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Apartamento - Vila Andrade - São Paulo/SP

LOTE 002 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Carvalho de Freitas, 255 - Apto nº 61B - Ala B Fracta - Condomínio Perfil Morumbi - Vila Andrade
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 642.772,75
24/03/2021 às 11h13
2ª Praça: R$ 321.386,38
13/04/2021 às 11h13
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Carvalho de Freitas, 255 - Apto nº 61B - Ala B Fracta - Condomínio Perfil Morumbi - Vila Andrade

Tipo: Apartamento

Área Útil: 96,83m2

Área Total: 172,819m2

Dormitórios: 3

Suítes: 1

Andar: 6

Vagas: 2

Piscina: SIM

Sauna: SIM

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 425.109 do 11º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 16919900113

Processo: 1042433-06.2017.8.26.0002 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO FIDUCIANTE sobre Apartamento nº 61B, com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), localizado no 6º andar, com direito de uso de 2 Vagas de Garagem, Condomínio Perfil Morumbi, situado à Rua Carvalho de Freitas nº 255, Vila Andrade, Área Privativa 96,83m², Área Total 172,81m², Matrícula 425.109 do 11º CRI Local.


Observações

1) Eventuais Débitos de Condomínio que recaiam sobre o Imóvel, serão de responsabilidade do Arrematante.

2) Eventuais Débitos de IPTU/Dívida Ativa que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juizo da Causa.

3) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante

7) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária ITAÚ UNIBANCO S/A, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual).


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 24/03/2021 às 11h13 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 642.772,75

2ª Praça: 13/04/2021 às 11h13 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 321.386,38
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 24/03/2021 às 10h10 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.465

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bens imóveis e para intimação dos executados YOUNG AGÊNCIA DE VIAGENS E TURISMO LTDA. (CNPJ: 02.176.990/0001-49), na pessoa de seu representante legal; ANDRÉ CARNEIRO VANDERLEI (CPF: 116.955.198-09), seu cônjuge e coexecutada ANGÉLICA ROCHA DE ALMEIDA VANDERLEI (CPF: 255.392.828-92), bem como o credor fiduciário ITAÚ UNIBANCO S/A (CNPJ: 60.701.190/0001-04), e demais interessados, expedido na Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1042433-06.2017.8.26.0002 – Ordem nº 2059/2017, em trâmite na 8ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP, requerida por CAMPO LIMPO EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA. (CNPJ: 07.174.799/0001-81).
A Dra. Adriana Marilda Negrão, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça os bens abaixo descritos, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS:
LOTE 001 - Apartamento nº 12, localizado no 1º andar ou 3º pavimento do Edifício Barão de Cocais, situado na Rua Gregório Allegri, nº 40 (Conforme Av. 2), e Rua Francisco de Figueiredo, no loteamento denominado Jardim Casablanca, 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área útil de 68,96 m² e a área comum de 38,59 m², perfazendo a área total de 107,55 m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,027080 no terreno condominial. Referido Edifício foi submetido ao regime de condomínio conforme o registro feito sob o nº 3 na matrícula nº 277.528. Contribuinte nº 122.069.0128.4 (Conforme Av. 2). Matrícula nº 288.595 do 11º CRI de Capital/SP. BENFEITORIAS: Conforme consta no laudo de avaliação de fls. 619/621, o referido imóvel encontra-se localizado na Rua Gregório Allegri nº 40, bairro Vila das Belezas, São Paulo/SP. O referido Apartamento é composto de salas de estar e jantar, varanda: 03 dormitórios; banheiro social; cozinha; área de serviço; possui ainda uma área total de 107,55 m² e tem direito a uma vaga nº 04 (objeto da Matrícula nº 288.643 do 11º CRI de Capital/SP, com a área total de 11,33 m²). Trata-se de um Apartamento Padrão Médio, que possui a idade estimada de 21 anos, e tem o seu estado de conservação considerado regular. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av. 5 (10/07/2019), PENHORA EXEQUENDA.
OBS: Conforme pesquisa realizada no site da Prefeitura do Município de São Paulo, em 01/02/2021, sobre o imóvel em epígrafe não constam Débitos de IPTU e/ ou Dívida Ativa.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 312.703,38 (janeiro/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
LOTE 002 - Vaga Coberta nº 04, do tipo P.1, localizada no subsolo ou 1º pavimento, do Edifício Barão de Cocais, situado na Rua Gregório Allegri, nº 40 (Conforme Av. 2), e Rua Francisco de Figueiredo, no loteamento denominado Jardim Casablanca, 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área útil de 8,82 m² e a área comum de 2,51 m², perfazendo a área total de 11,33 m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,001773 no terreno condominial. Referido Edifício foi submetido ao regime de condomínio conforme o registro feito sob o nº 3 na matrícula nº 277.528. Contribuinte nº 122.069.0176.4 (Conforme Av. 2). Matrícula nº 288.643 do 11º CRI de Capital/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av. 4 (10/07/2019), PENHORA EXEQUENDA.
OBS: Conforme pesquisa realizada no site da Prefeitura do Município de São Paulo, em 01/02/2021, sobre o imóvel em epígrafe não constam Débitos de IPTU e/ ou Dívida Ativa.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 20.846,89 (janeiro/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
AVALIAÇÃO DOS IMÓVEIS (LOTE 1: APARTAMENTO + LOTE 2: VAGA DE GARAGEM): R$ 333.550,27 (janeiro/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.

LOTE 003 - DIREITOS DO FIDUCIANTE que recaem sobre o Apartamento nº 61B, localizado no 6º andar da Ala B Fracta, integrante do empreendimento denominado Condomínio Perfil Morumbi, situado na Rua Carvalho de Freitas, nº 255, Rua Chapada Velha e Viela nº 74, na Vila Andrade, 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área privativa de 96,830 m² e a área de uso comum de 75,989 m², na qual já se acha incluída a área referente ao direito de uso de 02 vagas indeterminadas na garagem coletiva, localizada nos 4º, 3º, 2º e 1º subsolos, para a guarda de 02 carros de passeio, perfazendo a área total de 172,819 m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,5902% no terreno condominial. Referido empreendimento foi submetido ao regime de condomínio, conforme o registro feito sob nº 7 na matrícula nº 379.295 deste Serviço Registral. Contribuinte nº 169.199.0011-3, 169.199.0012-1, 169.199.0013-1, 169.199.0014-8, 169.199.0015-6, 169.199.0016-4, 169.199.0017-2, 169.199.0043-1, 169.199.0044-1, 169.199.0045-8, 169.199.0046-6 e 169.199.0047-4, em área maior. Matrícula nº 425.109 do 11º CRI de Capital/SP. BENFEITORIAS: Conforme consta no laudo de avaliação de fls. 568/570, o referido imóvel encontra-se situado na Rua Carvalho de Freitas, nº 255, bairro Vila Andrade, São Paulo/SP. O imóvel é composto de lavabo; salas de estar/jantar; varanda; banheiro social; 02(dois) dormitórios; suíte; banho suíte; possuindo ainda 02 (duas) vagas indeterminadas na garagem, com a área total de 172,81 m². Trata se de um apartamento de padrão superior, que tem a idade estimada de 4 anos, e seu estado de conservação encontra-se entre nova e regular. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R. 6 (24/08/2016), ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor de ITAÚ UNIBANCO S/A. Av. 7 (10/07/2019), PENHORA EXEQUENDA.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 641.041,94 (janeiro/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS (LOTES 01, 02 e 03) - R$ 974.592,21 (janeiro/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que serão atualizadas a época da alienação.
3 - VISITAÇÃO: Não há visitação.
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 19/03/2021 às 11h10min, e termina em 24/03/2021 às 11h10min; 2ª Praça começa em 24/03/2021 às 11h11min, e termina em 13/04/2021 às 11h10min.
5 – OBS: Eventuais débitos de Condomínio que recaiam sobre o imóvel, serão de responsabilidade do arrematante.
6 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
7 - PAGAMENTO – Os preços dos bens arrematados deverão ser depositados através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
8 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
9 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
10 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
11 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). Os bens serão alienados no estado de conservação em que se encontram, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
12 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
13 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
14 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam os executados YOUNG AGÊNCIA DE VIAGENS E TURISMO LTDA., na pessoa de seu representante legal; ANDRÉ CARNEIRO VANDERLEI, seu cônjuge e coexecutada ANGÉLICA ROCHA DE ALMEIDA VANDERLEI, bem como o credor fiduciário ITAÚ UNIBANCO S/A e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como das Penhoras realizadas em 04/06/2019. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 01 de fevereiro de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
ADRIANA MARILDA NEGRÃO
JUÍZA DE DIREITO

Veja a Relação Completa do Leilão

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