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Apartamento - Vila Andrade - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Algemesi, 164 - Apto nº 51 - Edifício Tupanuyara - Vila Andrade - CEP: 05717-190
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Algemesi, 164 - Apto nº 51 - Edifício Tupanuyara - Vila Andrade - CEP: 05717-190 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Algemesi, 164 - Apto nº 51 - Edifício Tupanuyara - Vila Andrade - CEP: 05717-190 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 2.615.568,14
04/11/2021 às 11h30
2ª Praça: R$ 1.569.340,88
24/11/2021 às 11h30
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Algemesi, 164 - Apto nº 51 - Edifício Tupanuyara - Vila Andrade - CEP: 05717-190

Tipo: Apartamento

Área Útil: 299,02m2

Área Total: 622,25m2

Dormitórios: 4

Suítes: 4

Andar: 5

Vagas: 4

Piscina: SIM

Sauna: SIM

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 257.154 do 11º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 30105200491

Processo: 0262650-84.2009.8.26.0002 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 51 com 4 suítes, localizado no 5º andar, Edifício Tupanuyara, com direito ao uso de 4 Vagas de Garagem e 1 Depósito, situado à Rua Algemesi nº 164, Vila Andrade, Área Útil 299,02m², Área Total Construída 622,25m², Matrícula nº 257.154 do 11º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 495.961,27 (08/2021). Obs: Constam ainda outras 2 Ações de Cobrança de Condomínio: 1ª Processo 0014063-10.2012.8.26.0002 - 4ª VC Santo Amaro com débitos no valor de R$ 688.143,55 (08/2021); e 2ª Processo 1004617-87.2017.8.26.0002 - 12ª VC Santo Amaro com débitos no valor de R$ 743.143,65 (08.2021).
Débitos IPTU/Pref.: R$ 946.743,67 até 12/08/2021.

2) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 04/11/2021 às 11h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 2.615.568,14

2ª Praça: 24/11/2021 às 11h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.569.340,88
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 04/11/2021 às 10h30 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-23.727

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação da requerida PHEDRA ADMINISTRAÇÃO PARTICIPAÇÕES LTDA (CNPJ: 04.717.015/0001-26 Citado por Edital), credores MUNICÍPIO DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.395.000/0001-39), terceiro(a) interessado KATIA THEODORE GATOS TRAIKOS (CPF: 085.551.638-03), GEORGE TRAIKOS (CPF: 037.542.378-88), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA EM FASE DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 0262650-84.2009.8.26.0002, em trâmite na 7ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTO AMARO/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO TUPANUYARA (CNPJ: 04.717.015/0001-26).

A Dra. Adriana Borges de Carvalho, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, por meio de leilão eletrônico conduzido pela leiloeira oficial Dora Plat, matriculada na JUSCEP sob nº 744 na plataforma eletrônica (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL -APARTAMENTO nº 51 localizado no 5º andar ou 6º pavimento do EDIFÍCIO TUPANUYARA, situado à Rua Algemesi nº 164, Rua Germano Ulbrich e Viela 4, na VILA ANDRADE, 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área útil de 299,02m2., a área comum de divisão não proporcional de 96,00m2 correspondente a 04 vagas indeterminadas na garagem coletiva, para a guarda de igual número de veículos de passeio, e a 01 depósito indeterminado, localizados nos 2º e 1º subsolos ou 1º ou 2º pavimentos, e a área comum de divisão proporcional de 227,23m2., perfazendo a área total de 622,25m2., correspondendo-lhe uma fração ideal de 6,6666% no terreno e demais coisas de uso e propriedade comuns do condomínio. Referido edifício foi submetido ao regime de condomínio conforme o registro nº 62 feito na matrícula nº 198.908. Contribuinte nº 301.052.0049-1. Matrícula nº 257.154 do 11º CRI de São Paulo/SP.
ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 257154, conforme Av.3(18/10/2000), Contribuinte: 301.052.0049-1. R.4(18/10/2000), O imóvel foi arrematado por GEORGE TRAIKOS e KATIA THEODORE GATOS TRAIKOS, tendo atuado com Agente Fiduciário a ECONOMIA CRÉDITO IMOBILIÁRIO S/A - ECONOMISA. R.7(14/01/2002), GEORGE TRAIKOS e KATIA THEODORE GATOS TRAIKOS transmitiram o imóvel a título de conferência de bens para integralização de capital social à PHEDRA ADMINISTRAÇÃO PARTICIPAÇÕES LTDA. Av.8(03/12/2012), Penhora exequenda.
OBS.1: Constam Débitos de IPTU/2021 no valor de R$ 20.754,42 até 12/08/2021 e dívida ativa no valor de R$ 925.989,25, totalizando R$ 946.743,67 até 12/08/2021.
OBS.2: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 224/289, o Condomínio Edifício Tupanuyara é composto por 2 subsolos, mezanino, pavimento térreo, 15 pavimentos elevados e ático, contendo 1 apartamento cada. No pavimento térreo, além dos acessos ao edifício, situam-se hall de entrada, piscina, sauna, sala de ginástica, salão de festas, salão de jogos e quadra poliesportiva. O apartamento nº 51 é composto por sala, 4 suítes, lavabo, cozinha, depósitos, área de serviço e dependências de empregada. Referida unidade dispõe de 4 vagas na garagem coletiva de edifício. O imóvel aparenta ter sido construído há 25 anos e apresenta estado de conservação regular. Os materiais empregados n construção do edifício e suas características arquitetônicas gerais enquadram-se na classificação "Apartamentos Padrão Superior", do Estudo Edificações - Valores de Venda - 2002.
OBS.3: Sob o imóvel recaem outras ações de cobrança de condomínio, à saber:
A) Processo 0014063-10.2012.8.26.0002 – 4ª VC/Sto Amaro – Debito R$ 688.143,55 (08/2021)
B) Processo 1004617-87.2017.8.26.0002 – 12ª VC/Sto Amaro – Debito R$ 743.143,65 (08/2021)

VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 2.589.158,75 (julho/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 495.961,27 (Agosto/2021).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 01/11/2021 às 11h30min, e termina em 04/11/2021 às 11h30min; 2ª Praça começa em 04/11/2021 às 11h31min, e termina em 24/11/2021 às 11h30min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, bem como da comissão do(a) leiloeiro(a) Dora Plat CPF:070.809.068-06 - Leiloeira Oficial - JUCESP 744 (fixada em 5% - cinco por cento, do valor da arrematação) no prazo de 24 horas após o encerramento da Praça através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável. Cabe ao Juízo responsável a expedição de guia de levantamento da comissão devida ao leiloeiro(a). A comissão do leiloeiro(a) será depositada nos autos e as guias de levantamento expedidas em seu favor serão arquivadas em classificador próprio, conforme determinação do parágrafo único do artigo 267 do Provimento CSM 2152/2014, publicado no DJE em 11/02/2014.
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou pela central de atendimento no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar, acessando a página deste leilão, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término do 1º ou do 2º Leilão, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam a requerida PHEDRA ADMINISTRAÇÃO PARTICIPAÇÕES LTDA, bem como os credores MUNICÍPIO DE SÃO PAULO, terceiro(a) interessado KATIA THEODORE GATOS TRAIKOS, GEORGE TRAIKOS, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 13/07/2012. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 19 de agosto de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
ADRIANA BORGES DE CARVALHO
JUÍZA DE DIREITO

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