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Apartamento - Vila Augusta - Sorocaba/SP

LOTE 001 - Apartamento - Sorocaba/SP - Avenida Doutor Afonso Vergueiro, 1.810 - Apto 14, Bloco B (Roma) - Condomínio Piazza Di Spagna - Vila Augusta - CEP: 18040-000
Lote 001 - Apartamento - Sorocaba/SP - Avenida Doutor Afonso Vergueiro, 1.810 - Apto 14, Bloco B (Roma) - Condomínio Piazza Di Spagna - Vila Augusta - CEP: 18040-000 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 430.635,71
03/11/2020 às 13h10
2ª Praça: R$ 217.234,18
23/11/2020 às 13h10
Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Sorocaba/SP - Avenida Doutor Afonso Vergueiro, 1.810 - Apto 14, Bloco B (Roma) - Condomínio Piazza Di Spagna - Vila Augusta - CEP: 18040-000

Tipo: Apartamento

Área Útil: 98m2

Área Total: 133,62m2

Dormitórios: 3

Suítes: 1

Andar: 1

Piscina: SIM

Sauna: SIM

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Churrasqueira: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 63.140 do 2º CRI de Sorocaba/SP - Nº Contribuinte: 44.43.36.0051.01.056

Processo: 1002861-57.2015.8.26.0602 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO FIDUCIANTE sobre Apartamento nº 14, com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), localizado no 1º andar, Edifício B ou Edifício Roma, Condomínio Piazza Di Spagna, situado à Avenida Afonso Vergueiro nº 1.810, Vila Augusta, Área Privativa (ou Útil) 98,00m², Área Total Construída 133,62m², Matrícula nº 63.140 do 2º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 263.923,98 (até 22/10/2020) - condomínio mensal de R$ 880,27.
Débitos IPTU/Pref.: R$ 11.779,70 (até 23/11/2020 conforme site da prefeitura).

2) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF , e portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual).

3) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 03/11/2020 às 13h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 430.635,71

2ª Praça: 23/11/2020 às 13h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 217.234,18

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 23/11/2020 às 12h10 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21.648

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO FIDUCIANTE de bem imóvel e para intimação dos requeridos VILMA CABRAL DE CAMARGO (CPF: 217.705.728-05), ELIAS DE JESUS CARNEIRO DE CAMARGO (CPF: 090.772.188-58), a credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF (CNPJ: 00.360.305/0001-04), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO EM FASE DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 1002861-57.2015.8.26.0602, em trâmite na 2ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE SOROCABA/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PIAZZA DI SPAGNA (CNPJ: 02.138.888/0001-59).
O Dr. Danilo Fadel de Castro, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO FIDUCIANTE - UMA UNIDADE AUTÔNOMA designada por Apartamento nº 14, localizada no 1º andar do EDIFÍCIO B ou EDIFÍCIO ROMA, integrante do Condomínio Piazza Di Spagna, situado na Avenida Afonso Vergueiro, nº 1.810, nesta cidade, com a área útil ou privativa de 98,00 metros quadrados, uma área comum de 35,62 metros quadrados, perfazendo uma área total construída de 133,62 metros quadrados, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,6572% no terreno e nas demais coisas de uso comum do condomínio. Contribuinte nº 44.43.36.0051.01.056. Matrícula nº 63.140 do 2º CRI de Sorocaba/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R.5(20/02/2009), Alienação Fiduciária em favor de CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF. Av.08(30/08/2018), Penhora exequenda.
OBS: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 144, 157 e 172, o imóvel está localizado em condomínio fechado com 2 torres de 13 andares, elevador social e de serviço, também conta com sistema de segurança e portaria 24 horas, além de uma área de lazer como piscina, playground, miniquadra poliesportiva, salão de festas, quiosque com churrasqueira, sala de ginástica recém reformada e sauna. O apartamento é composto por 2 dormitórios, 1 suíte, 1 cozinha, 1 sala de jantar, 1 sala de estar, 1 escritório, 1 área de serviço, 1 banheiro de serviço, 1 sacada na sala e 2 vagas de garagem. A estrutura aparentemente é convencional de concreto armado com alvenaria revestida por reboco e pintura látex, sendo as paredes da cozinha, área de serviço e banheiros com revestimento cerâmico/porcelanato até o teto e piso cerâmico/ porcelanato. Os dormitórios, sala e corredor possui piso em granito aparentemente Santa Cecília. O apartamento possui moldura de gesso e detalhes de rebaixamento de forro como sancas na sala de estar, sala de jantar e dormitórios. A cozinha é composta por bancadas e balcões de refeições rápidas em Granito Preto São Gabriel. O banheiro da suíte é composto por banheira com bordas de granito, detalhes em pastilha de vidro, boxe de vidro, espelho, louças na cor preta e bancada de granito com cuba dupla, sendo os granitos citados Preto São Gabriel. O banheiro social é composto por boxe de vidro, espelho, louça na cor branca e bancada com cuba embutida na pedra de mármore travertino nacional. Os banheiros (suíte e social) e cozinha contam com sistema de aquecimento de água a gás. Os dormitórios, banheiros (suíte e social), escritório, cozinha e área de serviço são compostos com móveis planejado em bom estado. A sacada/ varanda segue o padrão do edifício com guarda-corpo metálico, forro de madeira e piso de pedra ardósia. O imóvel é uma unidade residencial unifamiliar classificada como tipo "apartamento" com padrão médio. A edificação foi construída há 22 anos, segundo as informações da matrícula do imóvel, sendo seu estado de conservação classificado como "REGULAR" e sem vícios aparente. A vistoria constatou algumas benfeitorias de melhorias ou substituição no imóvel que diferem do padrão encontrado no apartamento "tipo" desse edifício, como revestimento do piso da sala e dormitórios em granito, revestimento do piso e parede nos banheiros e cozinha em cerâmico/porcelanato. Foram substituídas as bancadas dos banheiros e cozinha por granitos Preto São Gabriel e Mármore Travertino nacional. Abertura da cozinha para sala de jantar, reversão e adequação do dormitório de empregada para escritório. Detalhes de molduras e forro de gesso.
OBS¹: Consta, no R.5 da referida matrícula que os executados deram o apartamento a ser praceado, além das vagas de garagem nºs 91 e 92, bem como todas as acessões, benfeitorias, melhoramentos, construções e instalações que lhes forem acrescidas, em alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal - CEF.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 423.318,10 (maio/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 76.344,77 (agosto/2017 – Conf. Fls. 70/75).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 30/10/2020 às 13h10min, e termina em 03/11/2020 às 13h10min; 2ª Praça começa em 03/11/2020 às 13h11min, e termina em 23/11/2020 às 13h10min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 03 horas da realização da praça. Em até 01 hora após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, bem como da comissão do leiloeiro(a) Dora Plat CPF:070.809.068-06 - Leiloeira Oficial - JUCESP 744 (fixada em 5% - cinco por cento, do valor da arrematação) no prazo de 03 horas após o encerramento da Praça através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável. Cabe ao Juízo responsável a expedição de guia de levantamento da comissão devida ao gestor. A comissão do gestor será depositada nos autos e as guias de levantamento expedidas em seu favor serão arquivadas em classificador próprio, conforme determinação do parágrafo único do artigo 267 do Provimento CSM 2152/2014, publicado no DJE em 11/02/2014.
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento, ora fixadas em 5% (cinco por cento) sobre o valor pago ou acordado, ficando estabelecido o valor mínimo da referida comissão em R$ 1.000,00.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os requeridos VILMA CABRAL DE CAMARGO, ELIAS DE JESUS CARNEIRO DE CAMARGO, a credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 10/12/2016. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Sorocaba, 01 de outubro de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
DANILO FADEL DE CASTRO
JUIZ DE DIREITO

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Valor de lance condicionado a aprovação do vendedor.
O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
valor de lance aprovado pelo vendedor.
O lance atual alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor.