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Apartamento - Vila Arapuã - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Avenida Marginal Esquerda Anchieta, 3.609 - Apto 114 - Bloco A - Ed. Princess Andrea - Condomínio Princess Plaza - Vila Arapuã - CEP: 04247-010
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Avenida Marginal Esquerda Anchieta, 3.609 - Apto 114 - Bloco A - Ed. Princess Andrea - Condomínio Princess Plaza - Vila Arapuã - CEP: 04247-010 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 318.257,33
17/11/2020 às 14h50
2ª Praça: R$ 159.128,67
09/12/2020 às 14h50
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Avenida Marginal Esquerda Anchieta, 3.609 - Apto 114 - Bloco A - Ed. Princess Andrea - Condomínio Princess Plaza - Vila Arapuã - CEP: 04247-010

Tipo: Apartamento

Área Útil: 61,77m2

Área Total: 113m2

Andar: 11

Vagas: 1

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Churrasqueira: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 157.482 do 6º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 119.307.0147-1

Processo: 1001889-20.2015.8.26.0010 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR sobre Apartamento nº 114, localizado no 11º andar, Bloco A - Edifício Princess Andrea, com direito ao uso de 1 Vaga de Garagem, Condomínio Princess Plaza, situado à Avenida Marginal Esquerda Anchieta nº 3.609, Vila Arapuã, Área Privativa 61,77m², Área Total 113,00m², Matrícula nº 157.482 do 6º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 109.561,75 (04/2020) - Valor Mensal R$ 557,62.
Débitos IPTU/Pref.: R$ 816,72 (04/2020) - Valor Mensal R$ 25,00 .

2) Serão alienados apenas os Direitos do Compromissário Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante o Compromissário Vendedor EUROSTAR COMÉRCIO E INCORPORAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas). OBS. Conforme manifestação (Anexa), a dívida é de R$ 191.082,13 (05/2020).

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 17/11/2020 às 14h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 318.257,33

2ª Praça: 09/12/2020 às 14h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 159.128,67

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 09/12/2020 às 13h50 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21.852

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR de bem imóvel e para intimação da requerida CRISTIANE PAULINO GARCIA (CPF: 280.082.628-26), o compromissário vendedor MERITOR COMERCIO E INCORPORAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA, antiga denominação da EUROSTAR COMÉRCIO E INCORPORAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA (CNPJ: 56.277.486/0001-64), na pessoa de seu representante legal, bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO EM FASE DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 1001889-20.2015.8.26.0010, em trâmite na 2ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DO IPIRANGA/SP, requerida por CONDOMÍNIO PRINCESS PLAZA (CNPJ: 05.836.131/0001-27).

A Dra. Caren Cristina Fernandes De Oliveira, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR - O apartamento nº 114, localizado no 11º andar do BLOCO A - EDIFÍCIO PRINCESS ANDREA, integrante do empreendimento denominado "CONDOMÍNIO PRINCESS PLAZA", situado na Avenida Marginal Esquerda Anchieta, nº 3.609, no 18º SUBDISTRITO - IPIRANGA, com a área privativa de 61,770m², a área comum de garagem de 9,810m², que corresponde o direito ao estacionamento de 1 automóvel, em 1 vaga descoberta localizada no andar térreo da garagem coletiva do condomínio, em lugar individual e indeterminado, sujeito ao auxílio de manobrista, a área comum de 41,422m², perfazendo a área de 113,002m², e correspondendo-lhe a fração ideal de 0,4955% do terreno. O terreno, onde está construído o referido empreendimento, encerra a área de 8.524,53m². Contribuinte nº 119.307.00821.(área maior) Matrícula nº 157.482 do 6º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.1(15/05/2003) Em parte do terreno, onde está construído o empreendimento, existe a servidão de passagem em caráter irrevogável e irretratável , registrada sob nº 5 na matrícula nº 29.570 e averbada sob nºs 1 e 10 na matrícula nº 87.189, ambas desse CRI, em favor dos prédios objetos das matrículas nºs 5.734 e 43.625 desse CRI, para a passagem de encanamentos de água e gás, para acesso de veículos e pedestres. OBS¹: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 152/153, o apartamento é considerado residencial do tipo padrão médio, necessitando de reparos simples, com idade aparente estimada de 16 anos. O Condomínio possui salão de festas, playground, quadra esportiva, piscina, academia de ginástica, churrasqueira, garagem, elevador social e de serviço Consta, às fls.76/101, cópia do Instrumento Particular de Compra e Venda, Transação, Confissão de Dívida e Outras Avenças, datado de 01/11/2003, em que figura como outorgado comprador CRISTIANE PAULINO GARCIA, ora executada, e como outorgante vendedora EUROSTAR COMÉRCIO E INCORPORAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA. OBS²: Consta às fls. 250 a declaração/informação que Meritor Comércio e Incorporação de Imóveis Ltda, atual denominação de Eurostar Comercio e Incorporação de Imóveis Ltda, declara que o saldo devedor e de R$ 191.082,13 (05/2020).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 315.512,38 (setembro/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 60.198,54 (março/2018 – Conf. Fls. 59/65 dos autos).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 13/11/2020 às 14h50min, e termina em 17/11/2020 às 14h50min; 2ª Praça começa em 17/11/2020 às 14h51min, e termina em 09/12/2020 às 14h50min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32). A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Fica a requerida CRISTIANE PAULINO GARCIA, a compromissária vendedora MERITOR COMERCIO E INCORPORAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA, antiga denominação da EUROSTAR COMÉRCIO E INCORPORAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 17/08/2018. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 25 de setembro de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,
Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_____________________________________
CAREN CRISTINA FERNANDES DE OLIVEIRA
JUIZA DE DIREITO

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Propostas Parceladas

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Valor de lance condicionado a aprovação do vendedor.
O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
valor de lance aprovado pelo vendedor.
O lance atual alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor.
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