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Apartamento - Vila Cruzeiro - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Luís Correia de Melo, 148 - Apto 123 - Torre 3 - Ed. Alfredo Volpi - Condomínio The Gift - Vila Cruzeiro - CEP: 04726-220
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Luís Correia de Melo, 148 - Apto 123 - Torre 3 - Ed. Alfredo Volpi - Condomínio The Gift - Vila Cruzeiro - CEP: 04726-220 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Luís Correia de Melo, 148 - Apto 123 - Torre 3 - Ed. Alfredo Volpi - Condomínio The Gift - Vila Cruzeiro - CEP: 04726-220 - Foto 2
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Luís Correia de Melo, 148 - Apto 123 - Torre 3 - Ed. Alfredo Volpi - Condomínio The Gift - Vila Cruzeiro - CEP: 04726-220 - Foto 3
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Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Luís Correia de Melo, 148 - Apto 123 - Torre 3 - Ed. Alfredo Volpi - Condomínio The Gift - Vila Cruzeiro - CEP: 04726-220 - Foto 5
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Luís Correia de Melo, 148 - Apto 123 - Torre 3 - Ed. Alfredo Volpi - Condomínio The Gift - Vila Cruzeiro - CEP: 04726-220 - Foto 6
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Luís Correia de Melo, 148 - Apto 123 - Torre 3 - Ed. Alfredo Volpi - Condomínio The Gift - Vila Cruzeiro - CEP: 04726-220 - Foto 7
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 1.802.733,63
06/08/2020 às 15h20
2ª Praça: R$ 1.448.532,52
26/08/2020 às 15h20
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Luís Correia de Melo, 148 - Apto 123 - Torre 3 - Ed. Alfredo Volpi - Condomínio The Gift - Vila Cruzeiro - CEP: 04726-220

Tipo: Apartamento

Área Útil: 209,541m2

Área Total: 338,303m2

Dormitórios: 4

Suítes: 3

Andar: 12

Vagas: 4

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 370.167 do 11º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 08743002447

Processo: 1023049-25.2015.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento 123-A, com 04 dormitórios (sendo 3 suítes), localizado no 12º andar da Torre 3, com direito de uso de 4 Vagas de Garagem, Edifício Alfredo Volpi, Condomínio The Gift, situado à Rua Luis Correia de Melo nº 148, Vila Cruzeiro, Área Privativa 209,54m², Área Construída 338,30m², Matrícula 370.167 do 11º CRI Local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos, com preferência do IPTU e posteriormente os demais credores (consta pedido de preferência do crédito condominial ainda não apreciado), e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante:

Débitos Condomínio: R$ 183.525,48 (até 09/07/2020) - condomínio mensal de R$ 1.930,62, incluso água e gás.

Débitos IPTU/Pref.: R$ 132.746,80 (até 09/06/2020).

2) Originalmente o valor da 2ª Praça seria 60%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária, o mesmo foi recalculado.

3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 06/08/2020 às 15h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.802.733,63

2ª Praça: 26/08/2020 às 15h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.448.532,52

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 26/08/2020 às 14h20 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-20930

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bens imóveis e para intimação do(s) executado(s) ALL BRAZIL SOLUÇÕES TRANS LTDA (CNPJ: 05.030.941/0001-91), CARLA PINHEIRO DE CASTRO (CPF: 316.045.728-17), CRESCENCIO PINHEIRO DE CASTRO (CPF: 762.929.918-49), coproprietário(a) FERNANDA PINHEIRO DE CASTRO (CPF: 221.681.328-10), credores MYRIAM GONSALEZ TESSLER (CPF: 084.869.168-79), CONDOMÍNIO THE GIFT (CNPJ: 13.054.383/0001-22), SATURNINO DOS SANTOS OLIVEIRA JUNIOR (CPF: 250.643.438-09), credor(a) hipotecário ITAÚ UNIBANCO S/A (CNPJ: 60.701.190/0001-04), BANCO ITAULEASING S/A (CNPJ: 49.925.225/0001-48), credor(a) fiduciário CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF (CNPJ: 00.360.305/0001-04), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, Processo nº 1023049-25.2015.8.26.0100, em trâmite na 28ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por BANCO SAFRA S/A (CNPJ: 58.160.789/0001-28).

O(A) Dr(a). FLAVIA POYARES MIRANDA, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça os bens abaixo descritos, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS
LOTE 001 - APARTAMENTO n° 123, do Tipo "A", localizado no 12° pavimento ou 12° andar da "Torre 3 - Edifício Alfredo Volpi", integrante do empreendimento denominado "CONDOMÍNIO THE GIFT", situado à Rua Luis Correia de Melo, n° 148, esquina com a Rua Luiza Seraphico Júnior, no 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área privativa de 209,541m², nesta já incluída a área correspondente ao depósito n° 325, localizado no 2º Pavimento, com 4,515m² de área; mais a área comum de 128,762m², nesta já incluída a área referente a 04 vagas indeterminadas, para a guarda de igual número de automóveis de passeio, localizadas na garagem coletiva do edifício; perfazendo a área total real de 338,303m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,2745% no terreno e demais coisas de uso comum do condomínio. Referido empreendimento foi submetido ao regime do condomínio, conforme o registro feito sob o n° 11 da matrícula n° 345.829 deste Serviço Registral. Contribuinte nº 087.430.0244-7 (Conf. Fls. 486 dos AUTOS). Matrícula nº 370.167 do 11º CRI de São Paulo/SP. OBS: Conf. Laudo de Avaliação de fls. 489: O imóvel é composto por: 01(uma) sala para dois ambientes; 01(uma) sacada com churrasqueira; 01(um) hall de distribuição; 01(um) lavabo, 01(um) dormitório; 03(três) suítes; 03(três) banheiros de suítes; 01(um) closet; 01(uma) copa/cozinha; 01(uma) lavanderia; 01(um) quarto de serviço; 01(um) banheiro de serviço. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R.07(26/05/2011), ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor de CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF. Av.08(19/05/2016), PENHORA nos autos da ação de Execução Trabalhista n° 1001599-40.2014.5.02.0242 em trâmite na 2ª Vara do Trabalho de Cotia/SP em favor de MYRIAM GONSALEZ TESSLER. Av.09(17/11/2017), PENHORA nos autos da ação de Execução Civil n° 1045605-53.2017 em trâmite na 14ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro em favor de CONDOMÍNIO THE GIFT. Av.10(12/07/2019), INDISPONIBILIDADE DE BENS nos autos n° 1002670-43.2015.5.02.0242 em trâmite na 2ª Vara do Trabalho da Comarca de Cotia/SP. Av.11(17/10/2019), INDISPONIBILIDADE DE BENS nos autos n° 1002920-76.2015.5.02.0242 em trâmite na 2ª Vara do Trabalho da Comarca de Cotia/SP. Av.12(31/10/2019), PENHORA EXEQUENDA 50% de Carla Pinheiro de Castro. OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 4.087,56 até 09/06/2020 e dívida ativa no valor de R$ 128.659,24, totalizando R$ 132.746,80 até 09/06/2020.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 1.801.846,25 (maio/2020 – Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
LOTE 002 - O APARTAMENTO NÚMERO 91, ALA "B", do EDIFÍCIO SÃO DOMINGOS, composto da ALA "A", com frente para a avenida Bartolomeu de Gusmão nº 3, e da ALA "B", com frente para a avenida Conselheiro Nébias nº 863, correspondendo à esse apartamento a fração ideal de 35,49/3.996 ávos no terreno, com a área de condomínio de 210,57m² (entende-se por tal área a metragem coberta da unidade autônoma de 172,81m², mais a quota parte proporcional nas áreas comuns do edifício de 37,76m²), estando localizado na parte anterior do 9ª andar, sendo constituído de: vestíbulo, sala. 3 dormitórios, cozinha, banheiro, despensa, W.C., área de serviço e terraço social, confrontando na frente com a avenida Conselheiro Nébias, à esquerda com o apartamento de final 2-B, corredor de circulação e área intermediária de ALA "A" e da ALA "B", nos fundos com a área intermediária de de ALA "A" e da ALA "B", e apartamento de final 5-A; à direita com a avenida Bartlomeu de Gusmão. O terreno se acha descrito na respectiva especificação condominial. ALVARÁ DE MARINHA NÚMERO 704/85 de abril de 1985. CADASTRO PREFEITURA DO MUNÍCIPIO DE SANTOS n° nº 66.050.031.181 (Av.06). Matrícula nº 43.143 do 2º CRI de Santos/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.06(14/11/2005), AVERBAÇÃO PARA CONSTAR QUE O IMÓVEL ESTÁ CADASTRADO PELA PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE SANTOS SOB O N° 66.050.031.181. R.10(24/01/2012), HIPOTECA em favor de ITAÚ UNIBANCO S/A; BANCO ITAULEASING S/A;. Av.11(20/05/2016), PENHORA nos autos da ação de Execução Trabalhista n° 1001599-40.2014.5.02.0242 em trâmite na 2ª Vara do Trabalho de Cotia/SP em favor de MYRIAM GONSALEZ TESSLER. Av.12(01/03/2018), PENHORA nos autos da ação de Execução Trabalhista n° 1000510/2015 em trâmite na 2ª Vara do Trabalho de Cotia/SP em favor de SATURNINO DOS SANTOS OLIVEIRA JUNIOR. Av.13(17/07/2019), INDISPONIBILIDADE DE BENS nos autos n° 1002670-43.2015.5.02.0242 em trâmite na 2ª Vara do Trabalho da Comarca de Cotia/SP. Av.14(16/10/2019), INDISPONIBILIDADE DE BENS nos autos n° 1002920-76.2015.5.02.0242 em trâmite na 2ª Vara do Trabalho da Comarca de Cotia/SP. Av.15(05/11/2019), PENHORA EXEQUENDA 50%. OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 1.583,52 até 09/06/2020 e dívida ativa no valor de R$ 38.532,90, totalizando R$ 40.116,42 até 09/06/2020.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 628.551,00 (maio/2020 – Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
OBS: Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições.

2 - AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS - R$ 2.430.397,25 (maio/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 2.109.329,14 (agosto/2019 – Conf. Fls. 439 dos autos).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 03/08/2020 às 15h20min, e termina em 06/08/2020 às 15h20min,; 2ª Praça começa em 06/08/2020 às 15h21min, e termina em 26/08/2020 às 15h20min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 80% do valor da avaliação (2ª Praça, originalmente seria 60%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - Os preços dos bens arrematados deverão ser depositados através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: [email protected] Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam o(s) executado(s) ALL BRAZIL SOLUÇÕES TRANS LTDA, CARLA PINHEIRO DE CASTRO, CRESCENCIO PINHEIRO DE CASTRO, coproprietário(a) FERNANDA PINHEIRO DE CASTRO, bem como os credores MYRIAM GONSALEZ TESSLER, CONDOMÍNIO THE GIFT, SATURNINO DOS SANTOS OLIVEIRA JUNIOR, credor(a) hipotecário ITAÚ UNIBANCO S/A, BANCO ITAULEASING S/A, credor(a) fiduciário CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como das Penhoras realizadas em 10/07/2019 respectivamente. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 09 de junho de 2020

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
FLAVIA POYARES MIRANDA
JUIZ(A) DE DIREITO

Veja a Relação Completa do Leilão

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