto 2
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Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Estrada de Itapecerica, 1470 - Apto nº 164, Torre 03 - Comoditá Club Residence - Vila das Belezas - CEP: 05835-002 - Foto 10
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 36.569,78
08/03/2021 às 13h00
2ª Praça: R$ 18.284,89
29/03/2021 às 13h00
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 1.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Estrada de Itapecerica, 1470 - Apto nº 164, Torre 03 - Comoditá Club Residence - Vila das Belezas - CEP: 05835-002

Tipo: Apartamento

Área Útil: 76,3m2

Área Total: 146,54m2

Dormitórios: 3

Suítes: 1

Andar: 16

Vagas: 2

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Salão Gourmet: SIM

Churrasqueira: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 404.126 do 11º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 168.256.02895

Processo: 1025740-10.2018.8.26.0002 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO FIDUCIANTE SOBRE A PROPRIEDADE de Apartamento nº 164, com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), localizado no 16º Pavimento, Torre 03, com direito ao uso de 2 Vagas de Garagem, Comoditá Club Residence, situado à Estrada de Itapecerica nº 1.470, Vila das Belezas, Área Privativa 76,30m², Área Total 146,54m², Matrícula nº 404.126 do 11º CRI local.


Observações

1) Os Tributos e Contribuições Condominiais do Imóvel vencidos até a lavratura do Auto de Arrematação se sub-rogarão no preço, não sendo de responsabilidade do Arrematante.

2) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). OBS: Conforme fls. 193/201 dos autos, consta Alienação Fiduciária do imóvel à Caixa Econômica Federal - CEF com o valor total da dívida de R$ 402.135,82 (21/05/2020).

3) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 08/03/2021 às 13h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 36.569,78

2ª Praça: 29/03/2021 às 13h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 18.284,89
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 08/03/2021 às 12h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.443

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praça de DIREITOS DO FIDUCIANTE SOBRE A PROPRIEDADE de bem imóvel e para intimação dos executados S&M TABACARIA E PRESENTES LTDA - EPP (CNPJ: 26.704.630/0001-30), na pessoa de seu representante legal, ANDRE LUIS DA SILVA (CPF: 146.909.928-43), seu cônjuge MARIA VERONICA DA SILVA MATIAS (CPF: 883.900.204-91), a credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF (CNPJ: 00.360.305/0001-04) e demais interessados, expedido nos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1025740-10.2018.8.26.0002, em trâmite na 2ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTO AMARO/SP, requerida por CAMPO LIMPO EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA (CNPJ: 07.174.799/0001-81).
O(A) Dr(a). Caio Moscariello Rodrigues, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO FIDUCIANTE SOBRE A PROPRIEDADE - Apartamento nº 164, localizado no 16º pavimento da Torre 03, integrante do empreendimento denominado Comoditá Club Residence, situado à Estrada de Itapecerica, sem numeração oficial, e Estrada Particular B, no Bairro de Vila Prel, no lugar denominado Capetinha, 29º Subdistrito Santo Amaro - São Paulo/SP, com a área privativa de 76,3000m² e a área comum de 70,2400m² (sendo 25,1900m² coberta e 45,0500m² descoberta), nesta já incluída a área referente a 02 (duas) vagas cobertas individuais e indeterminadas, localizadas na garagem coletiva do condomínio, perfazendo a área total de 146,5400m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,0032620300 do terreno condominial, sendo a área total edificada de 101,49800m². Referido empreendimento foi submetido ao regime de Condomínio, conforme o registro feito sob nº 11 na Matrícula nº 373.183 do 11º CRI de São Paulo/SP. Contribuinte nº 168.256.0289-5. Matrícula nº 404.126 do 11º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R.6 (23/01/2015) Alienação Fiduciária do imóvel à Caixa Econômica Federal - CEF. Av.9 (07/04/2020) Penhora Exequenda.
OBS: Conforme fls. 193/201 dos autos, consta Alienação Fiduciária do imóvel à Caixa Econômica Federal - CEF com o valor total da dívida de R$ 402.135,82 (21/05/2020).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DOS DIREITOS SOBRE O IMÓVEL - R$ 36.471,31 (janeiro/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 240.658,15 (outubro/2020).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 05/03/2021 às 13h00min, e termina em 08/03/2021 às 13h00min; 2ª Praça começa em 08/03/2021 às 13h01min, e termina em 29/03/2021 às 13h00min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada (art. 895 do CPC): I) o(a) arrematante deve pagar à vista pelo menos 25% do valor do lance; II) o saldo do lance deve ser pago em até 30 parcelas iguais e sucessivas com vencimento no dia 10 de cada mês, a contar do mês posterior àquele em que apresentada a proposta escrita de aquisição do bem; III) cada parcela será corrigida pela Tabela Prática do TJSP da data em que oferecida a proposta de aquisição até seu respectivo pagamento; IV) em caso de mora, incidirão juros de mora simples de 1% ao mês sobre o valor de cada parcela em atraso e multa de 10% incidente sobre a soma da parcela em atraso e das parcelas vincendas (art. 895, § 4º, do CPC).
6 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, bem como da comissão do(a) leiloeiro(a) Dora Plat CPF:070.809.068-06 - Leiloeira Oficial - JUCESP 744 (fixada em 5% - cinco por cento, do valor da arrematação) no prazo de 24 horas após o encerramento da Praça através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável. Cabe ao Juízo responsável a expedição de guia de levantamento da comissão devida ao gestor. A comissão do gestor será depositada nos autos e as guias de levantamento expedidas em seu favor serão arquivadas em classificador próprio, conforme determinação do parágrafo único do artigo 267 do Provimento CSM 2152/2014, publicado no DJE em 11/02/2014.
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Os tributos e contribuições condominiais do imóvel vencidos até a lavratura do auto de arrematação se sub-rogarão no preço, não sendo de responsabilidade do arrematante. O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam os executados S&M TABACARIA E PRESENTES LTDA - EPP, na pessoa de seu representante legal, ANDRE LUIS DA SILVA, seu cônjuge MARIA VERONICA DA SILVA MATIAS, a credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja(m) localizado(a)(s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 07/01/2020. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 11 de fevereiro de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
CAIO MOSCARIELLO RODRIGUES
JUIZ(A) DE DIREITO

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Propostas Parceladas

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O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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