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Apartamento - Vila Camilópolis - Santo André/SP

LOTE 001 - Apartamento - Santo André/SP - Rua Jacupiranga, 340 - Apto 02 - Edifício Espéria - Condomínio Residencial Las Vegas - Vila Camilópolis - CEP: 09230-310
Lote 001 - Apartamento - Santo André/SP - Rua Jacupiranga, 340 - Apto 02 - Edifício Espéria - Condomínio Residencial Las Vegas - Vila Camilópolis - CEP: 09230-310 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - Santo André/SP - Rua Jacupiranga, 340 - Apto 02 - Edifício Espéria - Condomínio Residencial Las Vegas - Vila Camilópolis - CEP: 09230-310 - Foto 2
Lote 001 - Apartamento - Santo André/SP - Rua Jacupiranga, 340 - Apto 02 - Edifício Espéria - Condomínio Residencial Las Vegas - Vila Camilópolis - CEP: 09230-310 - Foto 3
Lote 001 - Apartamento - Santo André/SP - Rua Jacupiranga, 340 - Apto 02 - Edifício Espéria - Condomínio Residencial Las Vegas - Vila Camilópolis - CEP: 09230-310 - Foto 4
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 222.660,08
12/04/2021 às 15h40
2ª Praça: R$ 133.596,05
03/05/2021 às 15h40
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Santo André/SP - Rua Jacupiranga, 340 - Apto 02 - Edifício Espéria - Condomínio Residencial Las Vegas - Vila Camilópolis - CEP: 09230-310

Tipo: Apartamento

Área Útil: 51,88m2

Área Total: 164,47m2

Dormitórios: 2

Vagas: 1

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 35.997 do 2º CRI de Santo André/SP - Nº Contribuinte: 08230080

Processo: 0015025-26.2012.8.26.0554 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DE COMPROMISSÁRIO COMPRADOR sobre Apartamento nº 02, com 2 dormitórios, localizado no Térreo, Edifício Espéria, com direito ao uso de 1 Vaga de Garagem, Condomínio Residencial Las Vegas, situado à Rua Jacupiranga nº 340, Vila Camilópolis, Área Privativa 51,88m², Área Total 164,47m², Matrícula 35.997 do 2º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: Informação Pendente.

Débitos IPTU/Pref.: R$ 1.018,11 (até 08/02/2021).

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.

6) Serão alienados apenas os Direitos do Compromissário Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante o Promitente Vendedor, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas).


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 12/04/2021 às 15h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 222.660,08

2ª Praça: 03/05/2021 às 15h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 133.596,05

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 03/05/2021 às 14h40 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.500

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR de bem imóvel e para intimação dos executados JAIRO FIRMO DE CARVALHO (CPF: 060.133.498-19), seu cônjuge e coexecutada MARIA AUXILIADORA ANDRADE DE CARVALHO (RG. 37.697.578-3 SSP/SP), dos promitentes vendedores DANIEL DE LIMA (RG. 12.701.688-0), seu cônjuge MARIA LUCILEI SONNA DE LIMA (RG. 13.016.054-4), bem como da credora PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE SANTO ANDRÉ (CNPJ: 01.612.511/0001-27), e demais interessados, expedido na Ação de Cobrança de Condomínio, ora em fase de Cumprimento de Sentença, Processo nº 0015025-26.2012.8.26.0554 – Ordem n 627/2012, em trâmite na 8ª Vara Cível da Comarca de Santo André/SP, requerida por CONDOMÍNIO RESIDENCIAL LAS VEGAS (CNPJ: 53.712.261/0001-09).
O Dr. André Luiz Rodrigo do Prado Norcia, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR - Apartamento nº 2 localizado no andar térreo do Edifício Espéria, integrante do Condomínio Residencial Las Vegas, situado na Rua Jacupiranga nº 340, perímetro urbano da cidade de Santo André/SP, possuindo área privativa de 51,8850 m², e uma área comum de 112,5885 m², sendo 107,842 m² de área comum descoberta e 4,747 m² de área comum coberta, na qual se acha incluída uma vaga descoberta no estacionamento do Condomínio, para a guarda de um carro de passeio em lugar indeterminado, sujeito a atuação de manobrista, perfazendo uma área bruta de 164,4735 m², com uma fração ideal equivalente a uma quota de despesas gerais de 0,662252% e uma quota de despesas específicas de 8,333333%, confrontando pela frente e do lado direito com o terreno do condomínio, pelo lado esquerdo com o terreno do condomínio, a entrada do Edifício e hall, e pelos fundos com o apartamento nº 1 e hall Contribuinte nº 08.230.080. Matrícula nº 35.997 do 2º CRI de Santo André/SP. BENFEITORIAS: Conforme consta no laudo de avaliação de fls. 188, o referido imóvel é composto de sala de estar, 02 (dois) dormitórios, cozinha, WC e área de serviço; e seu estado de conservação entra-se regular.
OBS: Constam Débitos de Dívida Ativa no valor de R$ 1.018,11 (até 08/02/2021).
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 218.376,40 (janeiro/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - VISITAÇÃO: Não há visitação.
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 09/04/2021 às 15h40min, e termina em 12/04/2021 às 15h40min; 2ª Praça começa em 12/04/2021 às 15h41min, e termina em 03/05/2021 às 15h40min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (i) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 60% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz.
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão da leiloeira, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação. O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável pela eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam os executados JAIRO FIRMO DE CARVALHO, seu cônjuge e coexecutada MARIA AUXILIADORA ANDRADE DE CARVALHO, os promitentes vendedores DANIEL DE LIMA, seu cônjuge MARIA LUCILEI SONNA DE LIMA, bem como a credora PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE SANTO ANDRÉ e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 16/04/2014. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Santo André, 17 de fevereiro de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
ANDRÉ LUIZ RODRIGO DO PRADO NORCIA
JUIZ DE DIREITO

 

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