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Apartamento - Vila Bertioga - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua do Acre, 542 - Apto nº 52 - Edifício Ravenna - Vila Bertioga - CEP: 03181-100
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua do Acre, 542 - Apto nº 52 - Edifício Ravenna - Vila Bertioga - CEP: 03181-100 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 595.758,94
09/12/2020 às 13h10
2ª Praça: R$ 366.119,62
26/01/2021 às 13h10
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua do Acre, 542 - Apto nº 52 - Edifício Ravenna - Vila Bertioga - CEP: 03181-100

Tipo: Apartamento

Área Útil: 75,27m2

Área Total: 132,065m2

Dormitórios: 3

Suítes: 1

Andar: 5

Vagas: 1

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 66.830 do 7º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 05201301444

Processo: 1021694-14.2014.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO FIDUCIANTE sobre Apartamento nº 52, com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), localizado no 5º andar, com direito ao uso de 1 Vaga de Garagem, Edifício Ravenna, situado à Rua do Acre nº 542, Vila Bertioga, Área Privativa 75,27m², Área Total 132,06m², Matrícula 66.830 do 7º CRI Local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos, com preferência do IPTU e posteriormente os demais credores (ainda não definida pelo Juiz da causa a ordem de pagamento, e possibilidade de prioridade do Crédito do Condomínio em face dos demais), e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante:

Débitos Condomínio: Consta aberto apenas o mês de dezembro/2020 (vencido em 06/12/2020) - Valor Mensal R$ 900,00.

Débitos IPTU/Pref.: R$ 73,80 (até 08/10/2020).

2) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante o Credor Fiduciário ITAÚ UNIBANCO S/A, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). OBS: Consta, às fls. 344/347, Demonstrativo de Evolução / Projeção do Saldo Devedor do Financiamento Imobiliário do Contrato nº 7032101, referente a Alienação Fiduciária do imóvel junto ao BANCO ITAÚ/SA, constando como saldo devedor, em 22/06/2018, o valor de R$ 4.936,80.

3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 09/12/2020 às 13h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 595.758,94

2ª Praça: 26/01/2021 às 13h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 366.119,62

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 26/01/2021 às 12h10 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21.813

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO FIDUCIANTE de bem imóvel e para intimação do(s) executado(s) MARCELLO TESTONI (CPF: 166.516.218-07), SEBASTIANA ELAINE GARCIA TESTONI (CPF: 115.060.368-21), credor(a) fiduciário ITAÚ UNIBANCO S/A (CNPJ: 60.701.190/0001-04), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, Processo nº 1021694-14.2014.8.26.0100, em trâmite na 38ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por ESPÓLIO DE KARL SCHNAPP E SALI SCHNAPP (Sem Qualificação), na pessoa de seu representante legal PAULA SCHNAPP STELIAN (CPF: 949.544.108-00).

O(A) Dr(a). Luiz Fernando Rodrigues Guerra, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO FIDUCIANTE -Apartamento nº 52, localizado no 5º andar do EDIFÍCIO RAVENNA, à rua do Acre nº 542, no 33º SUBDISTRITO ALTO DA MOOCA, com a área útil de 75,27m², a área comum de 56,795m², e área total de 132,065m², correspondendo-lhe uma participação no terreno e coisas comuns do condomínio de 1,4928%, cabendo-lhe o direito a UMA VAGA indeterminada na garagem coletiva situada nos 1º e 2º subsolos do edifício. Contribuinte nº 052.013.01444. Matrícula nº 66.830 do 7º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.03(21/03/2002), Contribuinte: 052.013.0144-4. R.06(29/06/2004), Alienação Fiduciária do imóvel em favor do BANCO ITAÚ S/A. Av.07(08/04/2016), Penhora exequenda.
Observações:
(I) Constam Débitos de dívida ativa no valor de R$ 73,80 até 08/10/2020.
(II) Conforme Laudo de Avaliação de fls. 201, o imóvel consiste de sala, cozinha, área de serviço, banheiro social e de serviço e três dormitórios, sendo 01 suíte.
(III) Consta, às fls. 344/347, Demonstrativo de Evolução / Projeção do Saldo Devedor do Financiamento Imobiliário do Contrato nº 7032101 em nome da coexecutada, referente a Alienação Fiduciária do imóvel junto ao BANCO ITAÚ/SA, constando como saldo devedor, em 22/06/2018, o valor de R$ 4.936,80.
(IV) Consta às fls. 355, determinação de reserva do valor de R$ 4.936,80 ao credor fiduciário.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 585.410,40 (setembro/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 44.847,23 (março/2014).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 04/12/2020 às 13h10min, e termina em 09/12/2020 às 13h10min; 2ª Praça começa em 09/12/2020 às 13h11min, e termina em 26/01/2021 às 13h10min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, cuja oferta não poderá ser inferior a 90% do valor da avaliação atualizada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam os executados MARCELLO TESTONI, SEBASTIANA ELAINE GARCIA TESTONI, credor(a) fiduciário ITAÚ UNIBANCO S/A, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 23/03/2016. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 14 de outubro de 2020

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
LUIZ FERNANDO RODRIGUES GUERRA
JUIZ DE DIREITO

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Propostas Parceladas

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