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Apartamento - Vila Bela Flor - Mogi das Cruzes/SP

LOTE 001 - Apartamento - Mogi das Cruzes/SP - Rua São Francisco, 121 - Apto 34, Bloco nº 01, Residencial Vidabella Clube Nova Brás Cubas II - Vila Bela Flor - CEP: 08745-250
Lote 001 - Apartamento - Mogi das Cruzes/SP - Rua São Francisco, 121 - Apto 34, Bloco nº 01, Residencial Vidabella Clube Nova Brás Cubas II - Vila Bela Flor - CEP: 08745-250 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - Mogi das Cruzes/SP - Rua São Francisco, 121 - Apto 34, Bloco nº 01, Residencial Vidabella Clube Nova Brás Cubas II - Vila Bela Flor - CEP: 08745-250 - Foto 2
Lote 001 - Apartamento - Mogi das Cruzes/SP - Rua São Francisco, 121 - Apto 34, Bloco nº 01, Residencial Vidabella Clube Nova Brás Cubas II - Vila Bela Flor - CEP: 08745-250 - Foto 3
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 189.399,22
02/02/2021 às 13h00
2ª Praça: R$ 132.579,46
23/02/2021 às 13h00
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Mogi das Cruzes/SP - Rua São Francisco, 121 - Apto 34, Bloco nº 01, Residencial Vidabella Clube Nova Brás Cubas II - Vila Bela Flor - CEP: 08745-250

Tipo: Apartamento

Área Útil: 50,25m2

Área Total: 106,17m2

Dormitórios: 2

Andar: 3

Vagas: 1

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 83.550 do 02º CRI de Mogi das Cruzes/SP

Processo: 1003475-04.2018.8.26.0361 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO FIDUCIANTE sobre Apartamento nº 34, com 2 dormitórios, localizado no 3º Andar, Bloco 01, com direito ao uso da Vaga de Garagem nº 08, Residencial Vidabella Clube Nova Brás Cubas II, localizado na Rua São Francisco nº 121, Bairro Vida Bela Flor, Área Privativa 50,25m², Área Total 106,17m², Matrícula nº 83.550 do 02º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 5.649,20 (11/2020- Conf. Fls.238 dos autos).
Débitos IPTU/Pref.: Informação Pendente.

2) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL- CEF, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). OBS: Conforme as fls.129 dos autos, o débito junto a Caixa Econômica Federal - CEF perfaz o valor de R$120.383,20 até 09/10/2018.

3) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 02/02/2021 às 13h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 189.399,22

2ª Praça: 23/02/2021 às 13h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 132.579,46
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 02/02/2021 às 12h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.091

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DEPRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO FIDUCIANTEde bem imóvel e para intimação doexecutado NORBERTO CARLOS DE ALMEIDA (CPF: 303.945.348-32); bem como seu cônjuge, se casado for; dacredora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL– CEF(CNPJ: 00.360.305/0001-04) e demais interessados, expedido nos autos da ação de EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, processo nº 1003475-04.2018.8.26.0361 em trâmite na 1ª VARA CÍVEL DO FORO DE MOGI DAS CRUZES/SP,requerida porRESIDENCIAL VIDABELLA CLUBE NOVA BRAS CUBAS II (CNPJ: 23.220.318/0001-83).
O(A) Dr(a). Ana Claudia de Moura Oliveira Querido, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABERque levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 – DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DA FIDUCIANTE: Apartamento nº34 (em construção), do “Residencial Vidabella Clube Nova Brás Cubas II”, situado no 3º andar ou 3º pavimento – Tipo B – Bloco 01, localizado na Rua São Francisco, no Bairro do Jundiaí, Distrito de Brás Cubas, perímetro urbano deste Município e Comarca, que assim se descreve: contém sala de estar, hall, cozinha, área de serviço, 02 dormitórios, banheiro e área circulação; possui área privativa de 50,250m², área de garagem descoberta de 10,35m², área comum coberta/descoberta de 45,5720m², área real total de 106,1720m², fração ideal de 0,0021883920, e, área correspondente da unidade no terreno de 121,8794287m²; confronta pela frente com área de circulação de pedestres e área verde, pelo lado direito com área de circulação de pedestres, pelo lado esquerdo com área verde, hall social e apartamento nº31 (em construção), e, pelos fundos com o apartamento nº33 (em construção). Esta vinculada a esta unidade autônoma (em construção) a vaga de garagem nº08.Contribuinte nºS.21-Q.041-UN.003-SUB.UN.-DG.5 (em área maior).Matrícula nº 83.550 do 2ª CRI de Mogi das Cruzes/SP. OBS.: Conforme Av.05 de 22/07/2014, a unidade autônoma foi concluída e o condomínio recebeu o nº121 da Rua São Francisco, conforme Av.16 e R.17 na matrícula de origem nº66.082. ÔNUS:Constam da referida matrícula, conforme R.04 (25/03/2014) – ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor daCaixa Econômica Federal – CEFpara garantia do pagamento do débito no valor de R$125.667,34, tendo o valor da garantia fiduciária de R$152.000,00; Av.06 (10/02/2020) - PENHORA EXEQUENDA.OBS.: Conforme as fls.129 dos autos, o débito junto a Caixa Econômica Federal - CEF perfaz o valor de R$120.383,20 até 09/10/2018.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 -AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 181.705,00 (setembro/2020 - Conforme Laudo de Avaliação às fls.208dos autos), que será(ão) atualizada a época da alienação pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça de São Paulo.
3 -DÉBITO EXEQUENDO - R$ 5.649,20 (novembro/2020– conforme fls.238 dos autos).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 29/01/2021 às 13h00min, e termina em 02/02/2021 às 13h00min; 2ª Praça começa em 02/02/2021 às 13h01min, e termina em 23/02/2021 às 13h00min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA -Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 70% do valor da avaliação (2ª Praça). O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado vencedor pelo leiloeiro. Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ) necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC, e prazos conforme AI 21327730.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO -O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 3 dias úteis da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização dapraça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO -Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 -COMISSÃO DO LEILOEIRO -5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 27012-4 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 -DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL -Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 -DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE-Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR, foro e laudêmio, quando for o caso, (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12-DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Fica o executado NORBERTO CARLOS DE ALMEIDA; bem como seu cônjuge, se casado for; credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL– CEF e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não sejam localizados para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 20/08/2018. Dos autos não constam recursos ou causa pendente de julgamento.Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Mogi das Cruzes/SP, 11 de Novembro de 2020

ANA CLAUDIA DE MOURA OLIVEIRA QUERIDO
JUIZ(A)DE DIREITO

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